26RS0002-01-2023-001069-31 Дело № 2-1002/2023

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ставрополь 30 марта 2023 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи

Федорова О.А.

при секретаре

ФИО1

с участием

представителя истца

ФИО2

ответчика

ФИО3

представителя ответчика

ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Ваш уютный дом" к ФИО3 о приведении общего имущества в первоначальное состояние,

установил:

ООО "Управляющая организация "Ваш уютный дом" обратилось в суд с иском, в котором просило суд возложить на ответчика ФИО3 обязанность в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома, являющегося общим имуществом, расположенного по адресу: <дата обезличена> путем демонтажа блока кондиционера, установленный на внешней стене у окна квартиры №3; взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес обезличен> На фасаде указанного многоквартирного дома на внешней стене у окна квартиры № 3, являющимся общим имуществом, ответчиком самовольно был установлен блок кондиционера, без получения согласия собственников помещений дома. Кроме того, согласно заявлению собственник ФИО5 от 10.10.2022 года самовольно установленный ответчиком блок кондиционера на внешней стене у окна квартиры № 3, создает шум и вибрацию, чем мешает комфортному проживанию граждан. 10.08.2022 года истцом вынесено предписание о демонтаже блока кондиционера, однако данные требования ответчиком оставлены без внимания.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом и заблаговременно, причина неявки неизвестна.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства на основании представленных доказательств установлено, что ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу г. <адрес обезличен>

На фасаде указанного многоквартирного дома, рядом с окном жилого помещения №3, ответчик разместил наружный блок кондиционера, что подтверждается актом, составленным комиссией в составе главного инженера и юрисконсульта ООО "УО "Ваш уютный дом", фотоматериалами, а также не оспаривалось самим ответчиком в судебном заседании.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ч.2 ст.36 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ).

Исходя из положений ст.246 и 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм пользование общим имуществом многоквартирного дома возможно по соглашению собственников жилых помещений в этом доме на основании решения общего собрания.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ и пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

На основании частей 2,3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Пунктом 3.5.8 данных Правил установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Установка кондиционера сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако устройство кондиционера влечет использование общего имущества в виде фасада дома.

Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от собственников помещений многоквартирного дома (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ), не только третьим лицам, но и самому собственнику (п.1 ст.247 ГК РФ).

Порядок получения данного разрешения также предусмотрен соответствующей главой ЖК РФ, регулирующей, в том числе, вопрос организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Между тем, суду не представлены доказательства, подтверждающие получение такого согласия собственников помещений многоквартирного дома, в какой бы то ни было форме.

Равным образом не представлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым бы ответчику в пользование была передана часть общего имущества дома с целью решения вопроса установки кондиционера на фасаде здания.

Полномочия управляющих компаний предъявлять требования о демонтаже кондиционеров с фасадов многоквартирных домов предусмотрено вышеназванными положениями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, размещение на фасаде многоквартирного дома наружного блока системы кондиционирования ответчиком не согласовано с сособственниками общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик не был лишен права выступить инициатором общего собрания собственников помещений в МКД с постановкой вопроса о получении согласия на использование фасада дома для установки собственниками внешних блоков кондиционеров.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, уплаченная при подаче настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Ваш уютный дом" – удовлетворить.

Возложить на ФИО3 (<дата обезличена>) обязанность привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома путем демонтажа блока кондиционера, установленного на внешней стене у окна квартиры №3 многоквартирного дома по адресу г. <адрес обезличен>, в течение 10 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 (<дата обезличена>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Ваш уютный дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2023 года.

Судья О.А. Федоров