Дело № 2-2934/2022

УИД 03RS0063-01-2022-002387-96

решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2022 г. г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Аитовой Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности, указав, что ФИО2 (арендатор) и Администрация муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (арендодатель) заключили договор аренды земельного участка № №зем от 13.08.2013 на срок с 04.07.2013 по 04.07.2020 для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1208 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Арендатор на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 75 от 25.02.2021, выданного Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан отделом архитектуры и градостроительства, осуществило строительство спорного объекта.

В связи с тем, что по истечении установленного договором срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГПК РФ считается заключенным на неопределенный срок. 06.04.2021 Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан было направлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, однако рассмотрев уведомление было принято решение об отказе в рассмотрении уведомления, рекомендовано оформить право собственности на объект индивидуального жилищного строительства в судебном порядке.

16.07.2021 ФИО2 умерла, в право наследования вступил супруг – ФИО1

На основания изложенного просит суд признать право собственности на незавершенное строительный объект, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки не известны.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, в письменном отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела между ФИО2 и Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан заключен договор №зем аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства, сроком с 04.07.2013 по 04.07.2020.

Постановлением № 1884 от 04.07.2013 ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 7 лет года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, ранее предоставленный на основании договора №зем аренды земельного участка от 30.07.2010. Кроме того, факт передачи вышеуказанного земельного участка ФИО2 подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 04.07.2013

25.02.2011 ФИО2 Администрацией муниципального района Туймазинский район отделом архитектуры и градостроительства выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома № 75 на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>.

06.04.2021 ФИО2 направлено уведомление в Администрацию муниципального района Туймазинский район о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Однако, Администрация муниципального района Туймазинский район, рассмотрев уведомление об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома входящий № 204-ар/3 от 07.04.2021, расположенного по адресу: <адрес>. отказало в рассмотрении уведомления, рекомендовав оформить право собственности на объект индивидуального жилищного строительства в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

С заявлением к нотариусу ФИО6 о принятии наследства обратился супруг умершей – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий от своего имени и имени несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО3, ФИО4

Согласно свидетельству о заключении брака № 19.01.2007 заключен брак между ФИО1 и ФИО7, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО8, жене – ФИО8.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

По смыслу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом, в соответствии со ст. 1111 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Исходя из ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно заключению о техническом обследовании строительных конструкций незавершенного строительством жилого дома <адрес> изготовленного ИП ФИО9 техническое состояние строительных конструкций незавершенного строительством жилого дома <адрес> оценивается как исправное, не создает угрозы жизни и здоровью людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушаются.

Указанное заключение суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить в основу решения, поскольку заключение, соответствует требованиям законодательства и согласуется с иными доказательствами по делу.

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, предоставленном ФИО2 в аренду был построен объект незавершенного строительства. Вместе с тем истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество ввиду истечения срока договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основания прекращения договора аренды указаны в ст.46 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п.1).

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельный участок, на котором истец осуществил строительство объекта недвижимости, был предоставлен в аренду в установленном законом порядке. Объект недвижимости построен в период действия договора аренды. После истечения срока действия договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

При вышеизложенных обстоятельствах, а также с учетом того, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, соответствует виду разрешенного использования, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова