УИД: 52RS0053-01-2025-000032-15
Дело № 2-149/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2025 г. <адрес>
Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В.,
при секретаре судебного заседания Потехиной О.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что квартира по адресу: <адрес>, р.<адрес>, была предоставлена в совместную собственность на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Арьевским многоотраслевым производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Квартира согласно сведениям ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> имеет кадастровый №, площадь 48,2 кв.м., тип – жилое помещение.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В квартире проживали только вышеуказанные лица на протяжении всего периода времени до смерти. Иных наследников, кроме истца, у умерших родственников не имеется, за принятием наследства никто не обращался.
Оформить право собственности путем оформления наследства истец не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного истец просила суд признать право собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый №, площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в порядке наследования.
В последующем истец изменила основания исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в которых указала, что истец проживает в спорной квартире, которая была предоставлена в совместную собственность на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Арьевским многоотраслевым производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В квартире проживали только указанные члены семьи на протяжении всего периода времени до смерти.
Поскольку семья истца владеет, пользуется и распоряжается указанной квартирой, как своим собственным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ на протяжении 32 лет, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, при подаче иска просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме и просила суд признать за истцом право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности, поскольку квартирой семья истца пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц не поступало.
Ответчик - администрация Уренского муниципального округа <адрес>, извещенный надлежаще, предоставил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, выразив согласие на удовлетворение исковых требований ФИО1
Третье лицо КУМИ администрации Уренского муниципального округа <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах его неявки не сообщил.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала суду, что она проживает в <адрес> р.<адрес>. Семья истца ФИО1, до регистрации брака - ФИО8, проживает в квартире по адресу: <адрес> р.<адрес>, с 80х или 90-х годов. Данная квартира была предоставлена отцу истца предприятием, а впоследствии приватизирована на всех членов семьи. Больше в данной квартире никто не проживал. Истец, как единственный наследник своих родителей, на протяжении всего времени открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги.
В соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет кадастровый №, назначение «жилое», площадь 48,2 кв.м., что подтверждается сведениями ФГКУ ФКП Росреестра по <адрес> (л.д.6).
Данная квартира предоставлена в совместную собственность на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Арьевским многоотраслевым производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и их несовершеннолетним детям: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Договор зарегистрирован в реестровой книге № стр.47 (инвентарное дело от 06.01.1994г). (л.д.7).
ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
В отношении имущества наследодателя ФИО9 заведено наследственное дело № нотариусом <адрес> ФИО10, что подтверждено выпиской из реестра наследственных дел от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела №, наследником ФИО9 является ФИО4, иных наследников, принявших наследство, не имеется.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти V-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Согласно сведениям официального сайта реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела в отношении наследодателей: ФИО5, ФИО4 не заводились.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> р.<адрес>, сведения имеют статус актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации….
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
В судебном заседании на основании исследованных доказательств установлено, что с 1993 года до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, р.<адрес>, несет бремя содержания данного имущества, оплачивая коммунальные услуги.
Ответчиком доказательств, опровергающих данные обстоятельства, не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1 о том, что она приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, поскольку на протяжении более 30 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, являются обоснованными, в связи с чем, исковые требования истца к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, р.<адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Уренского муниципального округа <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой р.<адрес>, (СНИЛС №) право собственности на квартиру кадастровый №, площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд <адрес>.
Судья С.В. Сапожникова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.В. Сапожникова