№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО6 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время у нее возникла необходимость проведения кадастровых работ на данном земельном участке. Результатом работ привлеченного специалиста стал межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на бумажном носителе, содержащий выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки.

Истица ФИО5 просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем подала письменное заявление. Настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Ее ФИО3 ФИО11 также просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Воспользовалась нормой статьей 167 ГПК РФ

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО6 и третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явились. Согласно уведомлений о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, №, №, №, почтовые отправления ответчиками и третьим лицом не получены по причине «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю».

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возвращение почтовой корреспонденции «за истечением срока хранения» следует считать отказом в получении почтовой корреспонденции по извещению и надлежащим извещении о слушании дела.

ФИО3, ФИО3 администрации МО <адрес> предоставили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО3 администрации МО <адрес> предоставил возражения на иск, в котором просил в иске отказать.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, возражения на него, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

У истицы возникла необходимость проведения кадастровых работ на данном земельном участке. Результатом работ привлеченного специалиста стал межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на бумажном носителе, содержащий выводы кадастрового инженера о том, что фактическая площадь земельного участка составила по результатам замеров на местности по внешне определимым ориентирам 700 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. При проведении комплекса геодезических работ по измерению фактических ограждений на местности земельного участка было выявлено, что границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН частично не соответствуют фактической границе земельного участка по существующим границам на местности. Учитывая изложенное выше, кадастровый инженер делает вывод о возможном наличии реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка лицом, выполнившим на нем кадастровые работы ранее и воспроизведенную в ЕГРН.

Земельным участком истица и смежные правообладатели пользуются по сложившемуся порядку землепользования. Периметр участка огорожен забором. Никаких споров о прохождении границы с соседними землепользователями на сегодняшний день нет и не было.

Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». С учетом позиции Минэкономразвития, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-<адрес>, местоположение земельного участка можно считать достоверным и существующим на местности 15 и более лет, если проведена процедура согласования границ с соседними правообладателями земельных участков в установленном Законом порядке, кроме собственника земельного участка с кн №, ввиду его отсутствия в момент проведения кадастровых работ на участке.

Таким образом, указанная в межевых планах кадастровыми инженерами конфигурация земельных участков создает основания считать данные о местоположении земельных участков в целом достоверными.

В соответствии с рекомендацией кадастрового инженера для устранения реестровой ошибки в местоположении моего земельного участка необходимо привести в соответствие данные Единого государственного реестра земель к фактическому положению границ, существующих на местности 15 и более лет, согласно требованиям действующего законодательства.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

ФИО3 администрации МО <адрес> предоставил суду возражения в установлении наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, допущенной лицом, выполнившим на нем кадастровые работы ранее, и воспроизведенную в ЕГРН, и исправлении данной реестровой ошибки, путем внесения сведений в ЕГРН о нем, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-138), по заявлению ФИО5 или ее ФИО3 по нотариальной доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих ограничений прав и обременений объектов недвижимости, внесенных в отношении данного земельного участка.

В обосновании возражений указано, что истцом не доказано существование границ земельного участка с кн № на местности 15 и более лет.

Проанализировав доводы ФИО3 администрации, истицей и ее ФИО3 были предприняты повторные попытки разыскать дополнительные документы, содержащие какие-либо дополнительные аргументы для обоснования местоположения границ земельного участка кн № на местности 15 и более лет.

Посредством запросов, направленных в филиал ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация» по <адрес>, были получены заверенные копии технических паспортов, содержащих ситуационный план местоположения границ земельных участков, имеющих почтовые адреса: <адрес>, а также <адрес>, а также собственниками смежных участков по адресу: <адрес> край, <адрес> предоставили чертежи границ земельных участков, которым гораздо больше 15 лет.

В предоставленных документах прослеживается четкое соответствие выводам кадастрового инженера, изготовившего межевой план ДД.ММ.ГГГГ, о наличии реестровой ошибки, допущенной в отношении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенную в ЕГРН, выражающееся в следующем: земельный участок с КН № в существующих границах на момент покупки жилого дома и сохранившихся на сегодняшний день приобретался супругом ФИО5 в 1985 году в размере 700 кв.м., техническую документацию на данный объект недвижимости ФИО5 оформила в 2018 году только после смерти своего супруга в 2013 году.

Технический паспорт, изготовленный отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, датируется ДД.ММ.ГГГГ, изготавливался в момент принятия наследства, открывшегося после смерти супруга, которое было принято и оформлено наследницей ДД.ММ.ГГГГ. В данном документе содержится ситуационный план, где схематично изображены границы участка, находящегося в пользовании ФИО5 и ее умершего супруга на момент его составления, а также указаны смежные адреса землепользования: <адрес> и <адрес>. Земель администрации, к которым имеется доступ от земель общего пользования (<адрес>), в смежных землепользователях нет, согласно чертежей земельных участков (содержатся в землеустроительных делах) датированных 2003 годом (<адрес>) и 1998 годом (<адрес>), содержащих описание смежных границ их землепользования, со стороны земельного участка <адрес>, где собственником смежного земельного участка с адресом <адрес> указан ФИО12 (умер в 2013 году), со стороны земельного участка <адрес> собственником смежного земельного участка с адресом <адрес> также указан ФИО12

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО13, содержащем схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, смежным землепользователем со стороны земельного участка с адресом <адрес> указаны земли администрации.

В техническом паспорте, датированном 2003 годом на адрес: <адрес>, с одной стороны смежный земельный участок имеет адрес: <адрес>, с другой стороны <адрес>.

В техническом паспорте, датированном 1998 годом на адрес <адрес>, смежный земельный участок имеет адрес <адрес>.

В техническом паспорте, датированном 2010 годом на адрес: <адрес>, смежные землепользователи с одной стороны имеют адрес: <адрес>, с другой стороны 158.

В техническом паспорте, датированном 1997 годом на адрес: <адрес>, смежные землепользователи имеют адрес: <адрес>.

Таким образом, из приведенных выше задокументированных сведений следует, что никаких проходов или проездов, начиная с 1997 года по 2018 год и до сегодняшнего дня на местности нет. Техническая документация, датированная с разбросом в 21 год нигде по <адрес> не предполагает «разрыва» между земельными участками для доступа к землям общего пользования или другим целям.

На основании вышеизложенного, суд приходит к убеждению, что при проведении кадастровых работ на земельном участке ФИО5, кадастровым инженером ФИО13 не были должным образом истребованы и изучены графические материалы, описанные выше, где четко прослеживается местоположение границ земельного участка с КН №, так как фактически в пользовании ФИО12 земли было больше, что и отражено в техническом паспорте. Однако информации о том, где проходят границы собственности, а где пользования, нет. Другого графического материала, которым бы руководствовалась кадастровый инженер при составлении схемы расположения границ вышеуказанного земельного участка не существует, что подтверждается информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении документов ГФД.

Иными словами, кадастровый инженер самостоятельно приняла решение о прохождении границ между собственностью и неразграниченной собственностью земель администрации, а ФИО5 в силу возраста и отсутствия специальных познаний в области кадастрового учета и регистрации прав, не смогла критично проанализировать сведения, содержащиеся в данном межевом плане.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО6 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, допущенной лицом, выполнившим на нем кадастровые работы ранее, и воспроизведенную в ЕГРН.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, допущенную лицом, выполнившим на нем кадастровые работы ранее, и воспроизведенную в ЕГРН, путем внесения сведений в ЕГРН о нем, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-138), по заявлению ФИО5 или ее ФИО3 по нотариальной доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих ограничений прав и обременений объектов недвижимости, внесенных в отношении данного земельного участка.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в в отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, по заявлению ФИО5 или ее ФИО3 по нотариальной доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих ограничений прав и обременений объектов недвижимости, внесенных в отношении данного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.