УИД № 57RS0027-01-2022-000003-46

Производство № 2-276/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Балашовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 и Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о взыскании задолженности по договору подряда,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору подряда. В обоснование заявленных требований истец указал, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 12 по ул. Д. Блынского г. Орла, проводимого 17.06.2021 года, было принято решение о проведении капитального ремонта в доме. Собственниками было принято решение о том, что ФИО3 вправе от имени всех собственников дома участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту с полномочиями на подписание соответствующих актов и сметной документации. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 23.06.2021 года между ИП ФИО1 и собственниками помещений многоквартирного дома № 12 по ул. Д. Блынского в г. Орле в лице ФИО3, был заключен договор подряда № 9 на разработку проектной документации по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома № 12 по ул. Д. Блынского г. Орла. В соответствии с условиями договора его цена составила 39 935 рублей, срок окончания работ – не позднее 30.10.2021 года. 25.06.2021 года обязательства по договору были выполнены подрядчиком, проектная документация на капитальный ремонт принята заказчиком. В этот же день, 25.06.2021 года между ИП ФИО1 и ФИО3, действующей от имени собственников многоквартирного дома № 12 по ул. Д. Блынского г. Орла, был заключен договор № 10 на выполнение капитального ремонта инженерных сетей водоотведения в соответствии со сметной документацией, цена договора составила 227 761 рублей. Согласно условиям договора, работы должны быть выполнены подрядчиком до 30.10.2021 года. На основании заявления ФИО3 от 28.06.2021 года НО «РФКР» по договору подряда № 10 от 25.06.2021 года произведена оплата аванса в размере 30%, что составило 68 328 рублей. 10 сентября 2021 года работы по капитальному ремонту инженерных сетей водоотведения завершены и приняты заказчиком в лице ФИО3 с участием технического надзора без замечаний, подписаны КС-2, КС-3 и направлено заявление в НО «РФКР» на оплату оставшейся суммы денежных средств по договору. Однако, в дальнейшем из-за несогласованности действий собственников многоквартирного дома возникла ситуация, когда часть собственников решили увеличить объем работ по капитальному ремонту инженерных сетей (водоотведение) дома без изменения сметной стоимости. 05 октября 2021 года в НО «РФКР» поступила жалоба от жильцов дома № 12, в которой содержалось требование о приостановлении перечисления денежных средств со счета дома, мотивированная тем, что собственники помещений многоквартирного дома имели намерения провести капитальный ремонт всего подвального помещения в доме, и не ремонтировать кровлю. В связи с этим оплата по договору была приостановлена. 12 ноября 2021 года подрядчиком в адрес ответчика было направлено требование об исполнении обязательств по договору. В ответ на это требование ФИО3 указала, что работы по капитальному ремонту сети водоотведения в подвальном помещении выполнены не в полном объеме, ремонтные работы не проводились в подвальном помещении подъездов № 5 и №6. Работы по капитальному ремонту инженерных сетей водоотведения дома № 12 по ул. Блынского г. Орла выполнены в пределах согласованных сторонами объемов работ и их стоимости. Выполнение работ в увеличенных объемах потребует дополнительных затрат. По изложенным основаниям истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору подряда № 10 от 25.06.2021 года в размере 159 433 рублей путем перечисления денежных средств со счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <...> и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4389 рублей.

В ходе рассмотрения дела НО «РФКР» исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика. Истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика ФИО3 как уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома № 12 по ул. Дмитрия Блынского г. Орла задолженность по договору подряда № 10 от 25.06.2021 года в размере 159 433 рублей путем взыскания денежных средств со счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <...>; обязать Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» произвести списание денежных средств в размере 159 433 рубля в адрес ИП ФИО4 в счет оплаты выполненных работ по договору подряда № 10 от 25.06.2021 года, взыскать с ФИО3 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4389 рублей и расходы по оплате строительно-технической экспертизы в сумме 25 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. В дополнение суду пояснил, что собственники изъявили желание частично выполнить капитальный ремонт сетей водоотведения, только в подвальном помещении первых четырех подъездов, так как ранее в подвале пятого и шестого подъездов ремонт сети водоотведения выполнялся, там была произведена замена труб. С учетом этого и была определена смета и определен объем работ по замене трубопровода в количестве 173 метров. Работы по договору подряда выполнены истцом в даже большем объеме, чем указано в локальной смете, что нашло свое подтверждение в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы. Работы по капитальному ремонту инженерных сетей водоотведения в подвальном помещении пятого подъезда в настоящее время выполнены истцом без взимания дополнительной платы.

Истец ИП ФИО1 надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по ордеру адвокат Лысенко С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснив суду, что работы по капитальному ремонту сети водоотведения выполнены подрядчиком не в полном объеме, поэтому исковые требования не подлежат удовлетворению. В договоре подряда не указано, что капитальный ремонт системы водоотведения (канализации) проводится только в подвальном помещении первых четырёх подъездов. На общем собрании собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о проведении капитального ремонта дома, в том числе системы водоотведения в подвальном помещении дома, без каких-либо ограничений. Относительно качества выполненных работ к подрядчику у собственников претензий нет, возник спор только по объемам фактически выполненных работ. Полагают, что ФИО3 является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика НО «РФКР» по доверенности ФИО6 в судебном заседании в разрешении спора полагалась на усмотрение суда. Суду пояснила, что НО «РФКР» является владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <...>, но поступающие на этот счет денежные средства принадлежат собственникам помещений указанного многоквартирного дома. Денежными средствами распоряжаются собственники помещений дома. Оплата работ по капитальному ремонту была приостановлена по заявлению ФИО3

Третьи лица ООО «Соффитто57», ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление № 12», надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили.

Третье лицо Департамент надзорной и контрольной деятельности Орловской области надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, от представителя по доверенности ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2 статьи 702 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Согласно статье 735 ГК РФ цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору подряда существенными условиями указанного договора являются его предмет (определение вида и объема подлежащих выполнению работ) и сроки выполнения работ (статьи 702, 708 ГК РФ).

По правилам статьи 431 ГК РФ для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирного дома № 12 по ул. Дмитрия Блынского г. Орла на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования в 2014 году, было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, об определении владельца специального счета – НО «РФКР» и о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, включая ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 12 по ул. Дмитрия Блынского г. Орла от 02.07.2014 года.

На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 12 по ул. Дмитрия Блынского г. Орла, проводимом в очно-заочной форме в период с 04.06.2021 года по 17.06.2021 года, собственниками были приняты следующие решения: утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту (разработка проектной документации с проверкой достоверности сметной стоимости выполняемых работ по капитальному ремонту многоквартирного дома; капитальный ремонт инженерных сетей водоотведения, водоснабжения им отопления; капитальный ремонт кровли; услуги по строительному контролю); утвердить предельно доступную стоимость работ и услуг по капитальному ремонту в сумме 8 600 000 рублей, из них инженерных сетей водоотведения, водоснабжения и отопления – 3 586 835 рублей, кровли – 4 962 274 рубля; определить источник финансирования капитального ремонта за счет средств, взносов собственников, сформированных на специальном счёте, без привлечения средств государственной поддержки; утвердить техническое задание на разработку проектной документации и дефектной ведомости, которые должны быть включены в смету согласно приложению к протоколу; заключить договор на разработку проектной документации в объеме сметы и договор на проведение капитального ремонта инженерных сетей водоотведения, водоснабжения и отопления с ИП ФИО4; заключить договор на оказание услуг строительного контроля инженерных сетей водоотведения, водоснабжения и отопления с ООО «Соффито57»; определить ФИО2 и ФИО3 уполномоченными представителями собственников помещений многоквартирного дома № 12 по ул. Д. Блынского г. Орла для заключения договора на разработку проектной документации, договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту, договоров на оказание услуг строительного контроля; утвердить способ оплаты работ по капитальному ремонту по договору на разработку проектной документации и договору строительного контроля за счет средств, взносов на капитальный ремонт, уже имеющихся на счете, по договору подряда на выполнение строительно-монтажных работ инженерных сетей водоотведения, водоснабжения и отопления – после заключения договора путем выплаты аванса в размере 30% стоимости видов работ по договору, остаток средств, имеющихся на специальном счете, оплачивается после завершения работ, дальнейшая оплата производится ежемесячно по мере поступления денежных средств собственников на специальный счет. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 12 по ул. Д. Блынского г. Орла от 17.06.2021 года.

23.06.2021 года между собственниками помещений многоквартирного дома № 12 по ул. Д. Блынского г. Орла в лице уполномоченного решением общего собрания ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № 9 подряда на разработку проектной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома № 12 по ул. Д. Блынского г. Орла, а 25.06.2021 года между ними был заключен договор № 10 на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № 12 по ул. Д. Блынского, в соответствии с пунктами 1, 1.1 и 2.2 которого ИП ФИО1 принял на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества, а именно капитальному ремонту инженерных сетей водоотведения в соответствии с технической и сметной документацией, являющимися неотъемлемой частью договора, а заказчик (собственники помещений многоквартирного в лице уполномоченного решением общего собрания ФИО3) обязались оплатить подрядчику за выполнение работ сумму, равную их стоимости, определенной в соответствии с договором, в пределах суммы, указанной в пункте 2.1 договора, в сроки и в порядке, определенных настоящим договором.

Согласно п. 2.1 договора стоимость работ по капитальному ремонту инженерных систем водоотведения определена сметной документацией и составляет на момент подписания договора 227 761 рубль.

Объемы работ и их стоимость определены в локальной смете, локальном сметном расчете (смета) № 02-01-01 и сводном сметном расчете стоимости строительства от 28.06.2021 года.

25.06.2021 года между собственниками помещений многоквартирного дома № 12 по ул. Д. Блынского г. Орла в лице уполномоченного решением общего собрания ФИО3 и ООО «Соффитто57» заключен договор № 5/06 на оказание услуг по строительному контролю за выполнением капитального ремонта многоквартирного дома № 12 по ул. Д. Блынского г. Орла, предметом которого является осуществление контроля за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (ремонт инженерных сетей водоотведения, отопления, водоснабжения) в соответствии с технической и сметной документацией, прилагаемой к договору.

Судом установлено и было подтверждено сторонами в судебном заседании, что собственниками помещений многоквартирного дома по договору № 10 на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № 12 по ул. Д. Блынского г. Орла произведена оплата аванса в размере 30%, что составило 68 328 рублей, за счет средств, поступающих на специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, владельцем которого определена Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области». Перечисление денежных средств подрядчику производилось по заявлению уполномоченного лица ФИО3 от 28.06.2021 года.

23.09.2021 года ФИО3 обратилась в НО «РФКР» с заявлением, в котором просила произвести оплату выполненных работ по договору № 10 от 25.06.2021 года в сумме 227 761 рублей (за минусом ранее уплаченного аванса), однако в последующем, в связи с наличием спора с подрядчиком (ИП ФИО1) относительно объемов выполненных по договору работ по капитальному ремонту системы водоотведения, обратилась к региональному оператору НО «РФКР» (владельцу спецсчета) с заявлением о приостановлении выплаты ИП ФИО1 оставшихся денежных средств до полного завершения подрядчиком работ по капитальному ремонту вистемы водоотведения.

В связи с наличием между сторонами спора относительно объема выполненных подрядчиком работ, по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР».

Согласно выводам экспертного заключения № 2026/2-1 от 27.07.2022 года ИП ФИО1 фактически выполнены работы по капитальному ремонту инженерных сетей водоотведения в многоквартирном доме по адресу: <...>, в 1-5 подъездах, а именно: разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром 100мм- 216,2 метра; прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 110мм – 216,2 метра; врезка в действующие внутренние сети трубопроводов канализации диаметром 100 мм- 1 шт. Объем фактически выполненных работ ИП ФИО4 по капитальному ремонту инженерных сетей водоотведения в многоквартирном доме по адресу: <...>, частично не соответствует объему работ, указанному в локальном сметном расчете № 02-01-01. Стоимость фактически выполненных работ ИП ФИО1 по капитальному ремонту инженерных сетей водоотведения в многоквартирном доме по адресу: <...> на 1 квартал 2021 года определена в локальной смете (приложение № 1) и составляет 242 795 рублей без учета НДС и 291 354 рубля с учетом НДС.

Установив обстоятельства, свидетельствующие о том, что между сторонами был согласован объем работ по капитальному ремонту общего имущества в сметной документации, каких-либо соглашений об изменении вида и объема работ сторонами не заключалось, ИП ФИО1 выполнены работы по капитальному ремонту инженерных сетей водоотведения в объемах, превышающих объемы работ и их стоимость, согласованные в сметной документации, утвержденной сторонами договора №10 на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома от 25.06.2021 года, являющейся неотъемлемой частью договора, при этом заказчиком произведена частичная оплата по договору в размере 68 328 рублей, в отсутствие спора между сторонами о качестве выполненных работ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по договору №10 на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома от 25.06.2021 года в заявленном истцом размере.

Доводы ответчика о том, что не имеется оснований для взыскания задолженности по договору в виду нарушения установленного собственниками помещений многоквартирного дома порядка приемки выполненных работ, то есть подписания акта выполненных работ в составе приемочной комиссии, а не единолично уполномоченным собственниками лицом для подписания договора, суд не принимает во внимание, поскольку акты выполненных работ, хотя и являются наиболее распространенными в гражданском обороте документами, фиксирующими выполнение подрядчиком работ, в то же время не являются единственным средством доказывания соответствующих обстоятельств. Законом не предусмотрено, что факт выполнения работ подрядчиком может доказываться только актами выполненных работ (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Отсутствие акта выполненных работ не освобождает заказчика от оплаты фактически выполненных подрядчиком работ, качество которых заказчиком не оспаривается. Каких-либо замечаний по качеству работ от заказчика не поступало.

Показания свидетелей ФИО14 и ФИО2 о том, что собственники помещений многоквартирного дома при заключении договора на выполнение работ по капитальному ремонту инженерных сетей водоотведения с подрядчиком была достигнута договоренность о выполнении капитального ремонта инженерных систем водоотведения в подвальном помещении всего дома, а не только в четырех подъездах, суд оценивает критически, поскольку как было установлено в судебном заседании стороны договора определили вид и объем работ в локальной смете, которая является неотъемлемой частью договора. Работы, предусмотренные сметой выполнены подрядчиком в полном объеме.

Доводы ответчика о несогласованности предмета договора № 10 от 25.06.2021 года не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поэтому не принимаются судом во внимание.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть определен владелец специального счета.

Согласно ч. 1 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Согласно ч. 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Частью 1 ст. 177 ЖК РФ установлено, что по специальному счету могут совершаться операции по списанию денежных средств, связанные с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса; по списанию денежных средств во исполнение вступившего в законную силу решения суда; и иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 177 ЖК РФ операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов: 1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.

Поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного дома приняло решение формировать фонд капитального ремонта этого дома на открытом в банке специальном счете, владельцем которого определен региональный оператор – НО «РФКР», работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения не оплачены собственниками в полном объеме, имеется задолженность по договору в размере 159 433 рубля, ФИО3 является уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома № 12 по ул. Д. Блынского г. Орла (далее – МКД), решением общего собрания собственников помещений МКД она наделена полномочиями на заключение от их имени договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту дома, то задолженность по договору № 10 на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> от 25.06.2021 года в размере 159 433 рубля подлежит взысканию в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 с собственников помещений многоквартирного дома № 12 по улице Дмитрия Блынского г. Орла в лице уполномоченного представителя ФИО3 за счет средств, поступающих на специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, владельцем которого определена Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

В связи с тем, что расходные операции по списанию денежных средств во исполнение вступившего в законную силу решения суда совершаются не владельцем счета, а кредитной организацией, в которой открыт банковский счет для зачисления средств, связанных с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта, то у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требования ИП ФИО1 о возложении на Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обязанности произвести списание денежных средств в размере 159 433 рубля в адрес ИП ФИО4 в счет оплаты выполненных работ по договору подряда № 10 от 25.06.2021 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из ст. 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч. 4 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Из материалов дела следует, что истец понес расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в сумме 25000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 71 от 22.06.2022 года. При подаче иска им уплачена государственная пошлина в сумме 4389 рублей.

Учитывая, что расходы на проведение экспертизы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, судебная экспертиза проводилась в связи с наличием спора между сторонами договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме относительно объемов выполненных работ, решение суда принято в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 25 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4389 рублей, а всего 29 389 рублей подлежат взысканию в пользу истца также с собственников помещений многоквартирного дома № 12 по улице Дмитрия Блынского г. Орла в лице уполномоченного лица ФИО3 за счет средств, поступающих на специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к собственникам помещений многоквартирного дома № 12 по улице Дмитрия Блынского г. Орла в лице ФИО3 и Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о взыскании задолженности по договору подряда удовлетворить частично.

Взыскать с собственников помещений многоквартирного дома № 12 по улице Дмитрия Блынского г. Орла в лице ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору № 10 на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> от 25.06.2021 года в размере 159 433 (сто пятьдесят девять тысяч четыреста тридцать три) рубля за счет средств, поступающих на специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, владельцем которого определена Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

Взыскать с собственников помещений многоквартирного дома № 12 по улице Дмитрия Блынского г. Орла в лице ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 25 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4389 рублей, а всего 29 389 (двадцать девять тысяч триста восемьдесят девять) рублей за счет средств, поступающих на специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, владельцем которого определена Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2022 года.

Судья Ю.В. Тишаева