2-2797/2023

УИД 26RS0017-01-2023-003512-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания Суторминой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК об исправлении технической ошибки и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Кисловодский городской суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в котором просит: признать технической ошибкой описку в пункте 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и читать его в следующей редакции: «3. Указанное имущество продавец продает покупателю за 14 000 000 (четырнадцать миллионов) рублей, которые уплачены полностью покупателем до подписания настоящего Договора.. .»; внести изменения в ЕГРН, в правоустанавливающий документ - договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с учетом установленной пунктом 1 исковых требований технической ошибки.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и третьим лицом по настоящему исковому заявлению ФИО2 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества. Предметом договора купли - продажи явились: здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, назначение: нежилое помещение, склад, литер Ж; площадью 254,1 кв.м., этажность - 1; расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, назначение: нежилое помещение, цех; площадью 1480,2 кв.м., этажность - 4; расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация указанного договора купли-продажи была произведена ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные записи ЕГРН № и №.

В пункте 3 договора купли-продажи, который составлялся у стороннего частного лица, было прописано «3. Указанное недвижимое имущество продавец продает покупателю за 40 000 000 (сорок миллионов) рублей, которые уплачены полностью покупателем продавцу до подписания настоящего Договора.. .». Однако, сумма 40 000 000 рублей является некорректной, при составлении договора была допущена техническая ошибка, которую ни продавец - истец, ни покупатель - третье лицо не заметили при подаче договора купли-продажи на государственную регистрацию. О том, что сумма продажи Объектов в договоре указана некорректно, истцу стало известно только лишь получения из ФНС России уведомления об уплате налога, исчисленного из суммы 40 000 000 рублей.

Фактически, сумма продажи Объектов составила 14 000 000 (четырнадцать миллионов) рублей. Этот факт подтверждается собственноручно написанными расписками со стороны продавца и покупателя о произведении полного расчеты за Объекты между ними.

Кроме того, на момент подачи настоящего искового заявления, Объекты ФИО2 уже были перепроданы, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО3, а также соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным также между ФИО2 и ФИО3.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Объектов указана 19 000 000 (девятнадцать миллионов) рублей, то есть на 5 000 000 рублей выше фактически уплаченной ФИО2 суммы при покупке Объектов ДД.ММ.ГГГГ. Логично, что, сделав ремонтные работы и благоустройство территории, на которой расположены Объекты, ФИО2 не могла бы действовать, нанеся колоссальный материальный ущерб себе.

После выявления технической ошибки в договоре купли-продажи, продавцом и покупателем ДД.ММ.ГГГГ было составлено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны оговорили пункт 3 договора читать в следующей редакции: «3. Указанное имущество продавец продает покупателю за 14 000 000 (четырнадцать миллионов) рублей, которые уплачены полностью покупателем продавцу до подписания настоящего Договора.. .».

Указанное дополнительное соглашение было подано через МФЦ <адрес> в Управление Росреестра по СК для проведения его государственной регистрации и внесения изменений в сведения ЕГРН. Но ДД.ММ.ГГГГ заявителями было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, где ответчик поясняет, что невозможно внести изменения в правоустанавливающий документ, поскольку все существенные условия договора сторонами уже исполнены, и расчет между ними был произведен полностью до подписания договора купли-продажи.

По причине допущенной технической ошибки в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части, касающейся стоимости Объектов, -прописано 40 000 000 рублей вместо 14 000 000 рублей, с истца ФИО1 требуют непосильный налог, который был исчислен ФНС России из суммы дохода в 40 000 000 рублей.

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН. Согласно данному Закону техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня её обнаружения или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях также вправе обратиться орган регистрации прав. В нашем случае первопричиной возникновения технической ошибки явилась ошибка (опечатка) в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре и, следовательно, имеющиеся данные Росреестром были переданы в ИФНС России для контроля уплаты налога на доход физического лица.

Поскольку все существенные условия договора сторонами исполнены, расчет произведен в полном объеме до подписания договора купли-продажи, внести изменения в сведения Росреестра и правоустанавливающий документ- договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном ст. ст. 450 и 453 Гражданского кодекса РФ, не представляется возможным.

В связи с чем, истец и обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, показав суду, что в выписке из ЕГРН в разделе вещные права указаны сведения о цене. Требования о налоге истцу не выставлялись, однако по итогам протокола рабочей встречи, ей было рекомендовано подать обновленную декларацию, но исполнить требования налоговой ФИО1 не может, поскольку этот доход она не получала. В данном случае имеет место ошибка не регистратора, а риелторов, которые по поручения истца составляли договор купли-продажи. Она с ними давно работает, в компетенции их не сомневалась, договор не перепроверяла, а они вероятно, перебивали договор по другому, не изменили сумму. Фактически все условия договора исполнены, 14 млн. руб. переданы. Как следует из дела правоустанавливающих документов, в январе 2022 ФИО5 и ФИО6 подписали договор купли-продажи на сумму около 20 млн. руб., но из-за наложенных арестов на имущество, регистрацию указанный договор не прошел. Спустя полгода истцу понадобились срочно деньги, поэтому сняв аресты с земельного участка, она выставила свой участок на продажу, но уже со скидкой, стоимостью в 14 млн. руб. Сумма в 40 млн. руб. нигде не фигурировала. Истец продала участком с большой скидкой, так вдобавок из-за технической ошибки она вынуждена будет оплатить налог около 2,4 млн руб. и штраф 480 тыс. руб., за сумму, которую никогда не получала. В случае удовлетворения требований ничьи права не нарушаются, налоговая инспекция свои возражения в суд не представляла.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК - ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, пояснив суду, что сведения о цене сделки, содержащиеся в ЕГРН, заполняются из представленного договора купли-продажи. Предмет сделки определен и описан, расчет между сторонами произведен, объект передан, т.е. обязательство исполнено. Привлечение нас в качестве ответчика ошибочно. Договор исполнен, обязательства прекращены, внести изменения в прекращенное обязательство невозможно. Регистрация дополнительного соглашения, представленного истцом, приостановлена сроком на 3 месяца. Форма и содержание документа не подлежит ко внесению изменений. Сразу отказать в регистрации мы не можем. Приостановление регистрации истцом не оспаривалось.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к нижеследующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что как следует из материалов дела правоустанавливающих документов, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО2 договор купли – продажи, по которому она продала ФИО2 объекты недвижимости: здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, назначение: нежилое помещение, склад, литер Ж; площадью 254,1 кв.м., этажность - 1; расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, назначение: нежилое помещение, цех; площадью 1480,2 кв.м., этажность - 4; расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Цена сделки как следует из договора – купли – продажи составляла 40 000 000 рублей, которые в соответствии с п.3 договора были полностью выплачены покупателем ФИО8 до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 обратились к ответчику с заявлениями о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, предоставив в регистрирующий орган договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании представленных документов ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о праве собственности третьего лица ФИО2 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ, как следует из представленного договора купли – продажи недвижимого имущества, в указанную дату ФИО2 продала ФИО3 объекты недвижимости с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №

Цена сделки составила 19 000 000 рублей, которые также были выплачены ФИО3 до подписания договора купли – продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обратились к ответчику с заявлениями о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, предоставив в регистрирующий орган договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании представленных документов ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о праве собственности ФИО3 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ФИО2 заключили дополнительное соглашение № к договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в котором пункт 3 договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ изложили в новой редакции, указав цену сделки – 14 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились к ответчику с заявлениями о внесении изменений в запись реестра прав, ограничений прав и обременений в недвижимого имущества в содержание договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, приложив к заявлению дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором, в результате проведенной правовой экспертизы, в соответствии с п.1 ч.1 ст.29 Закона о регистрации, на основании п.7 ч.1 ст.26 Закона о регистрации вынесены уведомления № КУВД – № и осуществление действий по государственной регистрации было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.3, 39 ГПК РФ определение предмета и основания иска является исключительной прерогативой истца.

Обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями и прося суд признать технической ошибкой описку в пункте 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и читать его в следующей редакции: «3. Указанное имущество продавец продает покупателю за 14 000 000 (четырнадцать миллионов) рублей, которые уплачены полностью покупателем до подписания настоящего Договора.. .», истцом проигнорировано, что в соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 1 ст. 61 Закона о государственной регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что истцом и третьим лицом самостоятельно определена цена сделки, о чем указано в п.3 договора, несоответствие данной цены фактическим условиям договора, в подтверждение которой истцом представлены дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, расписки без даты истца и третьего лица, из которых следует, что цена сделки по продаже спорной недвижимости составляла 14 000 000 рублей, по мнению суда не свидетельствует о том, что при государственной регистрации перехода права на основании представленного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка, в том виде, в котором её рассматривает законодатель в соответствии с вышеприведенной нормой права.

Более того, как установлено в судебном заседании, истец и третье лицо обращались в регистрирующий орган с заявлениями о внесении изменений в запись реестра прав, ограничений прав и обременений в недвижимого имущества в содержание договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные заявления были рассмотрены и по ним было принято решение ответчиком о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации.

Данные действия ответчика до настоящего времени заинтересованными лицами, в том числе и истцом в установленном законом порядке, не оспорены.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По смыслу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, в связи с чем в исполненный договор (в части оплаты) не могут вноситься изменения, указанным истцом способом, в связи с чем в данной ситуации представленное соглашение не может выступать в качестве основания для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований истца.

Иные доводы представителя истца об обстоятельствах заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что стороны подписывали договор, не читая, а проект договора изготавливался посторонними лицами, о том, что ФИО2 в дальнейшем реализовала помещения по цене 19 000 000 рублей, что при приобретении спорного имущества за 40 000 000 рублей, свидетельствовало об отсутствии экономической целесообразности для заключения договора купли – продажи с ФИО3, о том, что в январе 2022 года истец и третье лицо также приходили к соглашению о продаже спорной недвижимости по цене значительно ниже, чем 40 000 000 рублей, по мнению суда, не имеют юридического значения для правильного рассмотрения заявленного спора и принятия решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК о признании технической ошибкой описку в пункте 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и читать его в следующей редакции: «3. Указанное имущество продавец продает покупателю за 14 000 000 (четырнадцать миллионов) рублей, которые уплачены полностью покупателем до подписания настоящего Договора.. .»; внести изменения в ЕГРН, в правоустанавливающий документ - договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с учетом установленной пунктом 1 исковых требований технической ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья С.П. Стойлов