Дело № (УИД 42RS0№-46)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 07 ноября 2023 г.

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания Горячевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю, пени.

Требования, с учетом уточненных 07.11.2023г. исковых требований, мотивированы тем, что распоряжением главы города Новокузнецка №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику предоставлено право аренды на земельный участок площадью 754 кв.м., с кадастровым номером №, под здание склада по <адрес>. На основании вышеуказанного распоряжения, 13.02.2009г. с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №№ сроком до 01.02.2011г.

В соответствии с п. 7.4 настоящего договора, по истечении срока его действия, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно п. 5.2.2. договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер, порядок и сроки установлены на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Коллегии администрации Кемеровской области №520 от 27.11.2008 г. «О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области».

В связи с применением срока исковой давности, задолженность ответчика по арендной плате, за период с 27.06.2013г. по 04.02.2016г., составляет, <данные изъяты> руб.

В соответствии с условиями договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, согласно п. 6.1 договора аренды, арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки ЦБ РФ по кредитным ресурсам за каждый день просрочки.

С учетом срока исковой давности, за неуплату платежей и нарушение условий договора ответчику начислена неустойка за период с 27.06.2013г. по 04.02.2016г., в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка задолженность по арендным платежам, за период с 27.06.2013г. по 04.02.2016г. в размере <данные изъяты> руб., неустойку, в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца - Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные уточненные требования, с учетом применения срока исковой давности, поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении. Возражала против применения к неустойке ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, размер задолженности по арендным платежам, за период с 27.06.2013г. по 04.02.2016г., в размере <данные изъяты> руб. не оспаривали, однако, просили снизить размер неустойки, до <данные изъяты> руб., в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, с учетом состояния здоровья ответчика, которое препятствует полноценному осуществлению ею трудовой деятельности.

Суд, заслушав стороны, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу:

На основании ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, ели иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (ч.1).

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ч.2).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч.5).

Судом установлено, что 13.02.2009г. между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Новокузнецка, в лице заместителя начальника управления ФИО7 действующей на основании доверенности, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 754 кв.м., под здание склада по <адрес>, сроком до 01.02.2010г.

В соответствии с п.п. 3.1 Договора, размер и порядок арендной платы установлены на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 19.08.2008г. №37 "Об утверждении временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" (в редакции постановлений Коллегии администрации Кемеровской области от 10.06.2008г. №221, от 11.12.2008г. №547).

Расчет размера арендной платы производится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (п.3.6 договора).

В соответствии с п.7.4 договора, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Таким образом, при заключении указанного договора аренды, ответчик ФИО1 приняла на себя обязанность уплачивать арендные платежи, в установленные Договором сроки и размере.

Доказательств того, что указанный договор признан недействительным, либо незаключенным, а также доказательств того, что в настоящее время указанный договор является расторгнутым, по инициативе сторон, либо на основании решения суда, равно как и доказательств понуждения кого - либо из сторон к заключению договора, навязыванию, при его заключении невыгодных условий, совершения кем-либо из сторон действий, свидетельствующих о злоупотреблении свободой договора, в ходе рассмотрения дела, суду не представлено.

16.07.2009г. за ФИО1 признано право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

На основании распоряжения главы г.Новокузнецка от 13.02.2009г. №№, право аренды ФИО1 спорного земельного участка продлено до 01.02.2010г., что подтверждается выпиской из указанного распоряжения.

В соответствии с п. 5.2.2. договора аренды, арендатор должен своевременно вносить арендную плату, за землю, в соответствии с условиями договора.

В соответствии с расчетом задолженности, представленного истцом 07.11.2023г., стоимость арендной платы за период с 27.06.2013г. по 31.12.2013г. составила <данные изъяты> руб., за период с 01.01.2014г. по 31.12.2014г. - <данные изъяты> руб., за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. - <данные изъяты> руб., с 01.01.2016г. по 04.02.2016г.- <данные изъяты> руб.

При этом, кадастровая стоимость спорного земельного участка, за период с 27.06.2013г. по 31.12.2015г. определена в соответствии с Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области №520 от 27.11.2008г. "О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области", за период с 01.01.2016г. по 04.02.2016г., в соответствии с Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области №4-2/3904 от 25.11.2015г. "Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов Кемеровской области".

Как следует из указанного расчета, обязательства по уплате арендных платежей, предусмотренные п.5.2.2. договора аренды, ответчиком, за период с 27.06.2013г. по 04.02.2016г. надлежащим образом не исполнялись, в указанный период, в счет погашения задолженности, поступил платеж в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате, в общем размере <данные изъяты> руб. (из расчета: <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. - <данные изъяты> руб.), согласно расчету, произведенному истцом.

Сомневаться в правильности расчета у суда оснований не имеется, ответчиком указанный расчет и размер задолженности не оспаривались, в связи с чем, задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. за период с 27.06.2013г. по 04.02.2016г. подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В свою очередь, ч.1 ст.330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.6.1 договора аренды, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой, действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа (п.6.1 договора аренды).

В соответствии с Указаниями Банка России от 13.09.2012г. № 2873-У, № 3894-У от 11.12.2015г. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», ставка рефинансирования в спорные периоды, составила с 27.06.2013г. по 31.12.2015г. – 8,25%, с 01.01.2016г. по 04.02.2016г. – 11%.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки, определенной от суммы невнесенной арендной платы, за указанный период, в общем размере <данные изъяты> руб.

Указанный расчет также проверен судом, ответчиком не оспорен и является верным.

В соответствии со ст.333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1, ее представителем ФИО3, было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки до <данные изъяты> руб., в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, мотивированное тем, что в настоящее время, в соответствии с представленными суду медицинскими документами, ответчик страдает рядом хронических заболеваний, в силу которых не может полноценно осуществлять трудовую деятельность, в результате чего ее доход значительным образом снизился, в связи с чем, полагала размер неустойки в размере <данные изъяты> руб. чрезмерно завышенным и не соразмерным нарушенному ответчиком обязательству.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п. 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

На основании изложенного, при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд, полагает необходимым учесть состояние здоровья ФИО1 Однако доказательств того, что в связи с имеющимися заболеваниями, ответчик утратила трудоспособность, суду не представлено, равно как не предоставлено доказательств значительного снижения уровня дохода ФИО1, в связи с имеющимися заболеваниями. Доказательств тяжелого финансового положения, в том числе, в связи с наличием иждивенцев, иных денежных обязательств, и, в связи с этим, необходимости снижения размера неустойки до <данные изъяты> руб., суду, в, соответствии со ст. 56 ГПК РФ также представлено не было.

Кроме того, действующее законодательство не предусматривает обязанность суда снизить неустойку до указанного, ответчиком, предела.

Однако, размер неустойки, за просрочку уплаты арендных платежей за период с 27.06.2013г. по 04.02.2016г. в размере <данные изъяты> руб., предъявленной к взысканию истцом, по мнению суда, является завышенным и несоразмерным последствиям и сроку нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ч.1 ст. 333 ГК РФ, с учетом разъяснений п.п. 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, подлежит снижению до <данные изъяты> руб.

В связи с тем, что истец, согласно ст. 333.35 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика, в доход бюджета Новокузнецкого городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб. х 1%+ <данные изъяты> руб.).

Иных требований не заявлено.

Допустимых и достоверных доказательств, в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка (ИНН №) задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> рубля, неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Новокузнецкого городского округа госпошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 ноября 2023г.

Судья О.А. Нейцель