Дело № 2-1658/2022

50RS0-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2022 г. г.о. Химки

Химкинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что 10.06.2015 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды - кладовой, расположенной по адресу: МО, <...>. В соответствии с условиями договора, арендная плата составила 2 000 руб. в месяц, однако начиная с июля 2017 г. по настоящее время ФИО3 не исполняет свои обязательства по арендной плате, в связи с чем образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность с июля 2017 по ноябрь 2021 в размере 104 000 руб., договорную неустойку в размере 20 000 руб.

Истец в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, заявив о пропуске срока исковой давности за период с июля 2017 по , а также просил снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение кладовая, расположенная по адресу: МО, <...>.

между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды вышеуказанной кладовой К-012-223 № 20150719-ГН-К-012-223-01.

сторонами был подписан акт приема-передачи кладовой.

В соответствии с п. 2.1 договора плата за пользование не жилым помещением кладовой составляет 2 000 руб. в месяц.

Согласно п. 2.1. договора наниматель обязуется производить оплату за не жилое помещение в срок до 20 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.1. договора срок аренды устанавливается на 6 календарных месяцев, с пролонгацией на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о расторжении за 30 дней до окончания срока действия договора.

Согласно п.п. 6.3., 6.4 договора за несвоевременный возврат кладовой предусмотрена неустойка в размере 10% от суммы арендной платы за 1 месяц, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начинается пеня в размере 1 % от суммы задолженности.

ФИО2, в связи с нарушением ответчиком обязательства по оплате с июля 2017 г., направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, либо расторжении договора и освобождении нежилого помещения от личных вещей, которая оставлена без внимания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К взысканию в соответствии с исковым заявлением предъявлена задолженность с июля 2017 по ноябрь 2021 в размере 104 000 руб.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из даты на почтовом конверте, исковое заявление направлено в суд , следовательно, с учетом применения последствий срока исковой давности, истцом пропущен срок по требованиям до .

При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 62 000 руб.

В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд считает возможным снизить сумму неустойки исходя из положений ст. 333 ГК РФ, учитывая ходатайство ответчика, конкретные обстоятельства дела, период просрочки, подлежит снижению неустойка до 5 000 руб.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд удовлетворяет заявленные требования частично.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с по в размере 62 000 руб., неустойку по в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженность по арендной плате, неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено г.

Председательствующий В.Ю. Демидов