Дело № 2-1-425/2023
УИД 73RS0024-01-2021-000495-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Ишеевка Ульяновского района 21 сентября 2023 года
Ульяновской области
Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трифоновой А.И., при секретаре судебного заседания Маскиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи и взыскании долга,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области (МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район») обратилось с вышеуказанным иском к ФИО1
В обоснование иска указано, что 03.02.2022 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей к договору № от 17.05.2019 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 73:19:013102:575, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Согласно п. 2.1 договора срок договора аренды – с 17.05.2019 по 17.05.2039. В соответствии с условиями договора (пп. 4.4.3 п. 4) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. При нарушении срока внесения арендной платы по договору арендодатель направляет арендатору письменное уведомление (претензию) с требованием об уплате задолженности. В случае невыполнения данного требования арендодатель вправе обратиться за его удовлетворением в суд (пп. 7.5, 7.6. п. 7). В силу пп. 7.5 п. 7 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.
В нарушение условий договора ответчиком не осуществлялась арендная плата за пользование предоставленным ему земельным участком. Ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 15.07.2022 по 08.06.2023 в размере 3 706 руб. 14 коп. – основной долг. 14.06.2023 в адрес ответчика была направлена претензия, а также уведомление, в котороых сообщалось о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. До момента обращения в суд ответ получен не был. Соглашение о расторжении договора с актом приема-передачи земельного участка не возвращены.
В силу изложенного, ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит расторгнуть договор аренды №15/2019 земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; обязать ФИО1 в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить указанный земельный участок по акту приема-передачи; взыскать с арендатора ФИО1 в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 3 706 руб. 14 коп., пени в сумме 210 руб. 31 коп. за период с 15.07.2022 по 08.06.2023.
В судебном заседании представитель истца МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район», третьих лиц Администрации МО «Ульяновский район», Управления Росреестра по Ульяновской области не участвовали, имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.
Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Поскольку сведений о причинах неявки ответчик не представила и рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, от истца возражений против заочного рассмотрения дела не поступало, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что 17.05.2019 между МО «Ульяновский район» в лице Главы администрации МО «Ульяновский район» и ФИО2 на основании распоряжения Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 26.02.2018 №740-? «О предварительном согласовании предоставления на праве аренды земельного участка», был заключен договор № аренды земельного участка расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет – с 17.05.2019 по 17.05.2039.
Указанный договор в соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ ступает в силу с даты государственной регистрации в уполномоченном органе.
В соответствии с пп. 4.4.3 п. 4.4 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.
Из пункта 5 договора аренды следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с расчётом арендной платы (приложение №1) и пересматривается автоматически без согласования с арендатором, без внесения изменений и дополнений в договор в случае внесения соответствующих изменений в нормативные правовые акты, в соответствии с которыми рассчитывается арендная плата по договору.
Арендатор уведомляется о пересмотре арендной платы путем опубликования соответствующего сообщения на официальных средствах массовой информации Ульяновской области, на официальном сайте уполномоченного органа в сети Интернет либо путем направления уведомления любым доступным способом (поста, факс, курьер и т.п.). Отсутствие такого уведомления не освобождает арендатора от обязанности по проведению самостоятельного перерасчёта арендной платы на основании вступивших в законную силу и опубликованных нормативных актов.
Арендная плата в размере ? годовой арендной платы, указанной в пункте 5.1, вносится 2 раза в год – до 10 июля и до 5 декабря, в порядке осуществления безналичных расчетов на реквизиты, указанные в пункте 5.4. договора аренды.
Из пункта 4.1.6 договора аренды следует, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться полностью или в части от исполнения договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы более 2 раз подряд, непогашения задолженности в течение 10 дней после направления арендатору письменной претензии о
необходимости исполнения обязательств и иных случаях.
При этом в силу п. 4.1.7 договора при передаче арендатором прав и обязанностей по настоящему договору третьему лицу арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды в связи с нарушениями, допущенными прежним арендатором, вне зависимости от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет.
Подпунктом 7.4 п. 7 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты за каждый день просрочки неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей н дату платежа, от суммы просроченного платежа.
На основании выписки из ЕГРН и копии заявления ФИО2 судом установлено, что 03.02.2022 состоялась уступка прав аренды земельного участка по договору, заключённому между ФИО4 и ФИО1 08.02.2022 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером №, зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО1
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняет.
14.06.2023 в адрес ФИО1 МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области направлено уведомление, в котором указано на наличие задолженности по арендной плате в сумме 3 916 руб. 45 коп., из которых основной долг в размере 3 706 руб. 14 коп. и пени в сумме 210 руб. 31 коп. ; предложено погасить задолженность в течение 10 дней со дня получения претензии, в противном случае договор аренды будет считаться расторгнутым. Требования истца остались без удовлетворения.
Из акта сверки по договору аренды следует, что задолженность в указанном выше размере сложилась за 2022 год, пени начислены по состоянию на 08.06.2023. Данный расчет является арифметически верным и ответчиком не оспорен, оснований не соглашаться с ним у суда не имеется.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доказательств исполнения обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы своевременно и в полном объеме не представила.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 в нарушение условий договора аренды два раза подряд не внесла арендную плату за пользование земельным участком и не погасила задолженность в установленный договором срок после направления ей письменной претензии, следовательно, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При досрочном расторжении договора аренды у арендатора имеется обязанность передать арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, позволяющем использовать его по назначению, в течение 5 рабочих дней (пп. 4.4.14 договора аренды).
В силу изложенного требования истца о возложении на ответчика обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи также следует удовлетворить.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи и взыскании долга удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды №15/2019 от 17.05.2019 земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
Обязать ФИО1 в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить указанный земельный участок по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО1 в пользу МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» задолженность по арендным платежам в размере 3 706 руб. 14 коп., пени за период с 15.07.2022 по 08.06.2023 в сумме 210 руб. 31 коп..
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.И. Трифонова