Дело №2-151/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Колпна Орловской области 12 июля 2022 года

Колпнянский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Хромовой О.В.,

при секретаре Гладковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указала, что ей на основании решения Колпнянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. На основании решения Покровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцом в отношении жилого дома и земельного участка был осуществлен государственный кадастровый учет и произведена государственная регистрация права собственности. В последствии было произведено уточнение границ и площади земельного участка путем изготовления межевого плана и внесения изменения в сведения ЕГРН, в связи с чем, его площадь изменилась и стала составлять по фактическому землепользованию <данные изъяты> кв.м. На данный момент жилой дом разделен фактически на две реальные части, имеющие отдельные входы и коммуникации. Данные части жилого дома располагаются на самостоятельных земельных участках, один из которых с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит истцу, и на котором расположена часть жилого дома, в которой истец проживает. Собственником второй части жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО2 Фактически жилой дом является домом блокированной застройки, однако сведения о нем в ЕГРН не внесены, поэтому не представляется возможным произвести его раздел. В связи с чем, истец просила признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилым домом блокированной застройки и произвести раздел на два автономных блока; признать за истцом право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., образованный в результате раздела объекта по адресу: <адрес>, кадастровый №, осуществить государственный кадастровый учет и внести сведения в ЕГРН о данном объекте.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная судом надлежащим образом, не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная судом надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 2, п. 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, а также из положений п. 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли: не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.

По смыслу ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с заявлением о государственной регистрации права, установленной решением суда, может обратиться любой из участников долевой собственности, в том числе и после ее прекращения, что свидетельствует о необходимости указания в решения суда как на принадлежность выделенной части истцу, так и ответчику.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Колпнянского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником в порядке наследования: <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка по данному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Сособственником указанного жилого дома и земельного участка является ФИО2 (л.д.9-11, 13-15).

Решением Покровского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчика ФИО2 обязали не чинить препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости – жилой дом по вышеуказанному адресу, путем подачи ею заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и о проведении государственной регистрации прав без согласия второго собственника. (л.д. 12)

В ходе подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым №, было произведено уточнение границ и площади земельного участка, в связи с чем, в сведения ЕГРН были внесены изменения по фактическому землепользованию - площадь земельного участка стала составлять <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15а-20)

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Ливенским отделением БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», принадлежащая истцу ФИО1 часть жилого дома состоит из: коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-34).

Стороны не оспаривали, что между ними сложился порядок пользования жилым домом, а именно истец ФИО1 пользуется блоком жилого дома №, а ответчик ФИО2 – блоком жилого дома №.

Из экспертного исследования жилого дома №, расположенного по <адрес> следует, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2 состоит из двух автономных жилых блоков №, общей площадью <данные изъяты> и №, общей площадью <данные изъяты>. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилыми блоками, относится к жилому дому блокированной застройки. Произвести раздел жилого дома возможно, проведение строительно-монтажных работ по изоляции частей спорного жилого дома не требуется.

Размещение жилого дома блокированной застройки № а по <адрес> соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «город Ливны» Орловской области».

Автономный жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и автономный жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома блокированной застройки №а по <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001№ п. 4.2; 4.5, 6.1; «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от 14.02.2022 №7) п. 6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл. 5.58.

Основные конструктивные элементы жилого дома находятся согласно «ГОСТ 31937-2011 Межгосударственный стандарт Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено.

Исследование дома по данным отличительным признакам проведено специалистом М.В.А., имеющим квалификацию инженера-строителя по специальности – промышленное и гражданское строительство, стаж работы – 25 лет, в том числе судебно-экспертной деятельности - с 2002 года.

Суд находит, что заключение эксперта являются обоснованным, не противоречит другим доказательствам по делу и может быть принято в обоснование доводов стороны истца.

С учетом изложенного, установив, что раздел жилого дома возможен в соответствии с фактически сложившимся между сторонами порядком пользования жилым домом, части жилого дома располагаются на различных земельных участках, принадлежащих каждой из сторон, жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, поскольку он не имеет элементов общего имущества, в частности, фундамент, перекрытие, крышу и чердачное помещение, земельный участок, и полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН погасить.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два автономных жилых блока.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки №а по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки №а по <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности сторон на целый жилой дом, снятия жилого дома с кадастрового учета и регистрации права собственности сторон на выделенные автономные жилые блоки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Осуществить государственный кадастровый учет блока № жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв. м. и блока № жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв. м., образованных в результате раздела объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости, о данных объектах недвижимости.

С заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Колпнянский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено - 18 июля 2022 г.

Судья