Гражданское дело №2-566/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Касимов 21 ноября 2025 г.
Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Шитовой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Талаевой Д.А.,
с участием: представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-566/2025 по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,
установил:
ФИО7 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с К № общей площадью 2 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под жилым домом с К № с частью жилого дома с К №; установить границы указанного выше земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ
Заявленный иск мотивирован тем, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО17 принадлежала 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Еще 1/8 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежала ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО18. Решением Касимовского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск ФИО11 о выделе принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Касимовского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, принятого с учетом перераспределения размера долей сособственников в связи с выделом доли ФИО11, был произведен выдел принадлежащей ему 1/3 доли. Выделенная ему часть жилого дома в составе здания с К № находится на земельном участке с К №. Границы земельного участка не установлены. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правом постоянного бессрочного пользования на данный земельный участок обладают: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО14- в размере 1/16 доли каждый, ФИО16 и ФИО11-в размере 1/4 доли каждый, а также ФИО17 и ФИО18- в размере 1/8 доли каждая. Решением Касимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что помимо истца, участниками общей долевой собственности в жилом доме являются: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО14, которые умерли и к участию в деле в качестве правопреемников были привлечены ФИО10, ФИО1, ФИО3, ФИО5 и МИФНС России № по <адрес>. Указанные физические лица привлечены истцом к участию в деле в качестве соответчиков, также к участию в деле в качестве соответчика, как наследника выморочного имущества, привлечена администрация Касимовского муниципального округа <адрес>. Ответчики ФИО16 и ФИО11 привлечены истцом к участию в деле, поскольку являются собственниками помещений в жилом <адрес>, а также обладателями права постоянного бессрочного пользования земельным участком с К №. По заказу истца кадастровым инженером проведены кадастровые работы в отношении спорного земельного участка. Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с К № площадью 2 350 кв.м. находится на землях населенного пункта с видом разрешенного использования: под жилую застройку, расположен в <адрес>, граница земельного участка определена по фактическому пользованию по имеющимся заборам и стенам жилого дома и хозяйственных построек. На земельном участке находится объект недвижимости- жилой дом с К №, в котором выделено в натуре принадлежащее истцу помещение с К №. Земельный участок имеет смежество с землями неразграниченной государственной собственности и тремя земельными участками: с К №, на котором находится многоквартирный дом; с К №, который принадлежит третьему лицу ФИО20 и с К№, собственником 1/3 доли которого является ФИО21. Границы указанных земельных участков не установлены. У истца, ответчиков и третьих лиц ФИО20 и ФИО19 не имеется споров по фактическому пользованию. Однако установить границы земельного участка во внесудебном порядке и оформить право собственности на него истец не имеет возможности, поскольку на участке находится здание жилого дома с К №, принадлежащего ответчикам, которые не оформили свои наследственные права.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО1 на ФИО4, ФИО3 на ФИО10.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на ФИО6 и ФИО9; к участию в деле в качестве ответчика, принявшего выморочное имущество после смерти ФИО16, привлечена администрация Касимовского муниципального округа Рязанской области.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена ответчика ФИО6 на его правопреемника ФИО8.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО4 не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО8, представители ответчиков- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Третьи лица- ФИО21, ФИО20 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. ФИО21 заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца, ответчиков, представителей ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца ФИО2, ответчика ФИО4, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.8-9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Выполнение работ в отношении земельных участков, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
При этом в силу ч.4 ст.69 указанного Федерального закона технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что влечет возможность признания за таким лицом права собственности на земельный участок. Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателя либо к лицам, приобретшим право собственности на долю в доме на основании заключенной сделки.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ (ред. от 08.06.2015 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником помещения Ж2 с К № площадью 50,9 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности на указанное помещение возникло на основании решения Касимовского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому суд
решил:
«Произвести выдел 1/3 доли ФИО7 из домовладения № по <адрес> в <адрес>.
Выделить в собственность ФИО7 на причитающуюся ему 1/3 долю домовладения следующие помещения дома:
часть жилого дома, обозначенного в техническом паспорте домовладения под лит. А1, состоящую из:
жилой комнаты (номер по плану строения 9) площадью 15,9 кв.м.,
жилой комнаты (номер по плану строения 10) площадью 6,4 кв.м.,
кухни (номер по плану строения 11) площадью 7,0 кв.м.,
и надворные строения и сооружения:
часть холодной пристройки (лит.а1), состоящей из двух помещений, размерами 1,50х2,10м. и 1,50х1,60м. общей площадью 5,6 кв.м.,
часть холодной пристройки (лит.а), состоящей из двух помещений, размерами 3,15х3,65м. и 2,20х3,65м. общей площадью 19,5 кв.м.,
сарай (номер на ситуационном плане 5)».
Жилой дом, в котором находится принадлежащее истцу помещение Ж2, расположен на земельном участке с К № площадью 2 342 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под жилую застройку. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. В ЕГРН зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования на данный земельный участок за следующими гражданами: ФИО13-1/16 доля, ФИО14- 1/16 доля, ФИО15- 1/16 доля, ФИО14-1/16 доля, ФИО16- 1/4 доля, ФИО11- 1/4 доля, ФИО17- 1/8 доля, ФИО18- 1/8 доля (выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
До выделения части жилого дома и перераспределения долей, в собственности ФИО7 находились 1/8 доля в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО17, у которой право на долю дома возникло ДД.ММ.ГГГГ, и 1/8 доля в порядке наследования после смерти ФИО18, право которой на указанную долю было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
По заявлению ФИО7 кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы в отношении указанного выше земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка составила 2 350 кв.м., границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения. Земельный участок граничит по точкам н13-н16 с земельным участком с К № (права на земельный участок не оформлены), от точки н17 до н.19 с земельным участком с К № (собственник ФИО20, согласовано в индивидуальном порядке), от точки н19 до н1 с земельным участком с К № (собственник ФИО21, согласовано в индивидуальном порядке), от точки н19 до н1 с земельным участком с К № (права на 2/3 доли не оформлены). Границы земельного участка с К № были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Таким образом, учитывая, что право собственности наследодателей ФИО17 и ФИО18 на доли расположенного на спорном земельном участке объекта недвижимости возникло в результате сделки, оформленной до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, они имели право приобрести в собственность бесплатно доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, но данное право не реализовали, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО7 (ИНН №) к ФИО8 (ИНН №), ФИО9 (ИНН №), ФИО10 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО11 (ИНН №), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ИНН №), администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ удовлетворить.
Признать за ФИО7 право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с К № площадью 2 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под жилым домом с К № и частью жилого дома с К № по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с К № площадью 2 350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под жилым домом с К № и частью жилого дома с К № по адресу: <адрес> следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда с подачей жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.
Судья Т.Н. Шитова
Мотивированное решение составлено 5 декабря 2025 г.
Судья Т.Н. Шитова