Решение по делу № 2-1366/2023 от 06.07.2023

Дело № 2-1366/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 06 июля 2023 года

Советский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Харьковой Д.Р.,

с участием:

представителя истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда ФИО1, являющейся также представителем администрации Волгограда, действующей на основании доверенностей,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка номерА в СНТ «Любитель» г.Волгограда, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка №25А в СНТ «Любитель» г.Волгограда, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, обязании освободить земельный участок.

В обоснование требований указано, что решением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от дата номер земельный участок с кадастровым номером Ф.И.О.12 предоставлен в собственность ФИО6 Указанным решением правообладателю рекомендовано провести комплекс кадастровых работ по установлению границ земельного участка. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером. Ф.И.О.13 расположенный по адресу: адрес, г. Волгоград, СНТ «Любитель», уч. 25 а, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, ориентировочной площадью. 800 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет дата на основан заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости Ме34-0-1-48/3201/2015-10 от дата. В настоящее время, согласно выписке ЕГРН с дата право собственном на земельный участок (к.н. Ф.И.О.14) зарегистрировано за Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2. На основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Ф.И.О.15, расположенного по адресу: г. Волгоград, СНТ «Любитель», участок 25а и заявления о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации прав от дата № MFC-0187/2022-5837-1 в ЕГР были внесены сведения об уточненном местоположении границ данного земельного участка. В результате чего, земельный участок с кадастровым номером Ф.И.О.16 оказался фактически за границами СНТ «Любитель» и на территории, в отношении которой имеется утверждённое постановление администрации Волгограда от дата номер (в ред. постановление администрации Волгограда от дата номер, от дата номер, от дата номер, от дата номер) проект планировки и межевания территории жилой застройки в комплексе с объектами жилищно-коммунальной, социальной общественно-деловой инфраструктуры по адрес в Советском адрес. В соответствии с картой улично-дорожной сети Генерального плана Волгограда, обозначенный земельный участок располагается на магистральной улице районного значения. Заказчиком межевых работ выступала Ф.И.О.9 При этом в акте согласования местоположения границ земельного участка в составе указанного межевого плана отсутствует согласование органа местного самоуправления, поскольку участок фактически расположен на территории общего пользования, а также смежных землепользователей. Границы согласованы только с председателем CHT. Согласно письму Управления Росреестра по адрес от дата № исх/14-16237-тк/22@ наличие реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, не выявлено. Между тем, в соответствии с внесенными в ЕГРН координатами характерных точек границ земельного участка, участок расположен на землях общего пользования и фактически выходит за границы территории СНТ «Любитель», расположен на землях, собственность на которые не разграничена и поставлен на кадастровый учет без согласования с органом местного самоуправления. Расположение земельного участка в границах территории общего пользования противоречит пункту 8 статьи 27, ст. 85 Земельного кодекса РФ, п.12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.. С учетом указанного решение о постановке на кадастровый учет спорного земельного участка не соответствует пункту 3 части 2 статьи 27 Закона о кадастре, части 4 статьи 11.9 ЗК РФ. Как следует из акта осмотра и подтверждается. сведениями публичной кадастровой карты, спорный земельный участок расположен в границах территории общего пользования, за границами земельного участка, принадлежащего CHT «Любитель». При изложенных обстоятельствах, земельный участок не мог быть отчужден в собственность бесплатно на основании ч.4 ст. 28 Ф3 Ne66-Ф3. Ввиду отсутствия законных оснований для предоставления земельного участка в частную собственность, право собственности на него не может быть признано возникшим, а решение адрес от дата номер не подлежит применению, как противоречащее нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу. На основании изложенного, просит суд признать недействительными результаты межевания, послужившие основанием для осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером Ф.И.О.17, расположенный по адресу: адрес, г. Волгоград, СНТ. «Любитель», уч. 25 а, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, ориентировочной площадью 800 кв.м. Признать отсутствующим право собственности Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 на земельный участок с кадастровым номером Ф.И.О.18, расположенный по адресу: адрес, г. Волгоград, СНТ «Любитель», уч. 25 а, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование. - для ведения садоводства, ориентировочной площадью 800 кв.м. Установить решение суда основанием для внесения записи в Единый : государственный реестр недвижимости об исключении сведений о местоположении границ, площади и правах в отношении земельного участка с кадастровым номером Ф.И.О.19, расположенный по адресу: адрес, г. Волгоград, СНТ «Любитель», уч. 25 а, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, ориентировочной площадью 800 кв.м. 4. Обязать Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 освободить земельный участок с кадастровым номером Ф.И.О.20, расположенный по адресу: адрес, адрес

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда ФИО1, являющейся также представителем администрации Волгограда, действующей на основании доверенностей, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 2 указанной статьи, предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с п. 3 указанной статьи, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

В соответствии с п. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что решением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от дата номер земельный участок с кадастровым номером Ф.И.О.21 предоставлен в собственность Ф.И.О.4

Указанным решением правообладателю рекомендовано провести комплекс кадастровых работ по установлению границ земельного участка. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером. Ф.И.О.22 расположенный по адресу: адрес, г. Волгоград, СНТ «Любитель», уч. 25 а, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, ориентировочной площадью. 800 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет дата на основан заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости номер от дата.

Согласно выписке ЕГРН с дата право собственном на земельный участок (к.н. Ф.И.О.23) зарегистрировано за ответчиками Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2.

На основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Ф.И.О.24, расположенного по адресу: г. Волгоград, СНТ «Любитель», участок 25а и заявления о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации прав от дата № MFC-0187/2022-5837-1 в ЕГР были внесены сведения об уточненном местоположении границ данного земельного участка.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером Ф.И.О.25 оказался фактически за границами СНТ «Любитель» и на территории, в отношении которой имеется утверждённое постановление администрации Волгограда от дата номер (в ред. постановление администрации Волгограда от дата номер, от дата номер, от дата номер, от дата номер) проект планировки и межевания территории жилой застройки в комплексе с объектами жилищно-коммунальной, социальной общественно-деловой инфраструктуры по адрес в Советском адрес.

При этом, в соответствии с картой улично-дорожной сети Генерального плана Волгограда, обозначенный земельный участок располагается на магистральной улице районного значения. Заказчиком межевых работ выступала ФИО7

И в акте согласования местоположения границ земельного участка в составе указанного межевого плана отсутствует согласование органа местного самоуправления, поскольку участок фактически расположен на территории общего пользования, а также смежных землепользователей. Границы согласованы только с председателем CHT.

Согласно письму Управления Росреестра по Волгоградской области от 30.05.2022 № исх/номер-тк/22@ наличие реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, не выявлено.

Разрешая спор, дав оценку представленным в ходе судебного разбирательства доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными положениями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и признании недействительным межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером Ф.И.О.26, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с внесенными в ЕГРН координатами характерных точек границ земельного участка, участок расположен на землях общего пользования и фактически выходит за границы территории СНТ «Любитель», расположен на землях, собственность на которые не разграничена и поставлен на кадастровый учет без согласования с органом местного самоуправления. Таким образом, расположение земельного участка в границах территории общего пользования противоречит нормам действующего законодательства, в связи с чем, спорный земельный участок расположен в границах территории общего пользования, за границами земельного участка, принадлежащего CHT «Любитель». При изложенных обстоятельствах, земельный участок не мог быть отчужден в собственность бесплатно на основании ч.4 ст. 28 Ф3 Ne66-Ф3. Ввиду отсутствия законных оснований для предоставления земельного участка в частную собственность, право собственности на него не может быть признано возникшим, а решение адрес от дата номер не подлежит применению, как противоречащее нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства суд признал недействительным результаты межевания, послужившие основанием для осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером Ф.И.О.27, расположенный по адресу: адрес, г. Волгоград, СНТ. «Любитель», уч. 25 а, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, ориентировочной площадью 800 кв.м., в связи с чем имеются основания для удовлетворения производных исковых требований о признании отсутствующим право собственности ответчиков Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 на земельный участок с кадастровым номером Ф.И.О.28, расположенный по адресу: адрес, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование. - для ведения садоводства, ориентировочной площадью 800 кв.м и обязании ответчиков освободить спорный земельный участок.

При этом данное решение суда основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об исключении сведений о местоположении границ, площади и правах в отношении земельного участка с кадастровым номером Ф.И.О.29, расположенный по адресу: адрес категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, ориентировочной площадью 800 кв.м. 4.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка номерА в СНТ «Любитель» г.Волгограда, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, обязании освободить земельный участок, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания, послужившие основанием для осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером Ф.И.О.30, расположенного по адресу: адрес, категории земель- для ведения садоводства, ориентировочной площадью 800 кв.метров.

Признать отсутствующим право собственности Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 на земельный участок с кадастровым номером Ф.И.О.31, расположенного по адресу: адрес, категории земель- для ведения садоводства, ориентировочной площадью 800 кв.метров.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об исключении сведений о местоположении границ, площади и правах в отношении земельного участка с кадастровым номером Ф.И.О.32, расположенного по адресу: адрес, г.Волгоград, СНТ «Любитель», участок 25-А, категории земель- для ведения садоводства, ориентировочной площадью 800 кв.метров.

Обязать Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 освободить земельный участок участка с кадастровым номером Ф.И.О.33, расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен дата.

Судья подпись Т.В. Макарова

иные данные