дело № 2-371/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 года с. Тоцкое
Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Петрушиной Е.С.,
при секретаре Ибрагимовой К.В.,
с участием третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «ТБанк», ООО «ГК Финансовые услуги», ООО «СФО Альта», Управлению Росреестра по Оренбургской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к АО «ТБанк» (ранее АКБ «Росбанк»), указав в обоснование заявленных требований, что решением Тоцкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «Росбанк» и ФИО1, где истец выпустил в роли залогодателя своей недвижимости и поручителя. Заложенная недвижимость находится по адресу: <адрес> состоит из: земельного участка с кадастровым номером №; одноэтажного здания состоящего из трех помещений: помещение площадью 92,1 кв.м., с кадастровым номером №; помещение площадью 137,2 кв.м., с кадастровым номером №; помещение площадью 57,4 кв.м., с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Росбанк» письменно отказался от вышеуказанного имущества после несостоявшихся торгов, отказавшись от права п.4 договора об ипотеке (залога недвижимости).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Министерством обороны РФ заключен контракт о прохождении военной службы в зоне проведения специальной военной операции. ДД.ММ.ГГГГ судебные приставы в электронном виде уведомили АКБ «Росбанк» о прекращении исполнительного производства снятии ареста с заложенного имущества.
Просил суд прекратить действие залога и погасить регистрационную запись: ограничение (обременение) ипотека с объектов недвижимости: земельного участка, площадью 679 кв.м., с кадастровым номером №; и расположенного на данном земельном участке одноэтажного здания состоящего из трех помещений: помещение площадью 92,1 кв.м. с кадастровым номером №; помещение площадью 137,2 кв.м. с кадастровым номером №; помещение площадью 57,4 кв.м. с кадастровым номером №.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Тоцкое РОСП ГУФССП России по <адрес>, ФИО1, ФИО3, Управление Росреестра по Оренбургской области.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ГК Финансовые услуги».
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «ГК Финансовые услуги», Управление Росреестра по Оренбургской области.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «СФО Альта», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО ПКО «Агентство кредитных решений».
Истец ФИО2 и его представитель (третье лицо) ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Представители ответчиков АО «ТБанк», ООО «ГК Финансовые услуги», ООО «СФО Альта», Управлению Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, пояснил, что задолженность полностью погасили, исполнительные производства окончены фактическим исполнением.
Представители третьих лиц Тоцкого РОСП ГУФССП России по Оренбургской области, ООО ПКО «Агентство кредитных решений» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав третьего лица, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Росбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 100 000 руб. под 19% годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору заключены договоры поручительства с ФИО4, ФИО2, а также договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) с ФИО2, согласно которого ФИО2 в залог передано принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, площадью 679 кв.м. с кадастровым номером №; расположенное на этом земельном участке, находящееся по адресу: <адрес> <данные изъяты>
Решением Тоцкого районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены частично исковые требования АКБ «Росбанк», взысканы солидарно с ФИО1, ФИО5, ФИО2 в пользу АКБ «Росбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 063 810,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9419,05 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 679 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2101004:152; категория земель земли поселений, с разрешенным использованием размещение одноэтажного нежилого строения, в границах кадастрового планга, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенное на этом земельном участке здание общей площадью 286,7 кв.м. состоящее из трех помещений с отдельными входами, путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выданы исполнительные листы.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росбанк» и ООО «ГК Финансовые услуги» заключен договор уступки прав (требований) №, согласно которого к ООО «ГК Финансовые услуги» перешло право требования задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Тоцкого районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны истца (взыскателя) ПАО «Росбанк» на его правопреемника ООО «ГК Финансовые услуги» по гражданскому делу № по иску АКБ «Росбанк» к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о досрочном взыскании ссудной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГК Финансовые услуги» переуступил права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АКР», что подтверждается Договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора уступки права требования № ООО «АКР» переуступил ООО «СФО Альта» права требования по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Росбанк» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к АО «ТБанк», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является военнослужащим войсковой части 46317 Министерства обороны Российской Федерации и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проходит военную службу по контракту в зоне проведения специальной военной операции, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из приказа от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно постановления судебного пристава-исполнителя Тоцкого РОСП УФССП России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, на основании частей 1 и 2 статьи 2, статьи 2.1 Федерального закона от 07.10.2022 года №377-ФЗ, прекращено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа №2-481/2009 от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-481/2009 в отношении должника ФИО2, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения.
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Тоцкого РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении должника ФИО1, в связи с фактическим исполнением.
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Тоцкого РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении должника ФИО3, в связи с фактическим исполнением.
Таким образом, учитывая, что обязательства по кредитному договору между сторонами исполнены и прекращены, требования истца о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.
Прекратить действие залога и погасить ограничение (обременение) ипотеки с принадлежащих ФИО2 объектов недвижимости: земельного участка, площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; одноэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из трех помещений: помещение площадью 92,1 кв.м. с кадастровым номером №; помещение площадью 137,2 кв.м. с кадастровым номером №; помещение площадью 57,4 кв.м. с кадастровым номером №, погасить соответствующую запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 года.
Судья Е.С. Петрушина