Дело № 2-1262/2025
24RS0024-01-2025-000984-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Сорокиной Е.М.,
при секретаре Жариковой Е.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г.Канска об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником гаражного бокса площадью 23,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В ноябре 2024 года в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и анализа сведений ЕГРН выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик ФИО2 Общая площадь пересечения (наложения) земельных участков составляет 8,2 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ установлены неточности в данных о местоположении смежного земельного участка с к.н. №. Граница земельного участка под гаражным боксом истца является спорной со смежным земельным участком имеющим кадастровый №, принадлежащего ФИО2 Из заключения кадастрового инженера имеет место реестровая ошибка в описании местоположения поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2
Допущенная ранее ошибка при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца, как собственника гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку он не может поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный под принадлежащим ему гаражным боксом.
Указывая на данные обстоятельства, просит, признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам характерных точек границ участка:
Н1 - Х 727 082,43 Y 89 618,24
Н2 - Х 727 081,92 Y 89 622,25
Н3 - Х 727 075,34 Y 89 621,42
Н4 - Х 727 075,85 Y 89 617,41.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольно) к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены администрация г.Канска, КУМИ г.Канска, кадастровый инженер ФИО3
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольно) к участию в качестве ответчика привлечена администрация г.Канска; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО5 (полномочия проверены) не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены своевременно и надлежаще; представитель истца ФИО5 обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии истца, представителя истца, выразив желание на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО6 (по устному ходатайству) в зал суда не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены своевременно и надлежаще. Ранее в процессе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО6, ответчик ФИО2 исковые требования признали, согласились с наличием реестровой ошибки в установлении границ земельного участка ответчика, указав, что границы устанавливались много лет назад.
Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежаще, возражений относительно исковых требований не выразил.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третье лицо ФИО4, третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений не представили.
В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание пояснения сторон данные в предыдущем судебном заседании, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.
Пунктом 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, принципы публичности и достоверности, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст.22 названного Федерального закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане, в частности, указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 ст. 14).
Согласно статье 61 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником гаражного бокса площадью 23,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно межевому плану подготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>расположенного под гаражным боксом принадлежащим истцу) и анализа сведений ЕГРН, выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ответчик ФИО2; общая площадь пересечения (наложения) земельных участков составляет 8,2 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ установлено о неточности в данных о местоположении смежного земельного участка с к.н. №.
Смежным, с вновь образованным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и принадлежащий ФИО2, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, смежным с вновь образованным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> собственниками которого являются ФИО4 (5/6 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО1 (1/6 доля в праве общей долевой собственности).
Истец ФИО1 обратился с настоящим иском о признании реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку при установлении границ указанного земельного участка имеет место быть реестровая ошибка.
При этом судом достоверно установлено, что спор между ФИО1 и смежным собственником земельного участка ФИО2, ФИО4 по границам земельных участков отсутствует, имеет место реестровая ошибка в описании местоположения поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО2
Согласно представленного ППК «Роскадастр» по запросу суда межевого дела земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> выполненного ООО «Институт земельных отношений» (в настоящем деятельность не осуществляется) в 2003 году следует, что межевание данного земельного участка было выполнено на основании заявления ФИО2, в связи со строительством на данном земельном участке индивидуального гаражного бокса.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что при установлении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, были допущены ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка.
Поскольку в судебном заседании установлено, что спор между истцом и смежными собственниками по границам земельных участков отсутствует, имеет место реестровая ошибка в описании местоположения поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику, суд полагает возможным признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, суд принимает во внимание, что исключение ранее внесенных сведений из государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не влечет прекращение права собственности на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г.Канска об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> 8;
установить границы земельного участка площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам характерных точек границ участка:
Н1 - Х 727 082,43 Y 89 618,24
Н2 - Х 727 081,92 Y 89 622,25
Н3 - Х 727 075,34 Y 89 621,42
Н4 - Х 727 075,85 Y 89 617,41.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.М.Сорокина
Мотивированное решение составлено 06.08.2025 года.