Дело ... УИД 27RS0...-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**** 18 декабря 2025 года

Краснофлотский районный суд **** в составе

председательствующего судьи Доськовой Т.Ю.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципальной собственности администрации **** к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации **** обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и пени, обосновав свои требования тем, что ответчик на основании договора аренды от *** ... являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 27:23:<данные изъяты>, площадью 797 кв.м, расположенного по адресу: ****; на основании договора аренды от *** ... - арендатором земельного участка с кадастровым номером 27:23:<данные изъяты>, площадью 420 кв.м, расположенного по адресу: ****, участок 82 «а». Договор аренды от *** ... расторгнут соглашением от *** в связи с выкупом земельного участка, вместе с тем на основании п. 3 данного договора арендная плата продолжала начисляться по дату государственной регистрации права собственности – ***. Ответчик надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком на основании договора аренды от *** ... не исполнял, в связи с чем возникла задолженность, размер которой за период с *** по *** составляет 106968 рублей 93 коп., сумма пени за просрочку платежа за период с *** по *** составляет 71 542 рубля 96 коп. Договор аренды от *** ... расторгнут соглашением от *** в связи с выкупом земельного участка, вместе с тем на основании п. 3 данного договора арендная плата продолжала начисляться по дату государственной регистрации права собственности – ***. Ответчик надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком на основании договора аренды от *** ... не исполнял, в связи с чем возникла задолженность, размер которой за период с *** по *** составляет 235351 рубль 08 коп., сумма пени за просрочку платежа за период с *** по *** составляет 65586 рублей 63 коп.

С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от *** ... за период с *** по *** в размере 106968 рублей 93 коп., пени за период с *** по *** в размере 71 542 рубля 96 коп.; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от *** ... за период с *** по *** в размере 235351 руб. 08 коп., пени за период с *** по *** в размере 65586 рублей 63 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик выкупил оба земельных участка, предоставленных ему в 2020 и 2024 годах по договорам аренды, однако, имеющуюся задолженность по арендной плате по день государственной регистрации права собственности не погасил, направленные ФИО1 досудебные претензии оставлены без удовлетворения. В связи с поступившим ходатайством ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям в части взыскания задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от *** ..., представитель истца затруднилась дать пояснения, на наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности для обращения в суд с иском не ссылалась, доказательств наличия уважительных причин не представила.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании предъявленные к нему исковые требования признал частично, указав, что признает задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от *** ... в размере 235351 руб. 06 коп., пени в размере 54424 рубля 21 коп. В отношении требований по договору аренды от *** ... просил применить 3-летний срок исковой давности, поскольку возможность обращения с данными исковыми требованиями утрачена с ***, истец с ходатайством о восстановлении срока исковой давности не обращался. Ответчик пояснил, что задолженность, в том числе сложилась в результате сложного материального положения, увеличения состава семьи в связи с рождением ребенка и нахождением супруги в декретном отпуске, по этой причине, единственным источником дохода является его заработок.

Также ФИО1 в судебном заседании ходатайствовал об отмене мер по обеспечению иска, указывая, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:<данные изъяты>, расположенный по адресу: ****, уч. 86/7, площадью 1000 кв.м, принадлежащий ему на праве собственности, в отношении которого определением суда от *** Управлению Росрестра по **** и его структурным подразделениям запрещено осуществлять регистрацию сделок и вносить изменения в запись в ЕГРН, находится в залоге ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора .... Без отмены мер по обеспечению иска в отношении данного земельного участка ПАО «Сбербанк» может применить к ответчику повышенные меры материальной ответственности.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Аналогичные положения в части арендной платы за пользование земельным участком содержатся в ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ****, протоколом от *** ... победителем признан ФИО1

По договору аренды от *** ... от имени городского округа «****» департамент муниципальной собственности администрации **** передал ФИО1 для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером 27:23:<данные изъяты>, площадью 797 кв.м, расположенный по адресу: ****, на срок с *** по ***.

Согласно п. 2.1 договора аренды ... за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев в срок до 10 числа текущего месяц за текущий месяц.

Пунктом 2.2 договора аренды ... предусмотрено, что размер годовой арендной платы, установленный на аукционе, составляет 602100 рублей, внесенный задаток в размере 101535 рублей засчитывается в счет годовой арендной платы.

При неуплате арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору (п. 2.4 договора аренды).

В случае невнесения арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (п. 4.1 договора).

В соответствии с соглашением от *** стороны выразили согласие на расторжение договора аренды земельного участка от *** .... Пунктом 2 данного соглашения предусмотрено, что начисление арендной платы по договору ... будет продолжаться до момента государственной регистрации земельного участка в собственность ФИО1

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 27:23:<данные изъяты>, площадью 797 кв.м, расположенный по адресу: ****, зарегистрировано ***.

Согласно представленному истцом расчету по договору аренды ... ответчику арендная плата начала начисляться с ***, поскольку с *** по *** был учтен внесенный ФИО1 задаток в размере 101535 рублей. *** ответчиком в счет арендной платы внесено 250000 рублей, иные платежи по договору аренды ... не поступали. В связи с изложенным, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от *** ... за период с *** по *** сложилась в размере 106968 рублей 93 коп., пеня за период с *** по *** - в размере 71 542 рубля 96 коп.

Как следует из содержания вышеприведенных письменных доказательств, с *** земельный участок, расположенный по ****, в ****, находился в собственности ФИО1, в связи с чем, начисление арендной платы по договору ... окончилось ***.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности (ст. 205 ГК РФ).

В связи с изложенным, срок исковой давности по требованию о взыскании с ФИО1 задолженности и пени по договору аренды от *** ... истек ***.

Поскольку представитель истца ходатайство о восстановлении срока исковой давности не заявлял, на наличие уважительных причин пропуска срока не ссылался, суд полагает, что ходатайство ответчика о применении срока исковой давности в отношении указанной части исковых требований подлежит удовлетворению, оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от *** ... в связи с истечением срока исковой давности не имеется.

По результатам электронного аукциона от *** на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ****, земельный участок 82 «а», протоколом ... победителем признан ФИО1

По договору аренды от *** ... от имени городского округа «****» департамент муниципальной собственности администрации **** передал ФИО1 для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером 27:23:<данные изъяты>, площадью 420 кв.м, расположенный по адресу: ****, участок 82 «а», на срок с *** по ***.

Согласно п. 2.1 договора аренды ... за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев в срок до 10 числа текущего месяц за текущий месяц.

Пунктом 2.2 договора аренды ... предусмотрено, что размер годовой арендной платы, установленный на аукционе, составляет 670786 рублей 98 коп., внесенный задаток в размере 67585 рублей засчитывается в счет годовой арендной платы.

При неуплате арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору (п. 2.4 договора аренды).

В случае невнесения арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (п. 4.1 договора).

В соответствии с соглашением от *** стороны выразили согласие на расторжение договора аренды земельного участка от *** .... Пунктом 3 данного соглашения предусмотрено, что начисление арендной платы по договору ... будет продолжаться до момента государственной регистрации земельного участка в собственность ФИО1

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 27:23:<данные изъяты>, площадью 420 кв.м, расположенный по адресу: ****, участок 82 «а», зарегистрировано ***.

Согласно представленному истцом расчету по договору аренды ... ответчику арендная плата начала начисляться с ***, поскольку с *** по *** был учтен внесенный ФИО1 задаток в размере 67585 рублей. Какие-либо платежи в счет арендной платы по договору ... от ФИО1 не поступали.

В связи с изложенным, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от *** ... за период с *** по *** исчислена истцом в размере 235351 руб. 08 коп.

Проверяя расчет задолженности, суд принимает пояснения ответчика о том, что при исчислении среднемесячной арендной платы округление суммы производилось истцом большую сторону до целой цифры копеек, тогда как при соблюдении правил арифметического округления сумма задолженности за период с *** по *** составит 235351 руб. 06 коп.

Представитель истца подтвердил в судебном заседании, что расчет задолженности за каждый месяц производился с округлением до полной цифры копеек с использованием автоматической программы.

В силу положений ст. 330 ГК РФ и п.4.1 договора аренды ... суд признает требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с *** по *** обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, принимая во внимание, что исчисленная истцом пеня составляет 1/3 от суммы задолженности по арендным платежам, сложившейся за четыре месяца, что свидетельствует о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, а также учитывая пояснения истца об увеличении состава семьи, наличии кредитных обязательств, суд считает возможным применить положения п. 1 ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 54424 рублей 21 коп. – суммы, признанной ответчиком.

Кроме того, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, с ответчика в доход городского округа «****» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9693 рубля 26 коп.

Представленное ответчиком заявление об оставлении иска департамента без рассмотрения судом отклоняется, поскольку доводы ФИО1 о несоблюдении досудебного порядка урегулирования настоящего спора, которые, по его мнению, подтверждаются неполучением досудебных претензий истца, основаны на неверном толковании норм права и не соответствуют положениям законодательства.

Рассматривая ходатайство ответчика об отмене мер по обеспечению иска, примененных определением от ***, суд полает его неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Представленный ответчиком кредитный договор ... содержит условия о предоставлении заемщиками ФИО1 и ФИО4 кредитору ПАО «Сбербанк» в залог объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: ****, и земельный участок с кадастровым номером 27:23:<данные изъяты>, площадью 1093 кв.м, расположенный по адресу: **** (п. 11). Целью использования кредитных средств в п. 12 кредитного договора указано: индивидуальное строительство жилого дома, находящегося примерно в 1769 метрах по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****; приобретение земельного участка, находящегося примерно в 1769 метрах по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****.

Таким образом, доводы ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:<данные изъяты>, расположенный по адресу: ****, уч. 86/7, площадью 1000 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, находится в залоге ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора ..., и без отмены мер по обеспечению иска в отношении данного земельного участка ПАО «Сбербанк» может применить к ответчику повышенные меры материальной ответственности, не подтверждаются содержанием кредитного договора.

В связи с изложенным, а также принимая во внимание общую сумму взыскания, обстоятельства невнесения ФИО1 в период действия договора аренды ... арендных платежей, суд не усматривает оснований для отмены мер по обеспечению иска до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации **** к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 0823 ...) в пользу департамента муниципальной собственности администрации **** (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от *** ... за период с *** по *** в размере 235351 руб. 06 коп., пени за период с *** по *** в размере 54424 рубля 21 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 0823 ...) в доход городского округа «****» государственную пошлину в размере 9693 рубля 26 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росрестра по **** и его структурным подразделениям осуществлять регистрацию сделок и вносить изменения в запись в ЕГРН о правах на земельный участок с кадастровым номером 27:23:<данные изъяты>, расположенный по адресу: ****, уч. 86/7, площадью 1000 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, отменить после исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в ****вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд ****.

Судья Т.Ю. Доськова

Копия верна: судья Т.

Мотивированное решение составлено ***.

акта...