ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.03.2023 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой М.А.,

при секретаре Виноградовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2433/2023 по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец – Банк ВТБ (ПАО) указал, что между банком и ответчиком ** заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> календарных месяца. Ставка процентов за пользование кредитом установлена в размере <данные изъяты> (на титульный период <данные изъяты>) % годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: .... Им обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. Заемщиком систематически нарушаются условия оплаты задолженности по кредитному договору, частично уплачены сумма основного долга, плановые проценты, пени. Заемщику направлено письменное уведомление о досрочном истребовании всей суммы кредита, начисленных процентов, пени не позднее **. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. На ** просроченная задолженность составляет 2 460 695,73 руб., в том числе: основной долг – 2 440 048,42 руб., пени по просроченному долгу – 1284,86 руб., по плановые проценты – 15 940,09 руб., пени по процентам – 3422,36 руб. Денежная оценка предмета залога в соответствии с отчетом об оценке № от ** <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество. Просит расторгнуть кредитный договор №, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 2 460 695,73 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 503,00 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 451 200,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще. Почтовый конверт вернулся в адрес суда по истечении срока хранения. Уважительных причин неявки ответчик не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд воспользовался правом, предусмотренным ст. 233 ГПК РФ, и рассмотрел дело в порядке заочного производства, несмотря на письменные возражения представителя ответчика, поскольку несогласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства истец должен выразить в судебном заседании, в которое представитель истца не явился.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст.819 ч. 1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Согласно ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ст. 809 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Установлено, что между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО2 ** заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. с целевым назначением - полным погашением рефинансируемого кредита по договору № от **, выданному для приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ....

Кредит предоставлен на срок <данные изъяты> месяца с даты предоставление кредита.

Заемщик обязался производить ежемесячный возврат суммы кредита и уплату процентов за пользование кредитом <данные изъяты> % годовых с ежемесячной уплатой аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> руб.

Денежные средства по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. предоставлены заемщику на основании мемориального ордера № от **.

Согласно пунктам 13.1, 13.2 кредитного договора в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/ или уплате процентов заемщик уплачивает банку неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, что не противоречит положениям ст. ст. 329-331 ГК РФ.

ФИО1ёву А.С. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ....

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В связи с тем, что квартира приобретена за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение возврата суммы займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права, заключен договор об ипотеке № от ** во исполнение обязательств полного погашения рефинансируемого кредита.

В соответствии с п. 18.3 кредитного договора, права кредитора (Банка ВТБ (ПАО) по договору обеспечиваются ипотекой недвижимого имущества и, согласно п. 21.8, не подлежат удостоверению Закладной.

Платежи систематически осуществлялись ответчиком ФИО2 с нарушением графика и сумм платежа.

На ** задолженность по кредитному договору составляет 2 460 695,73 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 2 440 048,42 руб., по плановым процентам – 15 940,09 руб., пени по просроченному долгу – 1284,86 руб., пени по процентам - 3422,36 руб.

Суд, проверив расчет, соглашается с ним и считает его соответствующим установленным в судебном заседании обстоятельствам.

Размер задолженности ответчиком не опровергнут.

По общему правилу, изложенному в ст.309, п.1 ст.314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.

В связи с неисполнением ответчиком ФИО2 условий договора, ** банк направил ответчику уведомление о досрочном истребовании всей суммы кредита, начисленных процентов, пени, расторжении кредитного договора.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Учитывая, что ответчиком ФИО2 не выполняются условия кредитного договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы кредита, причитающихся процентов и неустойки, предусмотренных условиями договора.

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Обстоятельств, предусмотренных ст.348 ГК РФ, ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при наличии которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, при рассмотрении дела не установлено.

Поскольку судом установлено неисполнение ФИО2 своих обязательств

по кредитному договору, суд считает, что имеются основания для удовлетворения

требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

На момент рассмотрения дела рыночная стоимость предмета ипотеки, согласно отчету № от ** составляет <данные изъяты> руб., в связи с чем, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена стоимости предмета ипотеки должна быть установлена в размере 2 451 200,00 руб. (<данные изъяты>% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости)».

Оснований подвергать критике представленный истцом отчет и рыночную стоимость квартиры у суда не имеется.

Обсуждая требования банка о расторжении кредитного договора, судом учтено следующее.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано выше, ** ответчику направлено письменное требование о досрочном истребовании задолженности, расторжении кредитного договора, которое осталось без удовлетворения.

Поскольку заемщиком ФИО2 нарушаются условия кредитного договора, заемные средства в сроки, предусмотренные договором, не возвращаются, что является существенным нарушением условий договора, требования о его расторжении также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, расчет задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика долга по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на квартиру, расторжении кредитного договора являются обоснованными, законными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 503,00 руб., в том числе: 20 000,00 руб. по требованиям о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество и 20 503,00 руб. по требованиям о взыскании задолженности по кредитному договору (13 200,00 руб. плюс 0.5% суммы, превышающей 1 000 000,00 руб.), оплаченная на основании платежного поручения № от **.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № по состоянию на ** включительно в размере 2 460 695,73 руб., в том числе: 2 440 048,42 руб. – основной долг; 15 940,09 руб. – плановые проценты; 3422,36 руб. – пени по процентам; 1284,86 руб., - пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 2 451 200,00 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 503,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.А. Свиридова

Мотивированное заочное решение составлено **.