№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.<адрес> 17 июля 2025 года
Ржаксинский районный суд <адрес> в составе
судьи Старицына А.С.,
при секретаре Рогоновой О.А.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Пономарева о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к СХПК имени Пономарева, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ по договору о безвозмездной передаче имущества СХПК имени <адрес> в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устава, безвозмездно передал ей жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.
Данный договор был подписан сторонами, а именно ФИО2 и председателем СХПК имени Пономарева, а также удостоверен печатью организации.
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 решила зарегистрировать право собственности на квартиру, однако обратившись за консультацией по вопросу оформления права собственности, узнала, что во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным ввиду того, что данный объект недвижимости не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости. ФИО2 было рекомендовано предпринять установленные действующим законодательством меры по постановке на кадастровый учет указанного объекта. Поставить на кадастровый учет объект недвижимого имущества, по действующему в настоящее время законодательству, возможно лишь в случае наличия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, где располагается спорная квартира. Указанные разрешения отсутствуют, получить не имеется возможности.
В Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> оформить квартиру в свою собственность ФИО2 не имеет возможности, поэтому вынуждена обратиться в суд. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
Квартира в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
СХПК имени Пономарева, как собственник вышеуказанного жилого помещения (жилой дом, где располагается квартира, стоит на балансе СХПК имени Пономарева), имел право распорядиться данным имуществом, что он и сделал, заключив с ФИО2 соответствующую сделку по отчуждению имущества.
СХПК имени Пономарева является собственником квартиры, несмотря на отсутствие государственной регистрации его прав, в силу ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из которой следует, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. СХПК имени Пономарева является собственником квартиры, владеет и распоряжается ею, выделив ФИО2 в пользование.
Спорная квартира находится на балансе у СХПК имени Пономарева. ФИО2 считает, что отсутствуют причины, препятствующие признанию за ней права собственности на указанное имущество.
СХПК имени Пономарева, являясь собственником квартиры, распорядилось ею по своему усмотрению, заключив с ФИО2 соответствующий договор о безвозмездной передаче имущества.
ФИО2 приобрела вышеуказанную квартиру, согласно действующему законодательству, но зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не имеет возможности.
Просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м.
ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – председатель СХПК имени Пономарева ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело по существу в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Указывает, что признание иска сделано добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо ходатайств не предоставил.
Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
Как следует из ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Пономарева о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд <адрес>.
Судья А.С. Старицын
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.С. Старицын