УИД 14RS0035-01-2025-015465-46

Дело № 2-9329/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город Якутск 24 ноября 2025 года

Якутский городской суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., единолично, с участием помощника прокурора г. Якутска Касаткиной К.М., при секретаре Галкиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о вселении, признании утратившим право пользования жилым помещением. Мотивирукя иск тем, что в 1983 году совместным решением администрации и профсоюзного комитета спец. предприятия «ФИО11» квартира №№ в рабочем общежитии по адресу: ____., была предоставлена семье портной ателье №№ ФИО4 (в настоящее время ФИО1) Ольге Владимировне. ___ ___

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12.03.2024 исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ОА г. Якутска о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности удовлетворено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 13.01.2025 решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) отменено.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 05.06.2025 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 13.01.2025 – оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения.

Между тем, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сохраняется 100% право ФИО2 на спорное жилое помещение, в связи с чем ответчиком чинятся препятствия вселению ФИО1

Просит признать в соответствии с правовыми последствиями Апелляционного определения Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 13.01.2025, Кассационного определения Девятого Кассационного суда общей юрисдикции от 05.06.2025 отсутствующим в ЕГРН стопроцентного права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенного по адресу____.; признать право ФИО1 на спорное жилое помещение; обязать ФИО2 не чинить препятствия при вселении ФИО1 в жилое помещение; признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ____ ФИО3

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО5 иск поддержал по уточненным требованиям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 с иском не согласны, возразили против удовлетворения\ ходатайств.

Помощник прокурора г. Якутска полагает возможным отказать в иске.

Представитель ОА г. Якутск по доверенности ФИО6 оставил на разрешение суда.

Представитель УФРС по РС(Я) в суд не явился, извещен, ходатайств не предоставил.

Выслушав пояснения, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, в 1983 году совместным решением администрации и профсоюзного комитета спец. предприятия «ФИО12» квартира № № в рабочем общежитии по адресу: ____, была предоставлена семье портной ателье № № ФИО4 (в настоящее время ФИО1 (состав семьи 3 человека с мужем ФИО2).

___

В настоящее время адрес жилого помещения изменен на ____.

Между тем, 12 марта 2024 года по иску ФИО2 Якутский городской суд вынес решение о признании за ним 100% права собственности на спорное жилое помещение.

Решение Якутского городского суда от 13 января 2025 года отменено полностью Верховным судом Республики Саха (Якутия) и исковым требованиям ФИО2 отказано. 5 июня 2025 года апелляционное определение оставлено без изменений 9 кассационным судом.

В ЕГРН сохранилось 100% право собственности ответчика ФИО2

Ответчик ФИО3 проживает в этом жилом помещении без никаких правовых оснований. Правом на пользование жилым помещением она не обладает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Как разъяснено в п. 3 "Обзора судебной практики Верховного Суда РФ" N 2 (2018)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018 г. требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от 26.05.2011 N 10-П и от 10.11.2016 N 23-П; определения от 05.07.2001 N 132-О и N 154-О, от 29.01.2015 N 216-О).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требование истца о признании прекращенным, отсутствующим права собственности ответчика на жилое помещение может быть удовлетворено судом только в случае установления того, что истец в соответствии с данными ЕГРН является их собственником и они до настоящего времени находятся в его владении.

Вместе с тем, таких доказательств материалы дела не содержат, как и доказательств того, что регистрация права собственности ответчика на жилое помещение нарушает права истца, подлежащие судебной защите посредством признания отсутствующим права, что исключает возможность удовлетворения заявленного иска, в том числе и исходя из характера спорных правоотношений, фактически связанных с оспариванием сделки по продаже спорного недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное, оснований для признания отсутствующим права собственности ответчика на спорную квартиры, и признании права собственности на нее за истцом, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Также суд полагает отказать в иске о признании права ФИО1 на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: г. ____, ввиду нижеследующего.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в свои интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают на основании, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общи начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношении, наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

По делу №№ от 13.01.2025 (л.д.16-17) по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 марта 2024 года по иску ФИО2, ФИО3 к Окружной администрации города, Якутска о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности, что судом первой инстанции при рассмотрении гражданского дела было установлено, что распоряжением Окружной администраций города Якутска от 29 мая 2018 года №№ жилому дому, расположенному по адресу: Республика Саха (Якутия), ____, придан статус «бесхозяйного», указанный жилой дом передан на ответственное хранение в муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск».

Распоряжением Окружной администрации города, Якутска от 10 января 2023 года №№ внесены изменения в распоряжение Окружной администрации города Якутска от 29 мая 2018 года №№ жилые помещения №№ расположенные в жилом доме по адресу: ____), ____ переданы на ответственное хранение муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск».

Приказом Департамента градостроительства окружной администрации города Якутска от 03 августа 2018 года № № присвоены постоянные адреса объектам адресации «помещения», в количестве - 7 квартир, расположенным в здании по адресу: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), ____ приложена схема объектов адресации «помещения».

Согласно имеющейся в материалах, гражданского дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06 февраля 2024 года правообладателем жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, является Окружная администрация города Якутска. Жилое помещение принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 16 марта 2023 года, дата присвоения кадастрового номера 02 марта 2023 года.

Таким образом, спорная квартира с 02 марта 2023 года по настоящее время находится в муниципальной собственности городского округа «город Якутск».

Из сведений муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа Огород Якутск» от 27 ноября 2024 года следует, что при проверке протоколов заседаний общественно-жилищной комиссии городского округа «город Якутск» установлено, что договоры социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ____ №, не заключались.

Справкой муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 28 ноября 2024 года подтверждается, что ФИО7. ФИО3 зарегистрированы по адресу: ____ с мая 2024 года.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 года N 9-П и от 2 февраля 1998 года N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (см. определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 09.11.2023 №№).

Следовательно, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях истца обязать ФИО2 не чинить ФИО1 не чинить препятствий при ее вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: г. ____, признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г____ ФИО3, в связи с тем, что истцом в материалы дела не предоставлено доказательств, что является нанимателем спорного жилого помещения.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских отношений должны действовать добросовестно.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат отказу в удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

решил :

В иске, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья п/п Л.А. Николаева

Копия верна Судья Л.А. Николаева

Изготовлено 24.11.2025