ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2260/2022 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 26563,13 руб., пени 576,85 руб., о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и передаче его в течение 7 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу министерству по акту приема-передачи.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью 603 кв.м., расположенного по адресу - <адрес> для ИЖС (пункт 1.1. договора) сроком на 20 лет (пункт 2.1. договора). Арендные платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 сентября текущего года (п. 3.3. договора). При подписании договора Арендодатель передал, а Арендатор принял участок в состоянии, позволяющим использовать участок в соответствии с разрешенным использованием. Договор является актом приема-передачи участка (пункт 4.1. договора).Согласно п.7.1. договора за нарушение срока оплаты Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 процента от общей суммы задолженности. В настоящее время задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 26563,13 руб., пени 576,85 руб..ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника была направлена претензия о погашении задолженности которая не получена должником. На дату обращения в суд задолженность не погашена.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовала.

При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.1 ст.20 HYPERLINK "https://rospravosudie.com/law/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F_166_%D0%93%D0%9A_%D0%A0%D0%A4" Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой в уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчик ФИО1 извещалась судом о времени и месте судебного заседания с уведомлением по адресу регистрации. Согласно отчету уведомления о вручении, ответчик почтовую корреспонденцию не получает.

Таким образом, ответчик извещался судом о дате, времени и месте судебных заседаний всеми способами, предусмотренными законом, однако, в судебные заседания не является, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представляет.

Доказательств, подтверждающих невозможность получения почтовой корреспонденции, суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 3 ст.10 HYPERLINK "https://rospravosudie.com/law/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F_166_%D0%93%D0%9A_%D0%A0%D0%A4" ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №Л968 с кадастровым №, площадью 603 кв.м., расположенный по адресу - <адрес> для ИЖС (пункт 1.1. договора).

Срок действия договора 20 лет (пункт 2.1. договора).

В соответствии с п. 3.3 Договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежегодно не позднее 15 сентября текущего года.

Согласно п. 3.2 Договора на момент заключения договора размер годовой арендной платы составлял 8 175,18 руб..

При подписании договора Арендодатель передал, а Арендатор принял участок в состоянии, позволяющим использовать участок в соответствии с разрешенным использованием. Договор является актом приема-передачи участка (пункт 4.1. договора).

В соответствии с п. 7.1 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1 % от общей суммы задолженности, Пеня начисляется и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Однако ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды надлежащим образом не исполнил свои обязательства по оплате арендованного имущества, в связи с чем, согласно расчета, образовалась задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составил 26 563,13 руб., пени 576,85 руб..

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, каких-либо доказательств опровергающих размер задолженности ответчиком суду не предоставлено, в связи с чем оснований не доверять ему у суда не имеется.

На момент рассмотрения дела, задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, а доказательств обратного не предоставлено.

Разрешая требования истца по расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в любое время при невнесение арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа( п. 8.2.2 Договора).

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора министерством в адрес ответчика направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по арендным платежам. Факт направления претензии подтверждается квитанцией № в приеме почтовых отправлений по безналичному расчету, которая не получена ответчиком.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о существенности допущенных ответчиком нарушений условий договора и как следствие, наличие правовых оснований для расторжения спорного договора аренды земельного участка.

В силу положения ст. 622 ГК РФ и договора аренды, при расторжении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Положениями п. 8.6 Договора установлено, что при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежавшем состоянии по акту приема-передачи.

Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке находится строение.

При этом доказательств передачи арендованного имущества от ответчика к истцу, суду не предоставлено, в связи с чем, требования истца об обязании ответчика передать арендованное имущество являются обоснованными.

При установленных обстоятельствах, и исследованных доказательствах, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащие удовлетворению.

В силу положений ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88). Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103).

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Статья 50 Бюджетного кодекса РФ определяет, что в федеральный бюджет зачисляется государственная пошлины по нормативу 100 процентов.

В силу системного толкования указанных норм законодательства, в связи с освобождением истца, от уплаты государственной пошлины, и удовлетворением исковых требований, отсутствием сведений, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика - физического лица от ее уплаты, суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика в размере 7014,19 руб. из которых за требования имущественного характера в сумме 1014,19 руб. и неимущественного характера в сумме 6000 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, (ИНН-№ в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26563,13 руб. и пени 576,85 руб..

Обязать ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, (ИНН-№), в течение 7 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать земельный участок сс кадастровым №, площадью 603 кв.м., расположенный по адресу - <адрес>, по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, (ИНН-№) в доход муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 7014,19 руб..

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Тюрин