Дело № 2-79/2023

50RS0031-01-2022-009341-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» апреля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Захаровой Л.Н.,

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО "494 УНР" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании за ФИО1 право собственности на двух комнатную квартиру № № общей площадью 37,9 кв.м, площадью всех помещений 39,7 кв.м, на 13 этаже кадастровый № расположенную по адресу АДРЕС; о взыскании в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины, почтовых расходов, оплаты услуг представителя.

В обоснование требований указал, что между ответчиком (Продавец) и ФИО2 был заключен Предварительный договор № купли - продажи недвижимого имущества от 11 декабря 2018 года, согласно которого Продавец передаст в собственность Покупателю, а Покупатель примет в собственность 1-но комнатную квартиру №№, общей площадью 37,9 кв.м., площадью всех помещений 39,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС. Согласно акту об исполнении обязательств оплата по Предварительному договору № купли - продажи недвижимого имущества от 14 декабря 2018 года, Покупатель исполнил обязательство по оплате квартиры в полном объеме. Квартира была передана Покупателю по акту приема - передачи от 17 декабря 2018 года. Также с Покупателем был заключен договор пользования от 17 декабря 2018 года. 05 мая 2022 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования №, по условиям которого ФИО1 в полном объеме принимает на себя все права (требования) по предварительному договору купли- продажи недвижимого имущества от 11 декабря 2018 года. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, квартира передана истцу по акту в пользование, однако реализовать свое право на государственную регистрации права собственности не может.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО «494Управление начальника работ» в судебное заседание явилась, представила отзыв, в котором просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу АДРЕС; возражала против удовлетворения взыскания почтовых расходов, оплаты услуг представителя.

Представитель третьего лица ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, представленным в отзыве.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Минобороны РФ, ФА Росимущество не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2016 г. Департаментом строительства Министерства обороны РФ, разрешен ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры в составе жилых корпусов 7,8 с сетями и открытой многоэтажной автостоянкой корпуса 12» корпус 7, расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 10.03.2017 года № 973 объекту капитального строительства жилому дому присвоен: адрес: АДРЕС.

Между ответчиком (Продавец) и ФИО2 был заключен Предварительный договор № купли - продажи недвижимого имущества от 11 декабря 2018 года, согласно которого Продавец передаст в собственность Покупателю, а Покупатель примет в собственность 1-но комнатную квартиру №№, общей площадью 37,9 кв.м., площадью всех помещений 39,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Согласно акту об исполнении обязательств оплата по Предварительному договору № купли - продажи недвижимого имущества от 14 декабря 2018 года, Покупатель исполнил обязательство по оплате квартиры в полном объеме.

Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№153 от 27 декабря 2016 года «Многоэтажный жилой комплекс с объектами инфраструктуры», расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 10.03.2017 года № 973 жилому дому присвоен адрес: АДРЕС.

Квартира была передана Покупателю по акту приема - передачи от 17 декабря 2018 года.

Также с Покупателем был заключен договор пользования от 17 декабря 2018 года.

05 мая 2022 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования №, по условиям которого ФИО1 в полном объеме принимает на себя все права (требования) по предварительному договору купли- продажи недвижимого имущества от 11 декабря 2018 года.

Согласно условиям Предварительного договора, Продавец обязан был подписать Основной договор с Покупателем в течение 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру, но в любом случае не позднее 31 декабря 2022 года (Дополнительное соглашение от 29.10.2021г.).

Однако, заключить с Истцом основной договор было невозможно ввиду того, что Заказчиком строительства:

- с ОАО «494 УНР» не был заключен договор аренды земельных участков;

- не подписан Акт о реализации Инвестконтракта.

На момент подачи искового заявления право собственности на указанную в Предварительном договоре квартиру ответчиком не оформлено, в связи с чем, не представляется возможным заключение с истцом Основного договора купли-продажи недвижимого имущества и передача права собственности на квартиру.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, а ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В целях соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием заключения с истцом основного договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), которая осталась без удовлетворения.

Таким образом, сторонами обязательства фактически исполнены.

В настоящее время дом по указанному адресу в установленном порядке введен в эксплуатацию, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, но Основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 432 и 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец, надлежащим образом исполнив свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Спорное жилое помещение прошло технический учет.

В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Отсутствие регистрации права собственности за ответчиком, которому согласно инвестиционному контракту должна быть передана квартира, не позволяет сторонам заключить основной договор, а истцу, выполнившему все обязательства и получившего квартиру в пользование, оформить право собственности на неё. По смыслу ст.429 ГК РФ, к рассматриваемому договору необходимо применять правила договора купли-продажи. Применяя положения п. 1 ст. 432 ГК РФ договор между сторонами считается заключенным, поскольку в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.

Доводы представителя третьего лица – ФГКУ «ЦТУИО» Минобороны России, относительно того что спорное жилое помещение входит в долю Российской Федерации по условиям инвестиционного контракта, суд находит необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями статьи 224 ГК РФ под передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Таким образом, по смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

По смыслу приведенных положений закона наличие у должника двух или более обязательств перед разными кредиторами по передаче индивидуально-определенной вещи не влечет недействительности какого-либо из этих обязательств, а также сделок, на которых они основаны, а влечет лишь предоставление одному из кредиторов преимущественного права требовать исполнения обязательства. Другие же кредиторы, обязательства перед которыми вследствие этого оказываются неисполненными, в этом случае приобретают право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательства.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которыми, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Таким образом, наличие спора между ответчиком и третьим лицом относительно исполнения обязательств по инвестиционному контракту, не должно ухудшать положение истца, как добросовестного лица, который, полагаясь на данные Единого государственного реестра недвижимости, приобретал у одного из участников договора простого товарищества права требования на получение квартиры, поскольку при осуществлении предпринимательской деятельности товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд определяет необходимым компенсировать расходы истца по уплате госпошлины в размере 31 280 руб., почтовые расходы в размере 756 руб. 80 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 СНИЛС № право собственности на двух комнатную квартиру № № общей площадью 37,9 кв.м, площадью всех помещений 39,7 кв.м, на 13 этаже кадастровый № расположенную по адресу АДРЕС;

Взыскать с ответчика ОАО «494 Управление Начальника работ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 СНИЛС № в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 31 280 руб., почтовых расходов 756 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года