№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Тимошиной О.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ПК ЖСК «Южнобережный» третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Росреестра по г. Севастополю, Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать право собственности на <адрес>, расположенную в корпусе № <адрес> по пр-ту <адрес>.
В обоснование иска указано на выплату истцом в пользу кооператива размера пая за квартиру, передачу жилого помещения в её пользование. В то же время, как следует из решения Арбитражного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком предпринимались действия по вводу дома в эксплуатацию, в частности, в 2015 году заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен дом, в 2016 года ответчик обращался в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, но ему было отказано из-за отсутствия ряда необходимых документов.
Учитывая изложенное ФИО2, как член ЖСК, полностью выплатившая пай, лишена возможности оформить на свое имя право собственности на квартиру, без обращения в суд.
Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражал.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, явку представителей не обеспечили.
Дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.
Согласно подпункту 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
Порядок приобретения членами жилищного кооператива права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме установлен статьёй 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В рассматриваемом случае привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, производится жилищно-строительным кооперативом и должно осуществляться в соответствии с регулирующими деятельность таких кооперативов федеральными законами, которые не содержат положений о возможности заключения договора участия в долевом строительстве.
Установлено, что истец ФИО2 приобрела имущественный пай по договору завершения строительства 2-х комнатной <адрес> от № пая в ПК «ЖСК «Южнобережный» на строящуюся <адрес> расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>.
Согласно Справке №от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПК ЖСК «Южнобережный» пайщику ФИО2, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> 2, <адрес>, пай истцом выплачен полностью.
Истец ФИО2 проживает в указанном жилом помещении с 2003 года, несет бремя содержания данного имущества.
В силу п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Вместе с тем, право собственности ФИО2 на <адрес>, г. Севастополь, не зарегистрировано по причине того, что многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
Судом установлено, что Управлению «Югрыбхолодфлот» предоставлен земельный участок, площадью 0,86 га, согласно решению сессии Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства 120-квартирного жилого дома по <адрес> в г. Севастополе.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в городе Севастополе советом народных депутатов было принято решение № о регистрации при Нахимовском райисполкоме потребительского жилищно-строительного кооператива «Надежда-3».
Решением сессии Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был передан ПК «ЖСК «Надежда-3».
В период с 1993 года по 2002 год было осуществлено строительство двух жилых домов по адресу: г. Севастополь, <адрес> Указанный адрес присвоен в соответствии с адресной справкой Управления градостроительства и архитектуры СГГА №. Изначально материалы по отводу земельного участка оформляло ПЖСК «Надежда-3» - для строительства жилого дома на 120 квартир (согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключения Управления земельных ресурсов СГГА от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт выбора земельного участка для строительства жилого дома, заключение исполнительного комитета Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справке Севастопольского жилищно-строительного кооператива «Надежда-3» финансирование строительства жилого 120 квартирного дома по <адрес> за счет средств пайщиков потребительского жилищно-строительного кооператива «Надежда-3».
Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден список граждан, вступающих в кооператив, членов их семей, изъявивших желание поселиться в доме кооператива.
Правопреемником ПЖСК «Надежда 3» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный».
Согласно справке-информации Главного управления Госкомзема в г. Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ № земельного кадастра о правовом статусе земельного участка по адресу: <адрес>, 2, по данным государственного земельного кадастра решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ разрешено составление проекта землеустройства ЖСК «Южнобережный».
ДД.ММ.ГГГГ Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации выдано градостроительное заключение по материалам ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка, площадью 0,86 га для обслуживания многоквартирного жилого дома по проспекту Героев Сталинграда 7 (корпусов 1 и 2) о согласовании материалов ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома по проспекту Героев Сталинграда 7 (корпусов 1 и 2).
Заключением Управления градостроительства и архитектуры Севастопольского городской государственной администрации по отводу земельного участка, имеющихся градостроительных ограничений и условий, которые должны учитываться при разработке проекта отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на объект: обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> города Севастополя, площадью 0,99 га, заявитель ОК ЖСК «Южнобережный», Управление градостроительства и архитектуры не возражало против отвода земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома. Управлению «Югрыбхолодфлот» решением Севастопольского городского Совета предоставлен земельный участок, для возведения жилого дома.
Земельный участок передан ПК «ЖСК «Надежда-3», которое начало оформление материалов по отводу земельного участка.
Осуществленное строительство двух жилых домов по адресу: г. Севастополь, <адрес> 2, производилось за счёт пайщиков ПК «ЖСК «Надежда-3».
Правопреемником ПК «ЖСК «Надежда-3» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный», которому решением городского Совета было разрешено согласование проекта землеустройства.
ДД.ММ.ГГГГ Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предоставил в аренду ПК «ЖСК «Южнобережный» земельный участок кадастровый номер №, категория земли – земли населённых пунктов, разрешённое использование – жилая застройка, площадью 9635 кв.м. по адресу: г. Севастополь, <адрес>
При этом до настоящего времени возведенный объект капитального строительства в эксплуатацию не введён, письмом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя отказало ПК «ЖСК «Южнобережный» в предоставлении соответствующей государственной услуги.
Обращаясь в суд с данным иском истец указала, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку у ЖСК «Южнобережный» отсутствуют необходимые разрешительные о вводе в эксплуатацию документы.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
На основании ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Учитывая названные положения закона, а также то, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнены, оплатой пая в полном объёме, суд приходит к выводу, что ФИО6 приобрела право собственности на спорную квартиру.
Тот факт, что жилой дом в эксплуатацию не введён, Государственной приёмочной комиссии не предъявлен, не может служить основанием для отказа в удовлетворения заявленных исковых требований.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абз. 2, 3 п. 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.
Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд учитывает, что в сложившейся ситуации признание за истцом права собственности на жилое помещение является единственно возможным способом защиты его нарушенного права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к ПК ЖСК «Южнобережный» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>
Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: