Дело № 2-1368/2023

УИД 33RS0011-01-2023-001177-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 17 июля 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Крайнова А.Ю.,

при секретаре Любимове М.С.,

с участием истца ФИО1 и ее представителей ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО4 (далее – ФИО4, ответчик) о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи от <дата>, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ФИО1 и ФИО4, от имени которого по доверенности от <дата> действовала ФИО5 (далее – ФИО5), был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером <№>, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 22,6 кв.м.

По условиям данного договора истец выразила намерение купить вышеуказанную квартиру за 1 000 000 руб. и в счет оплаты стоимости квартиры по основному договору купли-продажи передала продавцу аванс в размере 50 000 руб.

Согласно пункту 3.2 предварительного договора купли-продажи квартиры стороны обязались заключить основной договор не позднее <дата>. До указанного момента продавец обязался не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной квартиры.

<дата> истцом в адрес продавца и его представителя направлено приглашение на заключение <дата> в 17 часов в офисе "Континет-риэлти", расположенного по адресу: <адрес>, основного договора купли-продажи квартиры. Однако <дата> к назначенному времени ни продавец, ни его представитель не явились. При этом, предварительный договор от <дата> сторонами расторгнут не был, а денежные средства в размере 50 000 руб. истцу не возвращены.

Истец также сообщает, что во исполнение пункта 4.6 предварительного договора ею был заказан отчет об оценке квартиры, расходы по оплате которого составили 3100 руб. В силу пункта 3.4 договора расходы в указанном размере подлежат возмещению продавцом ФИО4, как со стороны необоснованно уклоняющейся от заключения основного договора.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование о возврате суммы аванса – 50 000 руб. и стоимости отчета об оценки – 3100 руб. Однако ответ на претензию от ответчика не поступил.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит взыскать с ФИО6 аванс по предварительному договору купли-продажи от <дата> в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 1171 руб. 23 коп. и за период с <дата> по момент вынесения решения суда, в возмещение расходов по оплате отчета об оценки – 3100 руб. и расходы по оплате юридических услуг – 5000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представители ФИО2, ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и не возражали в отношении вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО4, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыва на исковые требования не представил, о рассмотрении спора в свое отсутствие не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, ФИО5, извещавшаяся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

С учетом того, что судом предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд, с учетом согласия истца, полагает возможным в соответствии с положениями статьи 167 и части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства

Выслушав истца и ее представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры, и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (статья 431 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункты 4, 6 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ предмет договора продажи недвижимости и его цена являются существенными условиями договора, при отсутствии или несогласованности которых договор считается незаключенным. Отсутствие в предварительном договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить, в том числе, цену продаваемой недвижимости, свидетельствует о несогласованности указанных условий договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3).

Судом установлено, что <дата> между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи принадлежащей продавцу квартиры с кадастровым номером 33:20:013104:337, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 22,6 кв.м (л.д. 8).

Согласно пункту 2.1 предварительного договора при предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры, за которую продавец намеривается продать по основному договору покупателю, а покупатель намериваются ее купить, определена сторонами в сумме 1 000 000 руб.

Расчеты между сторонами будут производится в следующем порядке:

Пунктами 2.2 и 2.2.1 предварительного договора определено, что расчеты между сторонами будут производиться в следующем порядке: денежные средства в размере 50 000 руб. 00 коп. оплачиваются покупателем продавцу в качестве аванса при подписании настоящего предварительного договора. Подтверждением оплаты является расписка продавца о получении соответствующей денежной суммы.

В соответствии с пунктом 3.1 предварительного договора настоящий договор является предварительным и содержит условия основного договора, который будет заключен в последующем.

Стороны обязались заключить основной договор не позднее <дата>. До указанного момента продавец обязался не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в пункте 1.1 предварительного договора квартиры (пункт 3.2 договора).

В свою очередь покупатель в срок до <дата> обязался сделать отчет об оценки квартиры, указанной в пункте 1.1 настоящего договора (пункт 4.6 договора).

Получение продавцом ФИО4 от покупателя ФИО1 денежных средств в размере 50 000 руб. в качестве аванса за приобретаемое имущество по предварительному договору купли-продажи квартиры от <дата>, заключенному в отношении квартиры по адресу: <адрес>, подтверждается представленной истцом в материалы дела распиской, и ответчиком не оспорено.

Основной договор купли-продажи в установленный срок до <дата> между сторонами заключен не был.

Как следует из пояснений истца, и подтверждается материалами дела, <дата> покупателем в адрес продавца и его представителя направлено приглашение на заключение <дата> в 17 часов в офисе "Континет-риэлти", расположенного по адресу: <адрес>, основного договора купли-продажи квартиры (л.д. 15,16). Однако к назначенному времени ни продавец, ни его представитель не явились.

Сторонами не оспаривалось, что денежные средства в размере сумма были уплачены истцом ответчику, которые по своей правовой природе являются авансом. До настоящего времени денежные средства, уплаченные ФИО4 в качестве аванса по предварительному договору, истцу не возвращены, доказательств обратного не представлено.

Более того, как следует из содержания предварительного договора, указанную в договоре сумму стороны прямо определили в качестве аванса.

Судом также установлено, что <дата> ФИО4, несмотря на заключение предварительного договора от <дата> с ФИО1, продал принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО7 (л.д. 112). Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <дата> за номером 33:20:013104:337-33/055/2023-6 (л.д. 95-96).

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование о возврате суммы аванса – 50 000 руб. и стоимости отчета об оценки – 3100 руб. Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, исходя из условий предварительного договора, принимая во внимание, что в установленный договором срок основной договор не заключен, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось, суд приходит к выводу, что денежные средства в размере 50 000 руб., переданные в качестве аванса, подлежат возврату покупателю в полном объеме.

Доказательств того, что сделка не была заключена по вине покупателя ответчиком суду не представлено, требований о продлении срока действия предварительного договора купли-продажи покупателю ответчик не предъявлял.

В соответствии с пунктом 4 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункт 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Поскольку основной договор в срок, указанный в предварительном договоре – <дата>, между сторонами заключен не был, соответственно, с <дата> ответчику должно было стать известно о неосновательности сбережения денежных средств, уплаченных истцом в качестве аванса.

Таким образом, размер процентов за пользование чужим денежными средствами за период с <дата> по день принятия решения судом составляет 1715 руб. 75 коп. (50 000 руб. x 167 дн. (с <дата> по <дата>) x 7,50% / 365 = 1715 руб. 75 коп.)

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом ФИО1 во исполнение пункта 4.6 предварительного договора купли-продажи понесены расходы по составлению отчета об оценки квартиры в размере 3100 руб. что объективно подтверждено отчетом от <дата> № Б614265/22-И, составленным ООО "ЭсАрДжи-Ипотечный Центр" (л.д. 33-79), электронным чеком от <дата> на сумму 3100 руб. (л.д. 32) и справкой ПАО Сбербанк по операции от <дата> (л.д. 31).

Согласно пунктам 3.3 и 3.4 предварительного договора, в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, убытки в размере 3100 руб., понесенные покупателем на составление отчета об оценки квартиры, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы, понесенные истцом ФИО1, в связи с оплатой юридических услуг ООО "Континент-риэлти" составили 5000 руб. и подтверждаются договором оказания юридических услуг от <дата> <№>, а также актом выполненных работ от <дата>.

В пункте 11 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее – постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1) разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Пунктом 13 названного постановления разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание обстоятельства дела, характер объем и сложность оказанных ФИО1 услуг (составление искового заявления), суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, приходит к выводу об обоснованности предъявленных ко взысканию расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены судом в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная по делу государственная пошлина в размере 1828 руб. 14 коп. (чек-ордер от <дата>).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН <№>) к ФИО4 (ИНН <№>)– удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи от <дата>, в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 1715 руб. 75 коп., в возмещение расходов по оплате отчета об оценки – 3100 руб., расходов по оплате юридических услуг – 5000 руб. и расходов по уплате государственной пошлины 1828 руб. 14 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Ю. Крайнов

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 июля 2023 года.