УИД 77RS0005-02-2024-012739-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2025 г. адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-628/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии нежилого помещения для государственных нужд с выплатой компенсации,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 нежилого помещения для государственных нужд с выплатой компенсации, просит изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. 1/1, с кадастровым номером: 77:09:0003013:2604, общей площадью 64,8 кв.м.; установить сумму возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 25.03.2024 № П331-565-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере сумма; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, а также для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на данное нежилое помещение, перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение; установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества адрес по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента; в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества адрес на депозит нотариуса; правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации; в случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества адрес и/или иному уполномоченному исполнительному органу адрес и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения, при этом департамент городского имущества адрес и/или иной уполномоченный исполнительный орган адрес и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц. Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 1/1, с кадастровым номером: 77:09:0003013:2604, общей площадью 64,8 кв.адрес городского имущества адрес издано распоряжение от 20.02.2023 № 16114 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд адрес, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес», нежилое помещение, принадлежащее правообладателю. В соответствии с отчетом об оценке от 25.03.2024 № П331-565-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество. Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение составляет сумма без учета НДС, и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные правообладателю в связи с изъятием. В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес Ответчика письмами 21.02.2024 за исходящими номерами № ДГИ-И-12658/24, № ДГИ-И-12662/24, направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества. Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии, и истек 18.09.2023.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес и третьего лица Правительства Москвы по доверенности фио в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, согласно доводам письменных возражений и дополнений к ним, указывая, что проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, направленный в адрес ответчика, имеет ряд существенных недочетов. Департаментом городского имущества 20.02.2023 издано Распоряжение №16114 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд в адрес, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес», нежилое помещение, принадлежащие правообладателю. Истец своим распоряжением лишил ответчика возможности участвовать в программе реновации. Распоряжение о выкупе было принято еще до момента принятия решения о реновации, решение принято только 24.12.2024, собственники в январе2025г. начали знакомиться с предложениями. Предлагаемые помещения находятся по адресу Фестивальная, д. 15, корп. 1 и корп.2. Распоряжение противоречит ст. 35 Конституции РФ. Кроме того, ответчик не согласился с размером компенсации, считая её заниженной, поскольку в сумму компенсации не был включен земельный участок, на котором расположен дом, и который является общедолевой собственностью правообладателей помещений.
Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Правительство Российской Федерации постановлением от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвердило государственную программу, направленную на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.
В соответствии с указанным нормативным актом, Правительством Москвы подготовлена и реализуется Программа реновации жилищного фонда в адрес в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», Законом адрес от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес», иными, принятыми в целях реализации указанных закона Российской Федерации и закона адрес, нормативными правовыми актами адрес на основании итогов голосования и результатов проведенных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, подведенных в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 02.05.2017 № 245-ПП «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в адрес» .
Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд адрес при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 Закона адрес от 17.05.2017 № 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.
Статьей 2 указанного закона определено, что правовую основу обеспечения дополнительных гарантий жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации составляют Конституция Российской Федерации, общепризнанные принципы и нормы международного права, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы и другие нормативные правовые акты Российской Федерации, настоящий Закон и иные нормативные правовые акты адрес.
Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.
Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.
Судом установлено, нежилое помещение по адресу: адрес, пом. 1/1, с кадастровым номером: 77:09:0003013:2604, общей площадью 64,8 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 13.11.2001, № 77-01/06- 218/2001-5355.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 20.02.2023 № 16114 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд адрес, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес», нежилое помещение, принадлежащее ответчику, которое оспорено, в установленном законом порядке, не было.
Во исполнение указанного распоряжения Департаментом городского имущества адрес представлен отчет о рыночной стоимости указанного нежилого помещения от 25.03.2024 № П331-565-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс». Настоящий отчет содержит сведения о рыночной стоимости объекта недвижимости, а также о размере убытков, причиненных изъятием объект недвижимости. По результатам оценки рыночная стоимость объекта недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. 1/1, с кадастровым номером: 77:09:0003013:2604, а также стоимость убытков, причиненных изъятием имущества, составляют сумма
В рамках рассматриваемого спора, представитель истца заявил ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы.
Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» (ООО «СУДЭКСПО») № 2-628/2025 от 14 февраля 2025 г., рыночная стоимость нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 1/1 с кадастровым №77:09:0003013:2604, на момент рассмотрения дела составляет: сумма
Стороны по существу результаты судебной экспертизы от 14 февраля 2025 г., не оспорили.
Опрошенная в ходе судебного разбирательства эксперт фио, выводы экспертного заключения поддержала, на вопросы сторон даны мотивированные ответы.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения судебного эксперта и в выводах экспертизы. Судебная экспертиза была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентным специалистом в соответствующей области, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ. Эксперты в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение эксперта по вопросам, постановленным перед экспертом судом, не содержит. Ввиду чего суд не может принять во внимание и положить в основу решения, представленные истцом и ответчиком отчеты об оценке нежилого помещения.
Суд считает возможным наряду с другими доказательствами положить в основу судебного решения заключение эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» (ООО «СУДЭКСПО»), поскольку оно удовлетворяет требованиям закона о допустимости и относимости доказательств (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ).
Суд принимает во внимание, что при несогласии собственника с условиями, предложенными в проекте договора, такое изъятие может осуществляться лишь в судебном порядке, обеспечивающем необходимые гарантии частной собственности и позволяющем собственнику, в частности, настаивать на предварительном и равноценном возмещении за принудительное изъятие, размер которого определяется судом (статья 35, часть 3, Конституции Российской Федерации, пункт 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП "Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес", а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК Российской Федерации, Департаментом письмами 21.02.2024 за исходящими номерами № ДГИ-И-12658/24, № ДГИ-И-12662/24, направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества. Письмо от 04.04.2024 № ДГИ-И-23715/24, было получено адресатом 21.06.2023, письмо от 04.04.2024 № ДГИ-И-23716/24, выслано обратно отправителю 27.06.2023, однако соглашение со стороны ответчика до настоящего времени не подписано.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия выполнена в установленном законе порядке уполномоченными на то органами государственной власти, а поэтому исковые требования заявлены обоснованно, и объект недвижимого имущества: нежилое помещение по адресу: адрес, пом. 1/1, с кадастровым номером: 77:09:0003013:2604, общей площадью 64,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, подлежит изъятию для государственных нужд.
При этом, ФИО1 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения в законную силу, предоставить в Департамент реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; ФИО1 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; обязательства Департамента городского имущества адрес по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента; в случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества адрес на депозит нотариуса; ФИО1 обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации; в случае нарушения ФИО1 указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества адрес и/или иному уполномоченному исполнительному органу адрес и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения; департамент городского имущества адрес и/или иной уполномоченный исполнительный орган адрес и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Доводы ответчика о том, что проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, имеет ряд существенных недочетов, суд считает несостоятельными, поскольку как указано выше, данное распоряжение не оспорено, не отменено.
Ссылка ответчика на лишение его возможности участвовать в программе реновации и получения равноценного нежилого помещения, отклоняется судом как необоснованная, поскольку в соответствии со ст. 8 Закона адрес от 17.05.2017 № 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности. Таким образом, из действующих норм права не усматривается, что лицу, у которого изымается объект недвижимости предоставлено право выбора формы возмещения. Решение об изъятии нежилого помещения принято уполномоченным органом с соблюдением установленной законом процедуры такого изъятия, правообладателем в установленном порядке данное решение не оспорено, за изъятием нежилого помещения обратилось уполномоченное лицо.
Определяя размер денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение, принимая во внимание заключение эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» (ООО «СУДЭКСПО»), суд считает правильным и справедливым определить её в размере сумма, и устанавливает сумму возмещения ФИО1 за изымаемое нежилое помещение в размере сумма
Доводы ответчика о несогласии с размером компенсации, отклоняются судом, поскольку размер компенсации определен судом исходя из заключения судебного эксперта, оснований сомневаться в правильности которого у суда не имеется.
Определением суда от 14 января 2025 г. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» (ООО «СУДЭКСПО»), оплата возложена на Департамент городского имущества адрес. Согласно счета № 139 от 04 февраля 2025г., оплата за проведение судебной экспертизы составляет сумма Таким образом, суд взыскивает с Департамента в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» (ООО «СУДЭКСПО») расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии нежилого помещения для государственных нужд с выплатой компенсации – удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1 для государственных нужд адрес нежилое помещение по адресу: адрес, пом. 1/1 с кадастровым №77:09:0003013:2604, площадью 64,8 кв. м.
Установить сумму возмещения ФИО1 за изымаемое нежилое помещение в соответствии с экспертным заключением Общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» (ООО «СУДЭКСПО») в размере сумма
Установить следующие условия возмещения:
- ФИО1 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения в законную силу, предоставить в Департамент реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;
- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1;
- ФИО1 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества адрес по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;
- в случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества адрес на депозит нотариуса;
Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ФИО1 указанного срока, Департамент городского имущества адрес и/или иное уполномоченный исполнительный орган адрес и/или подрядная организация имеет право на принудительное освобождение нежилого помещения, при этом Департамент городского имущества адрес и/или иной уполномоченный исполнительный орган адрес и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ФИО1 собственное имущество и имущество иных лиц.
Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для прекращения всех ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 1/1 с кадастровым №77:09:0003013:2604, площадью 64,8 кв. м. и основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение и признания права собственности адрес на данное нежилое помещение.
Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» (ООО «СУДЭКСПО») расходы по судебной экспертизе в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года