86RS0004-01-2025-007562-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут 15 октября 2025 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе

председательствующего Петуховой О.И.,

при секретаре судебного заседания Чернявской Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7111/2025 по иску ФИО1 к ООО «Белая Русь» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Белая Русь» о взыскании задолженности по договору аренды.

В обосновании требований указано, что между ООО «Белая Русь» и ФИО1 был заключен договор аренды в счет выкупа недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий указанного договора ФИО1 обязался предоставить ООО «Белая Русь» встроенное нежилое помещение, площадью 135 кв.м, кадастровый №. расположенное в цокольном этаже 2-го подъезда в осях АС-ДС, ряд 1с-3с, помещения 3. 21. 22. 31 в девятиэтажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В свою очередь ООО «Белая Русь» было обязано оплатить арендную плату в размере 500 000 руб., которая целиком засчитывается в выкупную стоимость имущества, в соответствии с условиями договора. Все свои обязательства ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ООО «Белая Русь» свои обязательства по оплате не выполнило в полном объеме. В соответствии с положениями ст. ст. 614, 624 ГК РФ, п. 2.1, 2.2 Договора, Приложения № к Договору, арендная плата составляет 500 000 руб. в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с учетом выкупной цены. В связи с этим у ООО «Белая Русь» перед ФИО1 возникла задолженность за период с январь - март 2024 <адрес> решения Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-5783/2024, измененного апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры с ООО «Белая Русь» в пользу ФИО1 в счет возмещения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была взыскана денежная сумма в размере 518 400 руб., из расчета 172 800 руб. в месяц. Судебными постановления по указанному делу было установлено, что размер арендной платы без выкупной цены по договору аренды составляет 172 800 руб. Фактически арендуемое по договору аренды имущество ответчик возвратил ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи. Поскольку имущество было возвращено только ДД.ММ.ГГГГ, то с ООО «Белая Русь» подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 691 200 руб., из расчета 172 800 руб. * 4 мес. Также в соответствии с п. 5.1 Договора ООО «Белая Русь» обязана выплатить договорную неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 440 986 руб. Просит взыскать с ООО «Белая Русь» в счет погашения задолженности по договору аренды в счет выкупа недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 691 200 руб., в счет взыскания договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 440 986 руб., а всего денежную сумму в размере 1 132 186 руб., расходы по уплате госпошлины денежную сумму в размере 26 332 руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Белая Русь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО СЗ «Салаир» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Как установлено ч. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлен общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Белая Русь» был заключен Договор аренды в счет выкупа № недвижимого имущества.

В рамках договора истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование встроенное нежилое помещение, площадью 135 кв.м, кадастровый номер №, расположенное в цокольном этаже 2-го подъезда в осях АС-ДС, ряд1с-3с, помещение 3.21.22.31 в девятиэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес> (п.1.1. Договора) за плату во временное владение и пользование, а Ответчик, в свою очередь, обязался своевременно и полностью выплачивать Истцу арендную плату в размере 500 000 руб. (согласно графика платежей Приложения № 1 к Договору).

Пунктом 4.2.3. Договора предусмотрена обязанность Арендатора оплатить имущество в порядки сроки, установленные договором.

Все свои обязательства ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п.п. 2.1, 2.2 Договора, Приложения № к Договору, арендная плата составляет 500 000 руб. в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с учетом выкупной цены.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-5783/2024, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Белая Русь» в пользу ФИО1 в счет возмещения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была взыскана денежная сумма в размере 518 400 руб., из расчета 172 800 руб. в месяц. Также судебными актами по указанному делу было установлено, что размер арендной платы без выкупной цены по договору аренды составляет 172 800 руб.

Фактически арендуемое по договору аренды имущество ответчик возвратил ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу№ 2-5783/2024, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Поскольку имущество было возвращено только ДД.ММ.ГГГГ, то с ООО «Белая Русь» подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 691 200 руб. (172 800 руб. * 4 мес.).

В соответствии с п. 5.1 договора ООО «Белая Русь» обязана выплатить договорную неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 440 986 руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности истца, находит его арифметически верным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 322 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 к ООО «Белая Русь» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ООО «Белая Русь», ИНН <***>/ОГРН <***>, в пользу ФИО1, паспорт серии № № №, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 691 200 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 440 986 руб. 00 коп., всего взыскать 1 132 186 руб. 00 коп. (один миллион сто тридцать две тысячи сто восемьдесят шесть руб.).

Взыскать с ООО «Белая Русь», ИНН <***>/ОГРН <***>, в пользу ФИО1, паспорт серии № № № расходы по уплате государственной пошлины 26 332 руб.

На основании положений ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде составлено 20.10.2025.

Председательствующий подпись О.И. Петухова