По гражданскому делу № 2-382/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ст. Крыловская 26 мая 2023 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Павловской И.Н.
при секретаре Павловской О.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к наследственному имуществу К.О.В., ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности
Установил:
В суд обратился с иском ФИО1 к наследственному имуществу К.О.В., ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.
В обоснование своих исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства:
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и К.О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 1 400 000 рублей были переданным истцом продавцу К.О.В. вместе с подписанным истцом основным договором купли-продажи. Стороны договорились о походе ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ для передачи договора на государственную регистрацию перехода права. Однако вечером ДД.ММ.ГГГГ К.О.В. внезапно почувствовала себя плохо, ее состояние резко ухудшилось, и этим же вечером она умерла. После смерти К.О.В. открылось наследственное дело, единственным наследником является ее сын ФИО2, которому была известна информация о готовящейся сделке купли-продажи жилого дома, и он присутствовал при заключении предварительного договора купли-продажи.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик ФИО2 предоставил заявление, согласно которого исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, подтвердил, что он является единственным наследником своей матери К.О.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Подтвердил, что действительно его мать ДД.ММ.ГГГГ подписала предварительный договор купли-продажи жилого дома, и полностью ею получены деньги в сумме 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей. Основной договор должен был быть заключен спустя 10 дней после подписания предварительного договора, однако ввиду смерти договор не подписан. Просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение нотариальной формы сделки, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ следует, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд в праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.О.В. и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2644 кв. метров, с кадастровым номером № жилого дома общей площадью 62,1 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>.
Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу (К.О.В.) на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом принадлежит на праве собственности, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3 Договора общая сумма заключаемого договора купли-продажи составляет 2 200 000 рублей. Оплата продаваемого недвижимого имущества осуществляется следующим образом: покупатель в целях предоставления гарантии заключения в будущем основного договора купли-продажи передал задаток в сумме 800 000 рублей, окончательный расчет, а именно передача покупателем продавцу оставшихся денежных средств в сумме 1 400 000 рублей производится непосредственно при подписании основного договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация недвижимости. Так, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним являются: акты, издаваемые полномочными госорганами, органами местного самоуправления, договоры и другие сделки, ступившие в законную силу судебные решения.
В соответствии со ст. 16 ФЗ№ 122 от 21.07.1997 года государственная регистрация осуществляется на основании заявления сторон.
Законом предусмотрено, что если сделка полностью или частично исполнена одной стороной, а другая сторона уклоняется от ее нотариального оформления, то по требованию исполнившей стороны суд может признать сделку действительной, в этом случае решение суда заменяет надлежащее оформление сделки. Уклонение одной стороны от нотариального удостоверения сделки может быть вызвано различными причинами, в этом случае другая сторона, если она полностью или частично исполнила сделку, может обратиться в суд с требованием о признании сделки действительной.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи или иной сделки этого имущества.
В судебном заседании установлено, что продавец К.О.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Крыловского района Управления ЗАГС Краснодарского края.
Согласно справке нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ К.О.В.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.
Как установлено в судебном заседании, и не оспорено ответчиком ФИО2, расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ произведен между сторонами в полном объеме, в размере 2 200 000 рублей.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований истца ФИО1.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО1 к наследственному имуществу К.О.В., ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 63,19 кв. метров, жилой площадью 39,88 кв. метров, год постройки- 1974 год, материал стен- саманный кирпич, кирпич, пристройки литер «а», 1974 года постройки, материал стен- саманный кирпич, кирпич, веранды литер «а1», 1990 года постройки, материл стен- деревянные; число этажей надземной части- 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2644 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить регистрацию права собственности К.О.В. на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2644 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить государственную регистрацию права собственности, произведенную ФРС по Крыловскому району ДД.ММ.ГГГГ №.
Прекратить регистрацию права собственности К.О.В. на жилой дом литер А,а,а1, общей площадью 62,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, погасить государственную регистрацию права собственности, произведенную ФРС по Крыловскому району ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья