УИД 67RS0006-01-2025-000196-87

ДЕЛО № 2-401/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 г. г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» о признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности в порядке наследования на наследственное имущество в виде дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, оставшееся после смерти тети ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Факт родственных отношений установлен решением Рославльского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Наследник первой очереди ФИО5 решением Рославльского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признан недостойным наследником к имуществу умершей матери. В шестимесячный срок для принятия наследства она обратилась к нотариусу и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк. В выдаче свидетельства на часть жилого дома, принадлежащего тети ей было отказано на том основании, что право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. Поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без неявившихся лиц. Ответчик – Администрация округа не возражает против заявленных требований, на спорное жилое помещение не претендует.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Частями 1 и 2 статьи 1153 ГК РФ предусмотрено два способа принятия наследства, согласно которым принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченном в соответствии законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В суде установлено, что решением Рославльского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой <адрес> по адресу: <адрес> был разделен на две изолированные и обособленные части.

Одна часть была выделена ФИО7, вторая часть ФИО6, которая ДД.ММ.ГГГГ подарила ФИО2, та в свою очередь зарегистрировала за собой право собственности на блок 1.

Индивидуальный жилой <адрес> по адресу: <адрес> в связи с его разделом был снят ДД.ММ.ГГГГ с кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ собственник части спорного дома ФИО7 умерла. После её смерти открылось наследство, в том числе на часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>. Наследником первой очереди являлся её сын ФИО5, который решением Рославльского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признан недостойным наследником к имуществу умершей матери.

В силу положений пп. 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 названного кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146). Призвать к наследованию наследника третьей очереди возможно при соблюдении условий, предусмотренных абзацем 2 пункта 1 статьи 1141 ГК РФ. Из вышеуказанных положений закона следует, что непринятие наследства всеми наследниками предшествующей очереди, является самостоятельным основанием для перехода права наследования к наследникам последующих очередей.

Поскольку после смерти наследодателя наследник первой очереди признан недостойным наследником, что является самостоятельным основанием для перехода права наследования к наследникам последующих очередей.

Истец приходится ФИО7 племянницей, что подтверждено решением Рославльского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В шестимесячный срок ФИО1 для принятия наследства обратилась к нотариусу и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Администрация округа на территории которой расположено спорное жилое помещение, на него не претендует.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация договоров в городских поселениях и рабочих поселках осуществлялась организациями технической инвентаризации (БТИ), которые в этот период являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия зданий и сооружений требованиям градостроительных норм и правил.

Из положений части 1 статьи 69 Закона о государственной регистрации № 218 следует, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Регистрация договоров производилась на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83.

Указанный порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до 31 января 1998 г.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В суде установлено, что наследодатель изначально являлась собственником 1/2 доли спорного жилого дома, право собственности учтено в органах БТИ, которое являлось на то время структурным подразделением местных Советов.

В суде также установлено, что после раздела жилого дома на две обособленные части, право собственности на часть спорного жилого дома, принадлежащую наследодателю, не зарегистрировано наследодателем в ЕГРН, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

В п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку право собственности на вышеуказанную долю жилого дома возникло у наследодателя изначально в 1967 на основании договора купли-продажи от 14.06.1967, то есть до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством, данное право собственности на основании договора купли- продажи от 14.06.1967 признается юридически действительным.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения требования истца в части признания за ним права собственности на часть спорного жилого дома в порядке наследования после смерти тети.

Также истец просит признать, принадлежащую ей в порядке наследования часть спорного жилого дома блоком (зданием), указывая, что жилой <адрес> по вышеуказанному адресу является домом блокированной застройки и вторая часть жилого дома, принадлежащая ответчику, поставлена на кадастровый учет в виде блока № с КН №.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Смежные жилые блоки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1 (пункт 6.2), а стены, разделяющие жилые блоки блокированного дома, должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ (п. 8.8 СНиП 31-02-2001).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность).

Соответственно, жилой дом (объект ИЖС) может быть признан домом блокированной застройки при одновременном наличии вышеуказанных определенных признаков, в том числе если жилой дом имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Сведения из кадастра сами по себе прав не порождают, не изменяют и не прекращают. Сведения же в кадастре недвижимости, как в любом ином публичном кадастре (реестре) должны отвечать признаку достоверности - то есть соответствовать реальному положению дел.

Поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ дом был разделен на две изолированные части и одна часть поставлена на кадастровый учет как блок, то имеются основания для признания второй части блоком (домом блокированной застройки).

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение суда о разделе жилого дома реально исполнено и каждая часть жилого дома представляет собой здание.

Поскольку, как установлено, индивидуальный жилой <адрес> по адресу: <адрес> разделен на две обособленные части, одна часть поставлена на кадастровый учет как блок, имеет свой кадастровый номер, другая часть не поставлена на кадастровый учет, помещения общего пользования в этом жилом доме отсутствуют, и части жилого дома располагаются на отдельном земельном участке, такой индивидуальный жилой дом после его раздела приобрел статус дома блокированной застройки.

То есть фактически спорные объекты представляют собой отдельные здания.

Поэтому для исполнения решения суда, с учетом изменений, внесенных Законом № 476-ФЗ часть жилого дома, являясь самостоятельным зданием (блоком), признается домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать часть жилого дома, принадлежащую ФИО1 на праве собственности домом блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской с уд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 г.