УИД /номер/
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин 27 сентября 2023 года
Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1579/2023 по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами торговли, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, участок /номер/, на основании договора аренды земельного участка /номер/ от /дата/. На указанном земельном участке находится здание для организации выездной ярмарки выходного дня.
Вышеуказанное здание было построено ФИО2 на основании разрешения на строительство от /дата/ № /номер/, выданного Министерством строительного комплекса Московской области, срок действия до /дата/.
Земельный участок находился в аренде у ФИО2 на основании договора аренды, с /дата/ по /дата/. ФИО2 умерла /дата/.
Право аренды после смерти матери ФИО2 приобрел её сын ФИО1, в настоящий момент заключен договор аренды на земельный участок /номер/ сроком до /дата/. Срок разрешения на строительств закончился.
Объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами торговли, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.
В судебном заседании /дата/ 2023 года представитель истца уточнил адрес земельного участка в просительной части иска.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск.
В судебном заседании /дата/ 2023 года представитель администрации городского округа Клин пояснил, что не против удовлетворения иска с учетом проведенной экспертизы.
В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Министерство жилищной политики Московской области, представитель которого в судебное заседание не явился.
Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на не право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. (пункт 2).
Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что по договору аренды земельного участка /номер/ от /дата/ 2010 г. администрация Клинского муниципального района (арендодатель) предоставил арендатору ФИО3 земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, для организации ярмарки выходного дня со строительством объектов мелкорозничной торговли с предварительным согласованием места размещения объекта. Срок аренды с /дата/ 2010 г. по /дата/ 2013 г.
ФИО3 умер /дата/ 2014 года. Наследство, в том числе, право аренды указанного земельного участка с кадастровым номером /номер/, приняла его жена ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ 2015 года.
/дата/ 2016 года Министерство строительного комплекса Московской области утвердило градостроительный план земельного участка с кадастровым номером /номер/.
ФИО2 умерла /дата/ 2017 года. Наследство, в том числе, право аренды земельного участка, принял её сын ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ 2018 года.
/дата/ 2017 года Министерство строительного комплекса Московской области выдало Разрешение на строительство здания для организации выездной ярмарки выходного дня, сроком действия до /дата/.
По договору аренды земельного участка /номер/ от /дата/ 2022 г. администрация городского округа Клин (арендодатель) предоставила арендатору ФИО1 вышеуказанный земельный участок с видом разрешенного использования: под объектами торговли.
Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером /дата/ 2023 года, на земельном участке расположено здание площадью /данные изъяты/ кв.м.
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза АНО «Научно-исследовательский институт точных измерений и судебных экспертиз», по заключению которой от /дата/ при строительстве здания градостроительные нормы соблюдены, построенное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая техплан здания и заключение строительно-технической экспертизы, учитывая, что здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, с видом разрешенного использования: под объектами торговли, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Иск – удовлетворить.
2. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами торговли, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенным по адресу: /адрес/.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья –
Решение в окончательной форме принято 27 сентября 2023 года.
Судья –