Решение по делу № 2-138/2025 от 31.03.2025 - о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Дело (УИД) №58RS0025-01-2025-000118-24

Производство №2-138/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 31 марта 2025 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Богдановой О.А.,

с участием представителя истца ФИО9, представившего доверенность от 04 февраля 2025 года,

при секретаре судебного заседания Нашивочниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

Установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что 01 апреля 2010 года умерла её мама ФИО1. После заключения брака по записи акта о заключении брака №193 от 22 июня 2010 года фамилия истца сменилась на фамилию «ФИО10». Её отец умер 07 февраля 1993 года. Её брат ФИО2 умер 10 июня 2022 года. После смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома 1955 года постройки, площадью 43,8 кв. метра, расположенного по <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги №133 от 10 июля 2020 года. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 2 055 кв. метров. Право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Истец является наследником первой очереди после умершей матери ФИО1, так как истец принял наследства путём фактического принятия наследства, а именно истец сберёг документы ФИО1 (сберегательные книжки, удостоверения, трудовую книжку). Мать истца ФИО1 при жизни не оформила надлежащим образом спорный жилой дом и не зарегистрировала за собой на него право собственности, в связи с чем у ФИО10 отсутствует возможность получить свидетельство о праве на наследство по закону на спорный дом и зарегистрировать его в Управлении Росреестра в установленном законом порядке. Просит признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом 1955 года постройки, площадью 43,8 кв. метра, расположенный по <адрес>.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО10 - ФИО9, действующий по доверенности от 04 февраля 2025 года, в судебном заседании заявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ФИО10 приняла наследство после умершей матери путём фактического принятия наследства, а именно производила похороны матери, пользовалась принадлежащими ФИО1 жилым домом и земельным участком в течение 6 месяцев со дня её смерти, обрабатывала огород, оплачивала коммунальные услуги. Данный факт был подтверждён в судебном заседании показаниями свидетеля. Также полагал, что расхождение в написании фамилии истца и её родителей (указание букв «ы», «и») объясняется наличием ошибок, допущенных при написании фамилии, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Просил заявленные требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца ФИО10, представителя ответчика администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО9, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строения в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно-подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136, утратившее силу с августа 1998 года в связи с изданием приказа Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, государственный учёт жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

В силу п. 2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учётной документации», утверждённой приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года №380, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населённых пунктов или преобразования их в город (посёлок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Из материалов дела следует, что главой хозяйства (жилого дома), расположенного по <адрес>, является ФИО1. Жилой дом 1955 года постройки. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2000 кв. метров, который находился в пользовании ФИО1 по день её смерти. Основание возникновения права собственности: строительство за счёт собственных средств (выписка №133 от 10 июля 2020 года из похозяйственной книги №07 за 1995-2020 годы, лицевой счёт <***>, выданная администрацией Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области).

Согласно данным технического плана здания от 10 августа 2020 года жилой дом 1955 года постройки, общей площадью 43,8 кв. метра, расположен на земельном участке с кадастровым №, по <адрес> (л.д. 14-23).

Учитывая, что право на спорное имущество (жилой дом) возникло у ФИО1 до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», её право на спорный дом признаётся юридически действительным, и при отсутствии его государственной регистрации, введённой указанным Федеральным законом.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведённом ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.

Соответственно, у ФИО1 право собственности на жилой дом возникло с момента регистрации данного права в похозяйственной книге №07 за 1995-2020 годы, лицевой счёт №<***>.

Учитывая, что спорный жилой дом расположен в сельской местности, а учёт таких домов производился сельскими советами, справка (выписка) о принадлежности строения на праве собственности, выданная администрацией Верхнеломовского сельсовета на основании записей в похозяйственной книге, может быть принята судом в качестве документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 построила за счёт собственных средств жилой дом, расположенный по <адрес>, без нарушения охраняемых законом интересов других лиц, следовательно, она приобрела право собственности на него. Никаких действий, направленных на отказ от права собственности ФИО1 при жизни не совершала. Никто из других лиц при её жизни, а также после её смерти, права на спорное жилое помещение не предъявлял, право собственности на спорный жилой дом за третьими лицами не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2025-33953314 от 07 февраля 2025 года, в котором отражено, что сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 29).

Из материалов дела следует, что ФИО1 умерла 01 апреля 2010 года в <адрес>, о чём 05 апреля 2010 года составлена запись акта о смерти №24 (свидетельство о смерти серии I-ИЗ №817874).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, право собственности ФИО1 прекращено в связи с её смертью.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, наследником первой очереди после умершей ФИО1 является её дочь ФИО10 (ранее «ФИО3», свидетельство о рождении серии <данные изъяты> №, фамилия изменена на основании справки о заключении брака №193 от 22 июня 2010 года) Е.В. (л.д. 9-10).

Сын умершей ФИО1 – ФИО2 (свидетельство о рождении серии <данные изъяты> №) умер 10 июня 2022 года (свидетельство о смерти серии <данные изъяты> №).

На момент своей смерти брак между матерью истца ФИО1 (в записи акта о расторжении брака № от 10 июля 1974 года значится как «ФИО4») и отцом истца ФИО3 был расторгнут (запись акта о расторжении брака №78 от 10 июля 1974 года).

Из объяснений представителя истца ФИО9 следует, что после смерти матери ФИО1 истец ФИО10 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, но приняла наследство путём фактического вступления в наследство, а именно произвела похороны матери, в течение 6 месяцев со дня смерти ФИО1 осуществляла сохранность жилого дома, принадлежащего ФИО1, обрабатывала огород, оплачивала коммунальные услуги, сохранила документы, принадлежащие ФИО1

Действительно как следует из ответов нотариусов г. Нижний Ломов и Нижнеломовского района ФИО5 и ФИО6 №192, №109 от 19 февраля 2025 года наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 (либо «ФИО3») М.В. не заводилось (л.д. 42, 49).

Между тем, факт принятия наследства истцом ФИО10 после смерти матери ФИО1 подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Так, свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что она проживает по соседству с ФИО10 Она (свидетель) очень хорошо знала маму истца ФИО1, которая умерла 15 лет назад (01 апреля). Похороны ФИО1 осуществляла её дочь ФИО10, которая ухаживала за матерью до дня её смерти, а после смерти матери присматривала за домом, засаживала огород, оплачивала коммунальные услуги, что делает и до сих пор.

Оснований не доверять показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с материалами дела.

Из ответа и.о. нотариуса г. Нижний Ломов и Нижнеломовского района ФИО8 №109 от 19 февраля 2025 года усматривается, что в нотариальную контору для оформления наследственных прав обратилась ФИО10 для возмещения расходов на ритуальные услуги по ст. 1174 ГК РФ. 27 августа 2010 года ФИО10 выдано постановление о возмещении расходов на достойные похороны наследодателя (умершей ФИО1), возмещение расходов на ритуальные услуги из недополученной пенсии наследодателя. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 49).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО10 приняла наследство после умершей матери ФИО1 путём фактического вступления в наследство, а именно произвела похороны наследодателя, пользовалась её имуществом, в том числе и огородом, принимала меры к сохранности наследственного имущества, производила оплату коммунальных платежей. Указанные действия были совершены истцом ФИО10 в течение 6 месяцев с момента смерти её матери, что подтверждается показаниями свидетеля и исследованными судом материалами дела.

Кроме того, суд считает, что факт родственных отношений между истцом ФИО10 и её матерью ФИО1 подтверждается следующими доказательствами:

как следует из записи акта о заключении брака №13 от 19 февраля 1957 года между ФИО6 и ФИО4 заключен брак. После заключения брака супругам присвоена фамилия «ФИО3» (л.д. 62).

В свидетельстве о рождении серии <данные изъяты> № отражено, что ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ рождения в <адрес>. Её родителями указаны: ФИО6 и ФИО1 (л.д. 9).

Брак между ФИО3 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут 10 июля 1974 года, о чём составлена запись №78 (л.д. 61).

Согласно справке о заключении брака №193, выданной 22 июня 2010 года ТО ЗАГС Нижнеломовского района Управления ЗАГС Пензенской области, 24 июня 1987 года между ФИО7 и ФИО5 заключен брак, о чём составлена запись №26. После заключения брака супруге присвоена фамилия «ФИО10» (л.д. 10).

Из свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № следует, что ФИО6 умер 07 февраля 1993 года (л.д. 11).

27 декабря 1994 года истцу ФИО10, как наследнику умершего 07 февраля 1993 отца ФИО6, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом в <...> (л.д. 58).

ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Его родителями указаны: ФИО7 и ФИО1 (л.д. 13).

ФИО2 умер 10 июня 2022 года (л.д. 12).

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 06 сентября 1973 года ФИО1 награждена орденом Трудового Красного знамени, что отражено в удостоверении серии <данные изъяты> № от 21 сентября 1973 года (л.д. 32).

С 21 декабря 1990 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, назначена пенсия по возрасту, что подтверждается удостоверением № от 18 февраля 1991 года (л.д. 31).

27 ноября 1997 года на имя ФИО1 выдано удостоверение серии <данные изъяты> №, согласно которому последняя имеет льготы как ветеран труда (л.д. 30).

В удостоверении серии <данные изъяты> № от 21 сентября 1973 года на имя ФИО1 и в удостоверении серии <данные изъяты> № от 27 ноября 1997 года на имя ФИО1 имеются фотографии, на которых изображён один и тот же человек (женщина, со слов представителя истца ФИО9 – на фотографиях изображена ФИО1).

В трудовой книжке от 12 ноября 1954 года отражено, что трудовая книжка выдана на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в последующем фамилия изменена на «ФИО2» (л.д. 33-34).

В свидетельстве о смерти серии <данные изъяты> № отражено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла 01 апреля 2010 года в <адрес> (л.д. 8).

На имя ФИО1 в АО «Сбербанк России» открыт счёт №; на имя ФИО1 в АО «Сбербанк России» открыт счёт № (л.д. 51).

Таким образом, родственные отношения между истцом ФИО10 и ее матерью ФИО1 подтверждаются вышеисследованными доказательствами, а также совпадением имени, отчества и даты рождения ФИО1 и ФИО1 в исследованных документах, незначительным расхождением (буквы «ы» и «и») в написании фамилии ФИО1 и ФИО1 и её дочери, истца по настоящему делу, а также сына, бывшего супруга умершей ФИО1, в свидетельствах о рождении ФИО5, ФИО2, справках о заключении брака истца ФИО10 (где добрачная фамилия указана как «ФИО3»), родителей истца, свидетельстве о смерти ФИО1, удостоверениях, выданных на имя ФИО1 и ФИО1 и иных документах, исследованных в судебном заседании, а также тем, что документы, выданные на имя ФИО1, либо ФИО1, находятся у истца ФИО10

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО10 и ФИО1 являются матерью и дочерью по отношению друг к другу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

Шестимесячный срок, предусмотренный ст. 1163 ГК РФ для выдачи свидетельства о праве на наследство, истёк.

Учитывая, что право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, у ФИО10 возникло с момента принятия ею наследства после умершей матери ФИО1, истец вправе требовать признания за ним права собственности на спорный жилой дом в порядке наследования.

Поскольку право собственности на жилой дом за ФИО1 было установлено в судебном заседании, а после смерти последней оно перешло наследнику по закону первой очереди ФИО10, с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 43,8 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 02 апреля 2025 года.

Судья О.А. Богданова