УИД 77RS0004-02-2025-005996-50
Решение
именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5004/2025 по иску ФИО1 к ФГБУ «Дирекция по обеспечению деятельности Федерального агентства по управлению государственным имуществом», Федеральному агентству по управлению имуществом (Росимущество) о признании права собственности в порядке приватизации,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФГБУ «ДОД Росимущества», Росимущество о признании за истцом права собственности на комнату площадью 9,6 кв.м (в редакции уточнений от 27.08.2025), расположенную в коммунальной квартире по адресу: адрес в порядке приватизации, мотивировав заявленные требования тем, что в 1982 году на основании Решения Исполкома Октябрьского райсовета от 26.05.1982 №25/3-165 фио была предоставлена комната площадью 16,44 кв.м, расположенная в коммунальной квартире по адресу: адрес. В ордере и решении отсутствуют отметки о предоставлении служебной жилой площади на период работы. В 1993 году ФИО1, как супруга фио, вселилась в указанную квартиру, где прописана до сих пор. В январе 1997 года фио умер. В 2024 году ФИО1 обращалась в ФГБУ «ДОД Росимущества», Росимущество с заявлением о приватизации комнаты, в удовлетворении которого ей было необоснованно отказано.
Истец ФИО1, ее представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам иска.
В судебном заседании представители ответчики фио, фио иск не признали в полном объеме, пояснили, что истец вселилась в спорную квартиру после смерти фио, законных оснований не имеется для вселения и приватизации.
Суд, выслушав представителей сторон, истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, гражданские права и обязанности возникают… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательством.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как усматривается из материалов дела, в 1982 году на основании решения Исполкома Октябрьского райсовета от 26.05.1982 №25/3-165 фио предоставлена комната площадью 16,44 кв.м, расположенная в коммунальной квартире по адресу: адрес как работнику системы ФИО2 СССР; причина предоставления – освобождение общежития.
Как следует из ответа ГБУ «ЦГ Москвы», из предоставленного списка рабочих и служащих ФИО2 СССР, фио с 1975 года проживает в Москве (постоянно с 1981 г.), занимал должность шофера УМиА, ему предоставлена комната в коммунальной квартире. Из данной справки следует, что дом находится в управлении ЖКК ЦАС
Согласно ордера №8810 от 28.05.1982, жилая площадь предоставлена для одного человека.
03.12.1993 Черемушкинским отделом ЗАГС адрес зарегистрирован брак между фио и фио (добрачная фамилия – ФИО3) Т.Ю., свидетельство о заключении брака IX-МЮ №362077.
В январе 1997 года фио умер, свидетельство о смерти II-МЮ №316137.
В настоящее время дом по адресу: адрес находится в оперативном управлении ФГБУ «ДОД Росимущества» (распоряжение Росимущества от 23.08.2019 №77-869-р).
В квартире проведена перепланировка, и согласно поэтажного плана, в настоящее время спорная квартира №58 имеет площадь 29,9 кв.м, состоит из двух комнат 9,6 кв.м и 10,4 кв.м.
Как следует из искового заявления, в 1993 году ФИО1, как супруга фио, вселилась в спорную комнату, где прописана до сих пор. В 2024 году ФИО1 обращалась в ФГБУ «ДОД Росимущества», Росимущество с заявлением о приватизации комнаты, в удовлетворении которого ей было необоснованно отказано.
Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.
В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1).
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Аналогичные разъяснения даны в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектом жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан.
Приватизации подлежат только изолированное помещение, поскольку по смыслу ч.2 ст.62 адрес кодекса РФ, не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в России Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение, включено в число специализированный жилищный фонд и статус общежития на день рассмотрения дела судом не утратило.
В соответствии со ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что решения о предоставлении истцу спорного жилого помещения на условиях социального найма, о передаче в порядке приватизации компетентным органом не принималось, ФИО1 также не признавалась нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Таким образом, спорное жилое помещение в составе общежития представлено бывшему супругу истца ФИО1 в связи с работой в системе ФИО2 СССР, сведений об изменении правового режима комнаты в деле не имеется, следовательно, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования иска, поскольку спорная квартира отнесена к специализированному фонду и доказательств иного не предоставлено.
В силу положений ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, факт занятия истцом спорной квартиры после смерти фио, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФГБУ «Дирекция по обеспечению деятельности Федерального агентства по управлению государственным имуществом», Федеральному агентству по управлению имуществом (Росимущество) о признании права собственности в порядке приватизации – отказать в полном объёме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2026 года
Судья Е.М. Черныш