УИД 14RS0014-02-2023-000036-28

Дело № 2-VI-33/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной Н.П., при секретаре Тимофеевой Г.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Витим

16 мая 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Витим» Ленского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации МО «Поселок Витим», в обоснование требований истцом заявлено, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дома, расположенный на данном земельном участке. Указанное имущество принадлежало на праве собственности ФИО10, бабушке истца, имущество перешло во владение истца ФИО1 после смерти бабушки, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года. С указанного времени истец открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, несет бремя его содержания, притязаний иных лиц на спорное имущество не имеется. При этом, спустя несколько лет после смерти бабушки ФИО1 узнала о наличии завещания, подписанного ФИО11., согласно которому все имущество умершая завещала истцу ФИО1 Просит суд признать право собственности на жилой дома, расположенный по адресу: <адрес> а также земельный участок по данному адресу по мотиву приобретательной давности.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО12 (отец истца), ФИО13 (родной брат истца), ФИО14 (брат истца), ФИО15 (дочь умершей ФИО16., родная тетя истца).

Представитель ответчика администрации МО «Поселок Витим» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление ФИО1, который ответчик указывает на отсутствие возражений относительно заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств об отложении судебного разбирательство не заявил.

Третьи лица ФИО17. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каждым в отдельности заявлены ходатайства о рассмотрении дела без их участия, при этом, возражений относительно требований ФИО1 стороны не предъявили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Истец ФИО1 в суде поддержала заявленные требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что после смерти бабушки ФИО18. наследственное дело к имуществу последней не открывалось, иных лиц, претендующих на оформление права собственности в отношении данных объектов недвижимости не имеется, споров между родственниками относительно права собственности на указанное имущество также не возникло.

Выслушав истца, изучив доводы искового заявления, доводы ответчика, отзывы третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, при этом исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов гражданского дела следует, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №

Согласно свидетельству № на право собственности, владения и постоянного пользования землёй, ФИО19 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ года Витимской поселковой администрации предоставлен земельный участок, общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] га, для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Из материалов инвентарного дела следует, что в техническом паспорте жилого дома в качестве собственника указана ФИО20, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ года.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости не содержит в себе сведения правообладателях указанного объекта недвижимости.

Судом истребованы сведения о правообладателях земельного участка, на котором расположен жилой дом, согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия), земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> запись о регистрации права отсутствует, землеустроительное дело отсутствует (л.д. 39).

Объектом учета муниципальной собственности спорный жилой дом, земельный участок не являются, о чем свидетельствует сообщение администрации МО «Поселок Витим» от 14.04.2023.

ФИО21 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (свидетельство о смерти №, л.д. 11).

Установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО22. не заведено, сведения о наличии наследственного дела в Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты отсутствуют.

Вместе с этим, как следует из пояснений истца, а также материалов дела, ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года оформлено завещание, удостоверенное нотариусом Витимской государственной нотариальной конторы за № 226 (л.д. 10), согласно котором ФИО2 завещала ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>, с земельным участком и надворными постройками и домашними вещами.

При этом, суд учитывает и принимает доводы истца о том, что о наличии завещания ФИО1 узнала спустя несколько лет после смерти бабушки ФИО25 при этом иные лица, являющиеся наследниками по закону (сын наследодателя, дочь, внуки) не претендовали на имущество ФИО24., в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, о чем свидетельствуют отзывы третьих лиц, представленные в материалы настоящего дела.

Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Из справки филиала ПАО ДЭК «Якутскэнергосбыт» следует, что задолженность по услуге электроэнергии по состоянию на 21 марта 2023 года по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 8).

Доказательств, подтверждающих факт принятия иными лицами наследства после смерти ФИО26. в ДД.ММ.ГГГГ году, при установленных судом фактических обстоятельств, не было представлено.

Таким образом, судом на основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 несет бремя содержания жилого помещения, использует его по назначению, проживает и зарегистрирована в нем, при этом ответчик администрация МО «Поселок Витим», иные лица с момента смерти ФИО27., последовавшей в ДД.ММ.ГГГГ году, какого-либо интереса к указанному имуществу не проявляли, сведений об открытии наследственного дела, о получении свидетельства о праве на наследство по закону на указанную долю квартиры в материалы дела не представлены, регистрация права собственности на спорную долю в квартире в ЕГРН также отсутствует.

Данные обстоятельства дают суду возможность сделать вывод о добросовестности, открытости, непрерывности владения истцом ФИО1 как жилым домом, так и земельным участком, расположенными по адресу в <адрес>. Факт владения жилым помещением с земельным участком ФИО1 никем из сторон не оспаривается, что свидетельствует о наличии оснований, предусмотренных ст. 234 ГК РФ и признания за ФИО1 собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по указанному адресу, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Ленский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.П. Москвитина

Решение в окончательной форме принято 22.05.2023.