Дело № 2-2036/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Угра 27 октября 2022 года
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
Председательствующего судьи Кирюхина А.В.,
при секретаре Шашкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Знаменское сельское поселение Угранского района Смоленской области, М.К. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации МО Знаменское сельское поселение, М.К. о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Ссылаясь на то, что с 2004 г. она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. С момента заселения она несет бремя содержания жилого помещения и пользуется им на правах собственника.
В течение срока владения со стороны бывшего собственника притязаний на владение не было, претензий от других лиц не поступало. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом <адрес> в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истица ФИО1 требования поддержала.
Ответчик М.К. умерла, что подтверждается записью акта о смерти ХХХ от дд.мм.гггг..
Представитель ответчика Администрации муниципального образования Знаменское сельское поселение будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело по имеющейся явке.
Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом общей площадью 52.3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежал М.К., умершей дд.мм.гггг., что подтверждается копией актовой записи о смерти от 14.09.1994 г., представленной суду администрацией муниципального образования Знаменского сельского поселения выпиской из похозяйственной книги № 9 подтверждается наличие у М.К. права собственности на жилой дом, общей площадью. 56 кв.м. год постройки 1950 г. о чем в похозяйственной книге № ХХХ за 1991-1995 г. имеется лицевой счет ХХХ
Как установлено ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31.01.1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18.12.2020 г. по делу №18-КГ20-91-К4, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, право собственности М.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано в установленном законом порядке.
В силу п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
ФИО2 без регистрации проживает с 2004 года в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на указанный жилой дом, что подтверждается справкой Знаменской сельской администрации (л.д. 8).
Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Тот факт, что ФИО1 владеет приобретенным имуществом на правах собственника и приобрела право по праву приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 52.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается справкой администрации Знаменского сельского поселения Угранского района Смоленской области (л.д. 8).
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, более 18 лет (с 2004 г.) владеет домом, как своим собственным, несет бремя содержания, производит необходимые ремонтные работы, тем самым считая возможным признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес>.
Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным более пятнадцати лет, требования о признании её права собственности на данный жилой дом подлежат удовлетворению.
Поскольку судом установлено, что ответчик М.К. умерла дд.мм.гггг., суд считает целесообразным исключить М.К. из состава ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Знаменское сельское поселение Угранского района Смоленской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности по праву приобретательной давности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 52.3 кв.м. с
местонахождением: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд, через Вяземский районный суд п. Угра.
Председательствующий А.В. Кирюхин
Решение суда вступает в законную силу 29.11.2022 года