Дело № 2 – 3096/2022 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» к ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома,

установил:

ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что с 1 марта 2015 г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» осуществляет функции управления в отношении многоквартирного дома <адрес> в г.Твери. В соответствии с региональной программой проведения капитального ремонта в Тверской области и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23 апреля 2017 г. проводится капитальный ремонт системы водоотведения в многоквартирном доме. Капитальный ремонт проводится подрядной организацией ООО «Классик» на основании договора от 9 декабря 2021 г. № ПС-062/21. Капитальный ремонт предполагает замену стояков водоотведения, расположенных в квартирах; сотрудникам подрядной организации требуется доступ к внутридомовой системе водоотведения в квартирах. Квартира № в указанном многоквартирном доме принадлежит на праве собственности ФИО1, в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. В соответствии с актом от 13 марта 2022 г. ответчики отказались предоставить доступ в квартиру для проведения капитального ремонта (замены) стояков внутридомовой системы водоотведения. В связи с ограниченными сроками проведения капитального ремонта исполнение решения суда может оказаться невозможным, необходимо обратить решение суда к немедленному исполнению.

Истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ представителям ООО «ГУК Пролетарского района города Твери», ООО «Классик» к общему имуществу многоквартирного дома в квартире <адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта (замены) внутридомовой системы водоотведения; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины 6000 рублей; обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель истца ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что капитальный ремонт приостановлен в связи с отсутствием доступа в помещения, к собственникам помещений предъявлены исковые требования, проходят судебные заседания, затем работы будут продолжены.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не признал исковые требования, пояснил, что в квартире произведен ремонт; приходили рабочие, спросили, будет ли что-то менять в квартире; ничего не объяснили; готов обсудить вопрос с управляющей организацией, не возражает против проведения ремонта.

Ответчики ФИО1, ФИО5, представитель третьего лица ООО «Классик» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без вручения адресатам за истечением срока хранения; на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ч.ч. 3, 4 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 289, 290 ч. 1 ГК РФ, ст. 36 ч. 1 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 31 ч. 3 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 17 ч. 4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.п. 5, 21, 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества. Собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г.№354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН квартира <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире в качестве членов семьи собственника зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в г.Твери от 25 февраля 2015 г. ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» выбрано управляющей организацией многоквартирного дома с 1 марта 2015 г..

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16 ноября 2019 г. утвержден перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме - ремонту внутридомовой системы водоотведения.

9 декабря 2021 г. между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (заказчик) и ООО «Классик» (подрядчик) заключен договор № ПС-062/21 на оценку технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Тверской области. Согласно перечню объектов капитального ремонта и стоимости выполнения работ в многоквартирном доме <адрес> в г.Твери предусмотрен капитальный ремонт внутридомовой системы водоотведения. Основание выполнения работ – постановление Правительства Тверской области от 14 августа 2020 г. № 360-пп «Об утверждении краткосрочного плана реализации в 2020-2022 годах региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы». Сроки окончания выполнения работ в многоквартирном доме <адрес> в <адрес>: проектно-сметная документация – 24 февраля 2022 г., строительно-монтажные работы – 25 апреля 2022 г..

Согласно акту комиссии представителей ООО «ГУК Пролетарского района города Твери», ООО «Классик» от 13 марта 2022 г. ответчики отказались предоставить доступ к внутридомовой системе водоотведения в квартире для проведения капитального ремонта (замены) внутридомовой системы водоотведения.

Внутридомовая инженерная система водоотведения, находящаяся в помещении ответчиков, предназначена для обслуживания более чем одного жилого помещения, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Замена внутридомовой системы водоотведения невозможна без доступа в спорное жилое помещение. Воспрепятствование ответчиками проведению подрядной организацией ремонтных работ нарушает права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан на получение услуги водоотведения надлежащего качества, права управляющей организации на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для их удовлетворения, обязании ответчиков обеспечить доступ представителям ООО «ГУК Пролетарского района города Твери», ООО «Классик» к внутридомовой системе водоотведения в квартире для проведения капитального ремонта (замены) внутридомовой системы водоотведения.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом уплачена государственная пошлина по делу 6000 рублей (платежное поручение от 1 июня 2022 г. № 753). Расходы подтверждены документально, являются необходимыми при рассмотрении дела, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равнодолевом порядке.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В судебное заседание не представлены доказательства наличия особых обстоятельств, которые вследствие замедления исполнения решения суда могут привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение решения суда может оказаться невозможным.

В соответствии со ст. 206 ч. 2 ГПК РФ с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из требований разумности и времени, необходимого для исполнения решения суда, суд считает возможным установить срок исполнения в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к внутридомовой системе водоотведения в квартире <адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта (замены) внутридомовой системы водоотведения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» расходы по уплате государственной полшины 6000 рублей, в равных долях по 1200 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> В.Н. Багаева.

Решение в окончательной форме принято судом 28 декабря 2022 г.