Решение по делу № 2-2085/2024 от 26.02.2025

Гр. дело № 2-305/2025

УИД № 68RS0013-01-2024-001984-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 26 февраля 2025 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В.,

при секретаре Жуковой А.В.,

с участием представителя ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения г. Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» – юрисконсульта КСН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тамбовского областного государственного бюджетного учреждения социального обслуживания населения «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» к ФИИ о возложении обязанности привести помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 «Центр социальных услуг населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» ААВ обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к ФИИ о возложении обязанности привести помещение в надлежащее состояние, указав в заявлении, что ответчик ненадлежащим образом использует предоставленное ему в пользование жилое помещение – <адрес> в <адрес>, и просит привести помещение в надлежащее состояние.

В обоснование исковых требований указано, что на основании приказа Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области от 30.12.2022 № 789 «О передаче недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области, с баланса министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области и закреплении его за Тамбовским областным государственным бюджетным учреждением социального обслуживания населения «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» на праве оперативного управления, за ТОГБОУ СОН «Центр социальных услуг населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» закреплено на праве оперативного управления недвижимое имущество по перечню согласно приложению к приказу, в том числе <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, муниципальный район Мичуринский, сельское поселение Изосимовский сельсовет, <адрес>, площадью 31,2 кв.м, балансовой стоимостью 1 903 200,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОГБОУ СОН «Центр социальных услуг населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» и ФИИ заключен Договор № найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с п. 1 раздела 1 Договора Наймодатель (ТОГБОУ СОН «Центр социальных услуг населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа») передает Нанимателю (ФИИ) за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Тамбовской области на основании государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состоящее из квартиры общей площадью 31,2 кв.м, этаж 3, расположенной по адресу: Тамбовская область, муниципальный район Мичуринский, сельское поселение Изосимовский сельсовет, <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям населенного пункта.

Срок действия Договора с 30.12.2022 по 29.12.2027.

Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи перечислены в разделе II Договора.

Согласно п. 8 раздела II Договора Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно – технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

Квартира передана ФИИ по Акту приема – передачи квартиры к договору специализированного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент передачи квартиры, жилое помещение являлось благоустроенным применительно к соответствующему населенному пункту, свободно от прав третьих лиц, пригодно для проживания, находится в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно – гигиеническим, экологическим и иным требованиям. Техническое состояние квартиры полностью удовлетворяет требованиям нанимателя и соответствует условиям договора найма.

С целью проверки надлежащего использования специализированного жилищного фонда области сотрудниками учреждения 28.07.2023 и 04.06.2024 проводилось посещение данного жилого помещения, однако наниматель в момент посещения отсутствовал. Составлялись акты о невозможности проведения обследования жилого помещения.

Актом о затоплении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 29.01.2024, составленного комиссией, в составе представителей ООО «Первая Мичуринская УК», проведено обследование указанной квартиры. В соответствии с Актом установлено, что залив квартиры произошел вследствие разморозки настенного газового котла. В результате залива причинен ущерб, выразившийся в разморозки газового настенного котла, замокания линолеума, намокание и отхождение обоев в комнате.

13.08.2024 в адрес ФИИ составлена претензия с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии, привести жилое помещение № дома № <адрес> Мичуринского муниципального округа Тамбовской области в надлежащее состояние. В случае оставления претензии без удовлетворения, учреждение оставляет за собой право обратиться в суд за защитой права.

Претензия направлена в адрес ФИИ 02.09.2024 (исх. <данные изъяты>).

До настоящего времени претензия оставлена без удовлетворения, ФИИ меры по приведению жилого помещения в надлежащее состояние не приняты.

Просит суд обязать ФИИ привести жилое помещение в надлежащее состояние, а именно: произвести текущий ремонт в квартире № <адрес> Мичуринского муниципального района и ликвидировать последствия залива путем производства замены обоев и линолеума во всей квартире. Произвести просушку напольного покрытия и пространства под ним, провести противогрибковую обработку. Обязать ФИИ восстановить систему отопления: оборудование должно быть исправным и функционировать без видимых повреждений.

В судебном заседании представитель ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения г. Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» – юрисконсульт КСН в судебном заседании заявленные требования уточнила и просила суд обязать ФИИ привести жилое помещение по адресу: Тамбовская область, Мичуринский муниципальный район, <адрес> в надлежащее состояние в течение 3 месяцев после вступления решения в законную силу, а именно провести объем восстановительных работ: восстановить дверное полотно в количестве 3 штук; восстановить штукатурный слой и окраску стен в ванной комнате; восстановить внутреннюю отделку стен (обои), произвести тщательную противогрибковую обработку жилой комнаты; произвести противогрибковую обработку, восстановить внутреннюю отделку стен (обои), восстановить систему отопления (биметаллические радиаторы отопления), заменить газовый котел (котел двухконтурный настенный газовый с закрытой камерой сгорания, мощностью не менее 16К) на кухне.

Ответчик ФИИ в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по г. Мичуринску от ДД.ММ.ГГГГ ФИИ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Судебные повестки согласно отчетам об отслеживании отправления возращены отправителю из-за истечения срока хранения.

Кроме того, с целях исключения нарушения прав лиц, участвующих в деле, на защиту своих прав, судом направлен запрос в Управление кадров Московского военного округа и пункт отбора на военную службу по контракту (2 разряда) г. Тамбов о предоставлении сведений о заключении ФИИ контракта на прохождение военной службы по контракту в зоне проведения специальной военной операции.

Согласно телефонного сообщения инструктора пункта отбора на военную службу по контракту по Тамбовской области 20.02.2025 ФИИ, ДД.ММ.ГГГГ на военную службу по контракту через ПОВСК г. Тамбов не поступал. В связи с большим объемом работы, ответ будет направлен позднее.

Телефонограммой от 26.02.2025 специалистом ФГКУ «МРУПО Минобороны России» также сообщено об отсутствии запрашиваемых сведений в отношении ФИИ

Протокольным определением от 05 февраля 2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области.

В судебное заседание представитель Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда отзыв по делу, в котором ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя министерства в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ. Заявленные исковые требования ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения г. Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Также из представленного отзыва следует, что в Реестре государственной собственности Тамбовской области числится объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, закрепленный на праве оперативного управления за ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа».

В соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области от 30.12.2022 № 789 недвижимое имущество, являющееся государственной собственностью, было передано на баланс ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» и закреплено на праве оперативного управления за данным учреждением.

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом.

ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа», за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества (п. 1 ст. 296 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, и являются производными от права собственности правами.

Квартиры в указанных многоквартирных домах отнесены к специализированному жилищному фонду Тамбовской области для обеспечения детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В свою очередь, граждане, которым переданы данные квартиры по договорам найма, ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг (п. 4 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65; частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу ч.3, 4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма: Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

По информации ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» согласно акту о затоплении от 29.01.2024 жилого помещения, расположенного по адресу Тамбовская область, Мичуринский муниципальный район, <адрес>, произошло залитие квартиры.

Далее, ФИИ направлена претензия в связи с тем, что меры не приняты, жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии.

Учитывая вышеизложенное, бездействие ФИИ, выражающееся в неприведении в надлежащее техническое и санитарное состояние жилого помещения, собственником которого является Тамбовская область, нарушает интересы субъекта.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которой применяются к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте суда в сети «Интернет». О причинах неявки ответчика в судебное заседание суду не известно.

Поскольку судом были приняты надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако воспользоваться своим правом на участие в судебном заседании ФИИ уклонился, принимая во внимание согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, суд на основании ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТОГБОУ СОН «Центр социальных услуг населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» и ФИИ заключен Договор № найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 – 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 г. № 292/пр утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

Пунктом 10 раздела III указанных Правил предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе:

для временного проживания в случае, если наниматель в установленном законодательством Российской Федерации порядке отнесен к числу детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения.

В целях приведения жилого помещения в надлежащее состояние необходимо провести объем восстановительных работ: восстановить дверное полотно в количестве 3 штук; восстановить штукатурный слой и окраску стен в ванной комнате; восстановить внутреннюю отделку стен (обои), произвести тщательную противогрибковую обработку жилой комнаты; произвести противогрибковую обработку, восстановить внутреннюю отделку стен (обои), восстановить систему отопления (биметаллические радиаторы отопления), заменить газовый котел (котел двухконтурный настенный газовый с закрытой камерой сгорания, мощностью не менее 16К) на кухне.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИИ составлена претензия с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии, привести жилое помещение № дома № <адрес> Мичуринского муниципального округа Тамбовской области в надлежащее состояние. В случае оставления претензии без удовлетворения, учреждение оставляет за собой право обратиться в суд за защитой права.

Претензия направлена в адрес ФИИ ДД.ММ.ГГГГ (исх. <данные изъяты>).

Таким образом, бездействие ФИИ, выражающееся в не приведении в надлежащее техническое и санитарное состояние жилого помещения, собственником которого является Тамбовская область, нарушает интересы субъекта и соответственно подлежат защите.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по возложению обязанности на ФИИ по приведению жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Тамбовская область, Мичуринский муниципальный район, <адрес> надлежащее состояние, а именно: восстановить дверное полотно в количестве 3 штук; восстановить штукатурный слой и окраску стен в ванной комнате; восстановить внутреннюю отделку стен (обои), произвести тщательную противогрибковую обработку жилой комнаты; произвести противогрибковую обработку, восстановить внутреннюю отделку стен (обои), восстановить систему отопления (биметаллические радиаторы отопления), заменить газовый котел (котел двухконтурный настенный газовый с закрытой камерой сгорания, мощностью не менее 16К) на кухне.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно поручению о перечислении на счет от ДД.ММ.ГГГГ № ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194–198, 233–235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» к ФИИ о возложении обязанности привести помещение в надлежащее состояние, удовлетворить.

Обязать ФИИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>, к/п 680-004) привести жилое помещение по адресу: Тамбовская область, Мичуринский муниципальный район, <адрес> надлежащее состояние в течение 3 месяцев после вступления решения в законную силу, а именно провести объем восстановительных работ: восстановить дверное полотно в количестве 3 штук; восстановить штукатурный слой и окраску стен в ванной комнате; восстановить внутреннюю отделку стен (обои), произвести тщательную противогрибковую обработку жилой комнаты; произвести противогрибковую обработку, восстановить внутреннюю отделку стен (обои), восстановить систему отопления (биметаллические радиаторы отопления), заменить газовый котел (котел двухконтурный настенный газовый с закрытой камерой сгорания, мощностью не менее 16К) на кухне.

Взыскать с ФИИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>, к/п 680-004) в пользу ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 12 марта 2025 года.

Председательствующий судья А.В. Чичканов