Решение по делу № 2-1549/2023 от 11.09.2023

Дело № 2-1549/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-001992-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя истца ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО в лице законного представителя Тихоньких В.Д., о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, выделении доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО в лице законного представителя Тихоньких В.Д., о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, выделении доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивировала следующим.

ФИО1 (истец) и ФИО (ответчик) являются собственниками на праве общей долевой собственности одноэтажного индивидуального жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Жилой дом), кадастровый №, общей площадью 86,6 кв.м.

При этом, согласно свидетельствам о праве собственности как ФИО1, так и ФИО принадлежат в данном жилом доме по 1/2 доли в праве собственности за каждой, тогда как фактическая площадь занимаемых ими помещений различается - ФИО1 занимает часть жилого дома площадью 37,4 кв.м., ответчик - часть жилого дома площадью 49,2 кв.м.

Доля, равная 1/2 в праве собственности на жилой дом, принадлежит истцу на основании ранее выданного свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> края ФИО4 по наследственному делу №, открытому после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.2021г., выданного тем же нотариусом после смерти ФИО5

Фактически жилой дом по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом блокированной застройки, и принадлежит двум разным семьям в одноэтажном двухквартирном жилом доме на разных земельных участках, разделен капитальной стеной без проемов между каждой соседней квартирой, и имеет два отдельных входа. При этом земельный участок под домом разделен не только фактически, но и юридически - ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок под ее частью жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1699 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

Также несмотря на то, что право собственности в жилом доме зарегистрировано за истцом и ответчиком как долевая собственность, фактически они проживают каждая в своей квартире, квартиры имеют свои приборы учета по электроэнергии (квитанции по оплате электроэнергии приходят каждому из собственников с присвоением индивидуального лицевого счета по оплате электроэнергии, в которых имеется указание на квартиру, тогда как квартиры в доме не выделены), действующие независимо друг от друга; каждая семья как истца, так и ответчика пользуется своей частью дома независимо друг от друга, а также своим земельным участком, отделенным от соседнего участка забором.

Согласно выписке из цифровой похозяйственной книги по состоянию на 06.04.2023г., предоставленной Администрацией Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района указан адрес места регистрации истца ФИО1: Хабаровский район, Мичуринское сельское поселение, <адрес>, тогда как право собственности истца зарегистрировано не на квартиру под №, а на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом в графе кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, указаны два кадастровых № и №.

Согласно Выписке из ЕГРН по кадастровому № указано жилое помещение - квартира на 1 этаже, площадью 37,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> тогда как истец ранее свидетельств о праве собственности на <адрес> указанной площади по указанному адресу никогда не получала, право собственности за собой на указанную квартиру не регистрировала, в натуре данное помещение также не выделяла, сведений в органы БТИ не вносила, технический паспорт на указанное отдельное помещение не составлялся.

В феврале 2023 года истец обратилась к нотариусу за совершением нотариальных действий по дарению принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом своей дочери ФИО6, в чем ей было отказано несколькими нотариусами из-за имеющихся разночтений в сведениях из ЕГРН на жилой дом, поскольку в нем значатся квартиры, тогда как у истца документы о праве собственности на квартиру № отсутствуют, также при этом жилой дом обозначен именно как индивидуальный жилой дом, в котором в силу действующего градостроительного законодательства не могут быть зарегистрированы и поставлены на учет квартиры как отдельные объекты недвижимости, а не как часть жилого дома.

Указанные обстоятельства порождают для истца невозможность свободно распорядится правом собственности на принадлежащую ей собственность – 1/2 долю в праве собственности на жилой дом: невозможно ни продать, ни завещать, ни подарить через нотариуса. При этом, ранее в сведениях Росреестра такие сведения о квартирах в жилом доме отсутствовали, что позволяло совершать сделки с указанной долей.

В связи с изложенным в настоящий момент истцу для полноценной реализации своих прав как собственника части жилого дома по распоряжению ею и осуществлению иных юридически значимых действий имеется необходимость в признании в судебном порядке (поскольку внесудебного порядка не имеется) указанного жилого дома домом блокированной застройки, и выделения в доме блокированной постройки доли из общего имущества, признании права собственности на выделенный объект - квартиру, на основании следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общей имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённому Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Градостроительный кодекс РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Министерство экономического развития Российской Федерации с учётом вышеприведённых норм права и произошедших изменений законодательства в части кадастрового учёта объектов недвижимости, а также разъяснений приведённых в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016г.), письмом от 07 апреля 2017г. №ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка» разъяснило, что в том случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведённого технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Кроме того, по смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016г. № 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В пунктах 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суду Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъясняется, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобстве пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передаете часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

Согласно Техническому паспорту от 29 декабря 2001 г. домовладение по <адрес> - имеет разные входы, разную площадь 49,2 кв.м. и 37,4 кв.м., помещения в жилом доме обозначены как квартира 1 и квартира 2. Согласно экспликации к Техническому паспорту в квартире 1 расположены: жилое помещение № площадью 9,3 кв.м., жилое помещение № площадью 9,5 кв.м., жилое помещение № площадью 16,4 кв.м., нежилое помещение № (коридор) площадью 4,5 кв.м., нежилое помещение № (кухня) площадью 9,5 кв.м.; в квартире 2 расположены: жилое помещение № площадью 19,2 кв.м., жилое помещение № площадью 8,8 кв.м., нежилое помещение № (кухня) площадью 9,4 кв.м.

Части дома находятся в жилом доме, разделены между собой капитальной стеной без проемов и не имеют помещений общего пользования.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Минэкономразвития России на земельных участках, предназначенных для блокированной жилой застройки размещаются жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

При этом, блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проемов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.

В силу положений статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1).

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Свод правил "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001", согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно заключению специалиста Общества с ограниченной ответственностью «Профи Оценка» от ДД.ММ.ГГГГг. №Х-23-268 установлено что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир (блоков) № и №, разделенных глухой стеной, не имеющей проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой земельный участок. Также установлено, что каждая квартира (блок) оснащены отдельной кухней и имеют раздельное (независимое) подключение к электрическим сетям.

Исходя из данных Технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и натурного осмотра, установлено, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, по совокупности признаков соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, за исключением наличия общего чердака, что противоречит требованию п. 7.2 СП 55.13330.2016.

Согласно полученным данным и осмотра чердачного помещения собственников дома по адресу: <адрес>, чердачное помещение имеет перегородку пожарной безопасности, доступ к чердачному помещению без препятствий. Каждый блок имеет самостоятельное отопление.

В ходе исследования специалист согласно указанному заключению пришел к выводу, что в соответствии со статьей 1 (п.40) Градостроительного кодекса РФ, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной постройки.

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, который находится в собственности у истца ФИО1 и ответчика ФИО определен в техническом паспорте как жилой дом, в таком же виде поставлен на кадастровый учет, за совладельцами ранее было зарегистрировано право собственности на принадлежащие им доли в данном имуществе.

Представленными доказательствами подтверждается, что указанное домовладение включает в себя две квартиры, на земельных участках, отгороженных друг от друга, на которых отсутствует общий вход к квартирам, у совладельцев отсутствуют общие помещения совместного пользования, каждая из квартир имеет свои несущие конструкции - стены, кровлю и собственные автономные коммуникации, у каждого совладельца имеется выход на территорию коллективного пользования - непосредственно на улицу, у двух совладельцев имеется глухая без оконных и дверных проемов стена, что отвечает требованиям, предъявляемым к жилым блокам жилого дома блокированной застройки.

Наличие признаков многоквартирного дома, указанных в ст. 36 ЖК РФ, не усматривается.

Истец полагает, что регистрация права собственности на выделяемые в натуре доли жилого - отдельные жилые квартиры, невозможна без признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, и указанные обстоятельства создают сложности в оформлении права собственности на выделяемые в натуре с доли дома как отдельные объекты кадастрового учета - квартиры в составе жилого дома к блокированной постройки.

При этом, решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих изменений и сведений в единый государственный реестр прав на объекты недвижимости.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения, ранее внесенные в ЕГРН об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, подлежат погашению.

На основании изложенного, и руководствуясь положениями ст.ст. 131-133 ГПК РФ, ст. 209, 247, 252 ГК РФ, истец ФИО1 просила суд:

Признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей:

Блок № (квартиру) общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., нежилой площадью 14 кв.м., включающий в себя следующие помещения: жилое помещение № площадью 9,3 кв.м., жилое помещение № площадью 9,5 кв.м., жилое помещение № площадью 16,4 кв.м., нежилое помещение № (коридор) площадью 4,5 кв.м., нежилое помещение № (кухня) площадью 9,5 кв.м.

Блок № (квартиру) общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., нежилой площадью 9.4 кв.м., включающий в себя следующие помещения: жилое помещение № площадью 19,2 кв.м., жилое помещение № площадью 8,8 кв.м., нежилое помещение № (кухня) площадью 9,4 кв.м.

2. Выделить в натуре ФИО1 изолированный блок № (квартиру), представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., нежилой площадью 9,4 кв.м., включающий в себя следующие помещения: жилое помещение № площадью 19,2 кв.м., жилое помещение № площадью 8,8 кв.м., нежилое помещение, нежилое помещение № (кухня) площадью 9,4 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, со всеми надворными строениями и сооружениями, кадастровый №.

3. Считать выделенный ФИО1 изолированный блок, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки с надворными постройками и сооружениями - самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, погасив все соответствующие записи о регистрации в ЕГРН.

5. Признать за ФИО1 право собственности на отдельный изолированный блок № (квартиру), представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., нежилой площадью 9,4 кв.м., включающий в себя следующие помещения: жилое помещение № площадью 19,2 кв.м., жилое помещение № площадью 8,8 кв.м., нежилое помещение № (кухня) площадью 9,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, со всеми надворными строениями и сооружениями.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены администрация Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района, Управление Россреестра по Хабаровскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Третье лицо Управление Россреестра по Хабаровскому краю извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, представило в материалы дела письменный отзыв н иск, в котором просило суд рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, а также изложило позицию по заявленным требованиям.

Третье лицо администрация Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направила, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО является малолетней несовершеннолетней ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Её законным представителем является Тихоньких В.Д..

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО Тихоньких В.Д. извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, свою позицию по делу не высказала.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 (истец) и ФИО (ответчик) являются собственниками на праве общей долевой собственности одноэтажного индивидуального жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Жилой дом), кадастровый №, общей площадью 86,6 кв.м.

При этом, согласно свидетельствам о праве собственности, выписке о характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН как ФИО1, так и ФИО принадлежат в данном жилом доме по 1/2 доли в праве собственности за каждой, тогда как фактическая площадь занимаемых ими помещений различается - ФИО1 занимает часть жилого дома площадью 37,4 кв.м., ответчик - часть жилого дома площадью 49,2 кв.м.

Доля, равная 1/2 в праве собственности на жилой дом, принадлежит истцу на основании ранее выданного свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края ФИО4 по наследственному делу №, открытому после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.2021г., выданного тем же нотариусом после смерти ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом в графе кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, указаны два кадастровых номера: № и №

Согласно Выписке из ЕГРН по кадастровому № указано жилое помещение - квартира на 1 этаже, площадью 37,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, тогда как истец ранее свидетельств о праве собственности на квартиру № указанной площади по указанному адресу никогда не получала, право собственности за собой на указанную квартиру не регистрировала, в натуре данное помещение также не выделяла, сведений в органы БТИ не вносила, технический паспорт на указанное отдельное помещение не составлялся.

Указанные обстоятельства порождают для истца невозможность свободно распорядится правом собственности на принадлежащую ей собственность – 1/2 долю в праве собственности на жилой дом: невозможно ни продать, ни завещать, ни подарить через нотариуса. При этом, ранее в сведениях органов Росреестра такие сведения о квартирах в жилом доме отсутствовали, что позволяло совершать сделки с указанной долей.

В связи с изложенным в настоящий момент истцу для реализации своих прав как собственника части жилого дома по распоряжению ею и осуществлению иных юридически значимых действий в отношении спорного имущества имеется необходимость в признании в судебном порядке указанного жилого дома домом блокированной застройки, и выделения в доме блокированной постройки доли из общего имущества, признании права собственности на выделенный объект - квартиру, на основании следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённому Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). При такт обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, в силу положений названных правовых норм осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме не предусматривается.

Кроме того, по смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Техническому паспорту от 29 декабря 2001 г. домовладение по <адрес> села <адрес> - имеет разные входы, разную площадь 49,2 кв.м. и 37,4 кв.м., помещения в жилом доме обозначены как <адрес>. Согласно экспликации к Техническому паспорту в <адрес> расположены: жилое помещение № площадью 9,3 кв.м., жилое помещение № площадью 9,5 кв.м., жилое помещение № площадью 16,4 кв.м., нежилое помещение № (коридор) площадью 4,5 кв.м., нежилое помещение № (кухня) площадью 9,5 кв.м.; в <адрес> расположены: жилое помещение № площадью 19,2 кв.м., жилое помещение № площадью 8,8 кв.м., нежилое помещение № (кухня) площадью 9,4 кв.м.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482), на земельных участках, предназначенных для блокированной жилой застройки размещаются жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также может быть характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

При этом блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проемов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.

В силу положений статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1).

Согласно заключению специалиста Общества с ограниченной ответственностью «Профи Оценка» от ДД.ММ.ГГГГг. № установлено что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир (блоков) № и №, разделенных глухой стеной, не имеющей проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой земельный участок. Также установлено, что каждая квартира (блок) оснащены отдельной кухней и имеют раздельное (независимое) подключение к электрическим сетям.

Согласно полученным данным и осмотра чердачного помещения собственников дома по адресу: <адрес>, чердачное помещение имеет перегородку пожарной безопасности, доступ к чердачному помещению без препятствий. Соответствующие блоки имеют самостоятельное отопление.

В ходе исследования специалист согласно указанному заключению пришел к выводу, что в соответствии со статьей 1 (п.40) Градостроительного кодекса РФ, жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной постройки. Указанное заключение лицами, участвующими в деле не опровергнуто.

Представленными доказательствами подтверждается, что указанное домовладение включает в себя две квартиры, на земельных участках, отгороженных друг от друга, на которых отсутствует общий вход к квартирам, у совладельцев отсутствуют общие помещения совместного пользования, каждая из квартир имеет свои несущие конструкции - стены, кровлю и собственные автономные коммуникации, у каждого совладельца имеется выход на территорию коллективного пользования - непосредственно на улицу, у двух совладельцев имеется глухая без оконных и дверных проемов стена, чердак разделен перегородкой, что отвечает требованиям, предъявляемым к жилым блокам жилого дома блокированной застройки.

Наличие признаков многоквартирного дома, указанных в ст. 36 ЖК РФ, не усматривается.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

ФИО1 не ставит вопрос о выплате соответствующих компенсаций, в связи с чем данный вопрос не рассматривается судом. Более того, истцу и ответчику фактически выделяются занимаемые ими длительное время помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО в лице законного представителя Тихоньких В.Д., о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, выделении доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 86,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей:

Блок № (квартиру) общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., нежилой площадью 9,4 кв.м., включающий в себя следующие помещения: жилое помещение № площадью 19,2 кв.м., жилое помещение № площадью 8,8 кв.м., нежилое помещение № (кухня) площадью 9,4 кв.м.

Выделить в натуре ФИО1 изолированный блок № (квартиру), представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., нежилой площадью 9,4 кв.м., включающий в себя следующие помещения: жилое помещение № площадью 19,2 кв.м., жилое помещение № площадью 8,8 кв.м., нежилое помещение, нежилое помещение № (кухня) площадью 9,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, со всеми надворными строениями и сооружениями.

Считать выделенный ФИО1 изолированный блок, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки с надворными постройками и сооружениями - самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения <адрес>, блок № (квартира).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, погасив все соответствующие записи о регистрации в ЕГРН.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на отдельный изолированный блок № (квартиру), представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., нежилой площадью 9,4 кв.м., включающий в себя следующие помещения: жилое помещение № площадью 19,2 кв.м., жилое помещение № площадью 8,8 кв.м., нежилое помещение № (кухня) площадью 9,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, со всеми надворными строениями и сооружениями.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2023 года.