Дело №2-6519/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Николаевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дом на Лабораторном, 23А» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд <адрес> с иском к ООО «Дом на Лабораторном, 23А» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 737.840 руб. 23 коп., взыскании компенсации морального вреда в размере 100.000 руб., расходов по оплате услуг представителя 30.000 руб., взыскании штрафа. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций осуществить (создать) демонтаж существующих зданий, строительство многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенными помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства – жилое помещение с условным номером <адрес> В силу п.3.1 договора застройщик обязался передать квартиру не позднее 6 месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство объекта. Срок действия разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ установлен до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, квартира должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. Первое уведомление о готовности передать квартиру направлено истцу только ДД.ММ.ГГГГ, однако при принятии были выявлены многочисленные недостатки, в связи с чем квартира не была принята до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования ФИО1 поддержал в полном объеме, указав, что неустойку следует рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 737.840 руб. 23 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражения относительно заявленных требований не направил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 указанного Закона).

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Дом на Лабораторном, 23А» был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик обязался осуществить строительство жилого дома, расположенного на участке: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый №, и после ввода его в эксплуатацию и в срок не позднее 6 месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство передать застройщику жилое помещение со следующими основными характеристиками: этаж 8, строительные оси 14-15, Д-И, общая площадь 37,12 кв.м, количество комнат 1, площадь жилая – 17,96 кв.м, кухня 10,16 кв.м, ванная 3,14 кв.м, туалет 1,86 кв.м, коридор 4,00 кв.м, балкон 0,93 кв.м, подъезд 3, общая приведенная площадь квартиры 38,05 кв.м, условный номер <адрес> (л.д. 16-30)

Согласно п.5.1 договора стоимость объекта составила 4.489.900 руб.

Истец свое обязательство по оплате исполнил в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Акт приема-передачи квартиры к Договору подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Поскольку при заключении договора между истцом и ответчиком срок разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ установлен до ДД.ММ.ГГГГ, то квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в нарушение условий заключенного Договора, жилое помещение не было передано Истцу в установленный срок, каких-либо дополнительных соглашений к Договору о переносе срока передачи объекта в связи с продлением разрешения на строительство сторонами подписано не было.

Поскольку объект недвижимости застройщиком был передан истцу с нарушением установленного договором срока, со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Так как суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о праве истца на взыскание неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая рассчитывается следующим образом:

4.489.900 руб. х 262 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 5% = 392.117 руб. 93 коп.

Несвоевременной передачей объекта долевого строительства были также нарушены права истца как потребителя, в связи с чем имеются основания для взыскания компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд, руководствуясь п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», а также ст. 1011 Гражданского кодекса РФ, и учитывая степень физических и нравственных страданий, а также, степень вины ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 15.000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 203.558 руб. 97 коп. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенных требований и с учетом требований нематериального характера (компенсация морального вреда) в размере 5.921 руб. 36 коп.

Кроме того, в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленные к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Дом на Лабораторном, 23А» в пользу ФИО1 в счет неустойки 737.840 руб. 23 коп., в счет компенсации морального вреда 15.000 руб., в счет штрафа 376.420 руб. 12 коп., в удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ООО «Дом на Лабораторном, д. 23А» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 10.878 руб. 40 коп.

В силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 предоставить ООО «Дом на Лабораторном, 23А» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2022 включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись

Решение в окончательной форме принято 05.10.2022

УИД 78RS0005-01-2022-005223-62