дело № 2-114/2025
36RS0019-01-2025-000121-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Воронежская область
р.п. Кантемировка «07» июля 2025 года
Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;
при секретаре Пасленовой Н.В.;
представителя истца в лице адвоката Жигалкина Д.А., удостоверение № 2919 от 12.07.2016 года, ордер № 29406 от 17.03.2025 года;
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Михайловского сельского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ
;
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что 15.05.2002 года, на основании решения правления СХА «Новая Жизнь», ему был выдан имущественный в виде, здания свинарника, площадью 331,6 кв.м.. 17.05.2002 между ним и руководителем СХА «Новая Жизнь» ФИО4, заключен акт приема-передачи, данного помещения.
На основании постановления администрации Михайловского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>
03.02.2025 года, по его заказу, БТИ Богучарского района, изготовили технический паспорт здания, инвентарный №. Согласно данным технического паспорта нежилого здания, здание 1947 года постройки, площадью 286,6 кв.м расположено по адресу: <адрес> Инвентаризационная стоимость нежилого здания, на 2025 год, составляет 159853 рубля.
Здание, расположено на земельном участке, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 5 000 кв.м. +/- 619 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения. Данный земельный участок находится у него в аренде, на основании договора аренды земельного участка № 2 от 08.06.2016 года. Срок аренды, до 08.06.2031 года.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Однако бывший владелец здания, СХА «Новая Жизнь», в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о регистрации перехода права собственности не обращался, право собственности на объект недвижимости, не регистрировал. В связи с чем, в настоящее время, зарегистрировать право собственности, на указанный объект недвижимости, не представляется возможным.
Кроме этого имеются разночтение в правоустанавливающих документах, в части площади нежилого здания. В выписке из решения СХА «Новая Жизнь» от 15.05.2002 года и в акте приема-передачи от 17.05.2002 года, площадь здания указана 331,6 кв.м., а согласно данных технического паспорта его площадь составляет 286,6 кв.м. и по наружному обмеру 323,7 кв.м..
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 225 ГК РФ, бесхозной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится. По истечению года со дня постановки бесхозной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
В связи с выше указанным, администрация Михайловского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области в данном случае, в соответствии со ст. 225 ГК РФ, может претендовать на право собственности на спорный объект недвижимости и потому является стороной спора и ответчиком по его иску.
Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на нежилое здание литер 1А, площадью 286,6 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>
17.03.2025 года определением Кантемировского районного суда, Воронежской области для участия в деле привлечена в качестве соответчика Администрация Кантемировского муниципального района, Воронежской области.
Истец, соответчики, третье лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представлены письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений в отношении заявленных исковых требований, не заявлено.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Жигалкин Д.А., требования поддержал в полном объеме, сообщив сведения, аналогичные тем, которые содержаться в исковом заявлении.
Судом из письменных доказательств установлено, что 15.05.2002 года на основании решения правления СХА «Новая жизнь», деятельность которой прекращена 30.05.2013 года, ФИО1 выдан имущественный пай в виде здания, свинарника (северная половина сарая) площадью 331,6 кв.м., (л.д. 12-14, 19-22).
08.06.2016 года ИП главой КФХ ФИО1 по договору аренды принял в аренду земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, разрешенное использование «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции», площадью 5000 кв.м., сроком с 08.06.2016 года по 08.06.2031 года (л.д. 16-18, 31-34).
23.01.2025 года Постановлением № 5 главы Михайловского сельского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области, нежилому зданию, расположенном на земельном участке с кадастровым № местоположение: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 15).
В соответствии с техническим паспортом БТИ, по состоянию на 03.02.2025 года, наименование объекта – нежилое здание, Литер 1А, адрес (местоположение объекта): <адрес> инвентарный №, владельца (собственника) не имеется, год постройки 1947, общая площадь 286,6 кв.м. (л.д. 8-11).
По результатам судебной строительно-технической экспертизы № 1597/6-225 от 17.06.2025 года, составленного ФБУ ВРЦСЭ МЮ РФ, следует, что нежилое здание, Литер 1А, адрес (местоположение объекта): <адрес> инвентарный №, общей площадь 286,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №, местоположение: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 62-81).
Изучив материалы дела, анализируя доводы представителя истца, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ «2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что 15.02.2002 года в связи с реорганизацией СХА «Новая жизнь», ФИО1 в качестве имущественного пая было получено спорное нежилое здание, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по настоящее время.
Согласно ст. 234 ГК РФ следует, что «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является».
Согласно ст. 222 ГК РФ, следует, что «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Также в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости отвечает признакам самовольной постройки, так как был первоначально возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке и без получения на это необходимых в силу закона согласований.
В настоящее время такой земельный участок предоставлен на праве аренды, с разрешенным использованием которого допускает строительство на нем спорного объекта недвижимости.
Учитывая, установленные в судебном заседании обстоятельства, что ФИО1 в настоящее время на законных основаниях осуществляет правомочия владельца земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, где осуществлена самовольная постройка, исходя из установленного вида разрешенного использования земельного участка, допускающая строительство на нем спорного объекта, на день обращения в суд самовольная постройка соответствует установленным требованиям, сохранение которой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что сторонами не оспаривается, то при таких обстоятельствах, с учетом периода давностного владения спорным объектом как своим собственным на принципах добросовестности, открытости и непрерывности, срок которого составляет более 18 лет (ч. 4, ст. 234 ГК РФ) подлежит признанию в судебном порядке, право собственности на спорный объект недвижимости в силу ч. 1, ст. 234, ч. 3, ст. 222 ГК РФ.
На основании изложенного выше и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на нежилое здание, Литер 1А, адрес (местоположение объекта): <адрес> инвентарный №, общей площадь 286,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № местоположение: <адрес>.
Настоящее решение суда может быть обжаловано Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.А. Маликин