№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Котельникова Е.Н.

при секретаре Цыганенко О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 04 мая 2023 года

гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска к ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей Г.И.А. и Г.В.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г. Шадринска обратился в суд с иском к ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей Г.И.А. и Г.В.А.., ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения. В исковом заявлении и заявлении об изменении исковых требований (л.д. ...) указано, что многоквартирный жилой дом № по ул. ... в г. Шадринске признан непригодным для постоянного проживания и подлежит сносу, в с вязи с чем, на основании Постановления Администрации г. Шадринска № от 15.05.2019 данный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Шадринске на 2019-2025 годы». Ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № по ул. ..., д. № в г. Шадринске по 1/6 доле каждому. Ответчикам было предложено иное жилое помещение по договору мены, но своих намерений они не выразили. Согласно отчету № от 19.10.2022 рыночная стоимость указанной квартиры и иных возможных убытков составила 1041000 руб. Соглашение об изъятии указанного жилого помещения оставлено ответчиками не рассмотренным. Просит изъять из владения и пользования ответчиков жилого помещения № с кадастровым номером № (условный номер №), площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. № путем его выкупа по стоимости 1041000 руб., определив доли получателей средств бюджета города Шадринска по 1/6 каждому в размере 173500 руб. прекратить право собственности ответчиков на указанное жилое помещение и признать право собственности на него за МО - город Шадринск обязать истца в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести возмещение за изымаемое жилое помещение в виде выплаты выкупной цены путем открытия публичного депозитного счета у нотариуса Шадринского нотариального округа Курганской области К.А.Ю. и перечисления на него денежных средств, подлежащих выплате ответчикам снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца КУМИ Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. ...).

Ответчики ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних детей Г.И.А. и Г.В.А.., ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, направленные в их адрес судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». В силу п. 2 ст. 165.1 ГК РФ ответчики несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, и считаются извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель 3-его лица управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не заявил (л.д. ...).

Представитель 3-его лица ОВМ МВД России «Шадринский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, возражений по существу исковых требований не заявил, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. ...).

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Материалами дела установлены следующие фактические обстоятельства:

ФИО1, Г.И.А.., Г.В.А.., ФИО2, ФИО3, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/6 доле каждому жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. №, кв. №., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №) ответчики зарегистрированы по указанному адресу, что подтверждается адресными справками, ответчик ФИО4 (до вступления в брак Кащеева) А.С. с регистрационного учета по данному адресу снята (л.д. ...).

Многоквартирный жилой дом № по ул. ... в г. Шадринске включен в перечень аварийных многоквартирных домов (л.д. ...) и включен в муниципальную адресную программу на основании Постановления Администрации г. Шадринска № от 15.05.2019 (л.д. ...).

Из отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № от 19.10.2022, выполненного ООО «Цнтр экономического содействия» (л.д. ...) следует, что рыночная стоимость, с учетом доли общего имущества и земельного участка с учетом убытков, причиненных изъятием, в многоквартирном жилом доме, жилого помещения № по ул. ..., д. № в г. Шадринске составляет 1041000 руб. Ответчики данную стоимость жилого помещения не оспаривают.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пп. 3 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Из ч. 10 ст. 32 ЖК РФ следует, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3,5-9 настоящей статьи.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 -3,5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 37 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственнику помещения в многоквартирном жилом доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право пользования общим имуществом такого дома. Такое право возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены и, как следствие, исключена возможность передачи доли общего имущества в доме и доли земельного участка в собственность одного из собственников помещения в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, отдельно стоимость общего имущества дома и земельного участка при выкупе жилого помещения определению не подлежит, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме (включая земельный участок) связано с правом собственности на помещения в таком доме, стоимость доли в праве собственности на общее имущество входит в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Переходя к вопросу об определении рыночной стоимости жилого помещения № 1 по ул. Птицекомбината, д. 7 в г. Шадринске, суд учитывает отсутствие возражений и мнения ответчиков относительно размера выкупной цены, установленной отчетом о ее стоимости, полагает необходимым установить выкупную цену в размере 1041 ООО руб. Ответчики своих возражений относительно заявленных исковых требований не заявили, исковые требования заявлены истцом в пределах его полномочий, являются законными и обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска к ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей Г.И.А. и Г.В.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения удовлетворить.

Изъять из владения и пользования ФИО1, Г.И.А., Г.В.А., ФИО2 , ФИО3, ФИО4 , жилое помещение № с кадастровым номером № (условный номер №), площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. №, путем его выкупа по стоимости в размере 1041000 рублей 00 копеек, определив доли получателей средств бюджета города Шадринска по 1/6 каждому:

ФИО1 в размере 173500 рублей 00 копеек,

Г.И.А. в размере 173500 рублей 00 копеек,

Г.В.А. в размере 173500 рублей 00 копеек,

ФИО2 в размере 173500 рублей 00 копеек,

ФИО3 в размере 173500 рублей 00 копеек,

ФИО4 в размере 173500 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1, Г.И.А., Г.В.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение № с кадастровым номером № (условный номер №), площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. №.

Признать право собственности на жилое помещение № с кадастровым номером № (условный номер №), площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. № за МО -город Шадринск.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести возмещение ФИО1, Г.И.А., Г.В.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 за изымаемое жилое помещение в виде выплаты выкупной цены путем открытия публичного депозитного счета у нотариуса Шадринского нотариального округа Курганской области К.А.Ю. и перечисления на него денежных средств, подлежащих выплате ФИО1, Г.И.А., Г.В.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Снять ФИО1, Г.И.А., Г.В.А., ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. №, помещение №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н.Котельников