Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2026 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,
при секретаре Уваровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что они являются собственниками по 1/2 доли каждый, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория <данные изъяты>, земельный участок № вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В № году Истцами за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке был возведен объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 272,6 +/- 1,3 кв.м., этажность - 1. В настоящее время оформить право собственности Истцами на вышеуказанный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным. Как следует из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭЗ, подготовленного <данные изъяты> в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, территория ЖК <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты>, произведенное строительство здания не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным, градостроительным нормам и требованиям, а также требованиям пожарной безопасности. Как следует из заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-а по результатам обследования законченного строительством объекта здания (жилой дом) расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория №, земельный участок №, спроектировано, размещено и построено в соответствии с действующими санитарными нормами и требованиями. Таким образом, возведенный объект недвижимости - здание (жилой дом) на земельном участке с кадастровым номером: №, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истцы просят суд признать право собственности признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на здание (жилой дом), общей площадью <данные изъяты>- 1,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория <данные изъяты>, земельный участок №.
Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Администрация <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв, в содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя с вынесением решения в соответствие с действующим законодательством.
Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов и представителя ответчика.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что на основании п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п. 1 ст. 55 ГПК РФ).
Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.
В силу п. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Из материалов дела судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит по № доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1000+/-11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория ЖК <данные изъяты>, земельный участок №, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», о чем ДД.ММ.ГГГГ в государственный реестр были внесены соответствующие записи о регистрации на основании договора кули-продажи земельного участка, что подтверждается представленными в материалы дела копиями выписок из ЕГРН.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Судом установлено, что истцами на принадлежащем им земельном участке осуществлено строительство объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> (л.д. №).
Из представленного в материалы дела заключения № подготовленного <данные изъяты> следует, что по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, территория ЖК <данные изъяты>, земельный участок 329, установлено. Техническое состояние и качество строительных конструкций жилого дома соответствует требованиям действующих норм и правил. В соответствии с критериями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», произведенная в ходе обследования оценка фактических значений контролируемых параметров характеризует жилой дом как работоспособный, пригодный для его безоаварйной и безопасной эксплуатации. По пожарной безопасности и обеспечению санитарно-эпидемиологических требований жилой дом соответствует требованиям нормативной документации, предъявляемым к одноквартирным жилым домам СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" (по наличию необходимого состава помещений, требуемых для жилого дома), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к проживанию в жилых зданиях и помещениях», ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Дзержинск, утвержденных приказом министерства градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположение жилого дома на участке соответствует месту допустимого размещения - зона индивидуальной жилой застройки (Приложение №) и соответствует основному виду разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, предельное количестве этажей/высота, минимальные отступы от границ земельного участка соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденных приказом Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Максимальный процент застройки в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Дзержинск - <данные изъяты>%, фактически – <данные изъяты> %. Произведенное строительство здания не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольная постройка соответствует параметрам, установленными правилами землепользования и застройки и в соответствии с п. 3, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не противоречит требованиям Федерального закона 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
В соответствии с экспертным заключения №-а, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ЖК Северные ворота, земельный участок №, кадастровый № заказчик спроектировано, размещено и построено в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства.
Факт нахождения рассматриваемого объекта недвижимости в пределах принадлежащего истцу земельного участка, расположенного в территориальной зоне земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подтвержден представленным в материалы дела техническим планом и заключением кадастрового инженера ДД.ММ.ГГГГ.
Данные доказательства представителем ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п.3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Учитывая приведенные обстоятельства дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория ЖК <данные изъяты>, земельный участок №.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория ЖК <данные изъяты>, земельный участок №.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.
Судья п/п Д.И. Афанасьев
Копия верна
Судья: