Решение по делу № 02-0250/2025 от 11.02.2025

УИД 77RS0027-02-2024-011904-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стеклиева А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0250/2025 по иску ФИО1 к ООО «Важное решение» о признании отдельных положений договора недействительными (ничтожными), взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Важное решение», в котором просит о признании недействительным (ничтожными) абзаца 3 пункта 2.2 и пункта 2.7 договора оказания услуг от 06.02.2024 №И512/06.02.2024, заключенного с ответчиком, поскольку данные положения договора противоречат закону и ущемляют права истца, как потребителя. Истец просит в связи с отказом от договора взыскать с ответчика оплаченную по договору сумму сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в доход потребителя, почтовые и нотариальные судебные расходы.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся в том числе: условия, которые устанавливают для потребителя штрафные санкции или иные обязанности, препятствующие свободной реализации права, установленного статьей 32 настоящего Закона;

На основании ст. 32 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Важное решение» 6 февраля 2024 года заключен договор №И512/06.02.2024 на оказание платных услуг, направленных на получение положительного решения (в том числе предварительного) кредитора о предоставлении кредита (ипотеки) на условиях, указанных в заявлении – анкете (приложение №1), и сопровождение сделки по купле-продаже объекта недвижимости.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость услуг составляет 5% от суммы кредита, одобренной заказчику, но не менее сумма

Согласно п. 2.2. Договора оплата услуг исполнителя производится следующим образом:

- половину от суммы, указанной в п. 2.1 заказчик оплачивает исполнителю по факту получения от исполнителя положительного решения (в том числе предварительного) кредитора о предоставлении кредита.

- вторая половина от суммы, указанной в п. 2.1 оплачивается после подписания кредитной документации между заказчиком и кредитором.

- если после получения положительного решения (в том числе предварительного) от кредитора о предоставлении кредита, заказчик отказывается от дальнейших услуг исполнителя, оплата производится в размере 3% от суммы кредита, одобренной заказчику, но не менее сумма.

Согласно п. 2.7 Договора в случае, если кредитор принимает положительное решение (в том числе предварительное) о кредитовании заказчика и предоставляет возможность получить кредит (заем), при этом условия, предложенные кредитором, соответствуют условиям, указанным в приложении №1 к данному Договору, а заказчик в свою очередь отказывается подписывать кредитный договор и получить кредит, он должен будет оплатить исполнителю неустойку в размере суммы, указанной в п. 2.1, при этом расчет будет производиться исходя из максимальной суммы кредита, заявленной заказчиком в приложении №1 к Договору.

Приложением № 1 к Договору определены следующие условия заказчика к получению кредита: желаемая сумма кредита – от 5,5 до сумма, желаемая процентная ставка 8%, желаемый срок кредитования – 120 месяцев, программа кредитования – ипотека с господдержкой, предполагаемый объект покупки – новостройка, дом с участком.

Как указано истцом, услуги, согласно условиям договора, ей не оказаны, при этом 20.02.2024 ею оплачена стоимость услуг по договору в размере сумма, в связи с чем 11.04.2024 в адрес ответчика направлено заявление об отказе от исполнения Договора и возврате денежных средств. Требования истца ответчиком не исполнены.

Возражая по иску, представитель ответчика сослался на п. 2.1 Договора о порядке оплаты услуг и указал, что 14.02.2024 Уральским банком реконструкции и развития ФИО1 выдано предварительное положительное решение об ипотеке, а также 26 февраля и 02 марта 2024 истцу ответчиком были предложены к просмотру варианты недвижимости для покупки, однако связаться с истцом не представилось возможным. По мнению ответчика, истцу оказаны услуги по подбору недвижимости, организованы работы по договору на сумму сумма

Вместе с тем, согласно представленному суду ответу Уральского банка реконструкции и развития, ФИО1 14.02.2024 дано предварительное положительное решение о предоставлении ипотечного кредита на срок до 14.05.2024 на следующих условиях: на приобретение строящегося жилья (жилого дома), сумма кредита – сумма, на срок 10 лет под 8% годовых, с размером первоначального взноса не 30, 1 % от стоимости недвижимости, и при условии закрытия до выхода на сделку (не позднее чем за 10 дней до сделки) задолженностей ФИО1 по потребительским кредитам на суммы сумма, сумма, сумма и долга по кредитной карте в размере сумма

Как видно из скрин-шотов переписки истца и сотрудника ответчика, истцу было предложено 2-3 варианта домов для просмотра, однако конкретная дата просмотра не назначалась, согласия истца на просмотр не было дано, варианты истцу не подошли.

Поскольку подходящий объект недвижимости истцу ответчиком подобран не был, 11.05.2024 по почте истцом в адрес ответчика направлено заявление об одностороннем отказе от исполнения Договора и возврате оплаченных денежных средств.

Ответчиком денежные средства не возвращены.

Требования истца о признании ничтожными условий Договора - абзаца 3 пункта 2.2 и пункта 2.7 договора оказания услуг от 06.02.2024 №И512/06.02.2024, заключенного с ответчиком, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, согласно ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

На основании ст. 32 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Условия абзаца 3 пункта 2.2 и пункта 2.7 договора оказания услуг от 06.02.2024 №И512/06.02.2024 являются недопустимыми и признаются судом ничтожными, поскольку устанавливают для истца, как потребителя, невозможность отказаться от исполнения договора об оказании услуг, не оплатив ответчику денежные средства по договору, даже в случае, если ответчик, как исполнитель, фактически не понес расходов, связанных с исполнением обязательств по договору.

Денежные средства в размере сумма, оплаченные истцом по Договору, надлежит взыскать с ответчика в пользу истца, поскольку истец от исполнения договора отказался, а ответчиком не представлен никаких доказательств несения им расходов в размере сумма, связанных с исполнением обязательств по Договору.

В частности, ответчиком не представлено доказательств того, что истцу одобрено заключение кредитного договора (ипотеки) и такой договор был истцом заключен, а также, что ответчиком истцу подобран объект недвижимости согласно условиям истца, и оказана помощь в сопровождении сделки по купле-продаже недвижимости, что предусматривалось условиями Договора оказания услуг между истцом и ответчиком.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с положениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Судом в ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договорам оказания юридических услуг, в связи с чем, с учетом требований разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, обязательства по выплате денежных средств по договорам об оказании юридических услуг не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, следовательно, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма (150 000 +10 000) : 2.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере сумма почтовых расходов, сумма за оформление нотариальной доверенности на представителя.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Важное решение» о признании отдельных положений договора ничтожными, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Признать ничтожными условия абзаца 3 пункта 2.2 и пункта 2.7 договора оказания услуг от 06.02.2024 №И512/06.02.2024.

Взыскать с ООО «Важное решение» в пользу ФИО1 в связи с отказом от исполнения договора сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф сумма, почтовые расходы сумма, расходы по оформлению доверенности сумма

Взыскать с ООО «Важное решение» в бюджет адрес государственную пошлину сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 16.05.2025

Председательствующий фио