77RS0035-02-2025-017409-58

2-3725/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б.,

при секретаре Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3725/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к ФИО1, в котором, после уточнения просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору от 01.03.2024 в размере сумма и обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок и жилой дом, а также возместить расходы по уплате госпошлины в сумме сумма

Иск мотивирован тем, что 01.03.2024 года между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор № G050S24011100418, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма сроком на 362 месяца под 5,90 % годовых. Кредит выдан под целевое использование – приобретение жилого дома, площадью 148,2 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151902:2558, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151902:2247 по адресу адрес, квартал 180, д. 15 и обеспечен залогом – приобретаемого имущества.

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

Заемщик нарушал сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем истец просит взыскать всю сумму задолженности по состоянию на 11.11.2025 – сумма, из них сумма – основной долг, сумма – начисленные проценты, сумма – штрафы и неустойки, обратив взыскание на заложенное имущество, установив согласно отчету об оценке от 10.069.2025, начальную продажную цену сумма, кратную 80 % стоимости имущества.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представив уточнение по иску.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая на то, что в настоящее время находится в трудном материальном положении, в связи с чем не может нести бремя по погашению своего кредитного обязательства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как следует из материалов дела и установлено судом что 01.03.2024 года между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор №G050S24011100418, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма сроком на 362 месяца под 5,90 % годовых. Кредит выдан под целевое использование – приобретение жилого дома, площадью 148,2 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151902:2558, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151902:2247 по адресу адрес, квартал 180, д. 15 и обеспечен залогом – приобретаемого имущества.

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

Заемщик нарушал сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем истец просит взыскать всю сумму задолженности по состоянию на 11.11.2025 – сумма, из них сумма – основной долг, сумма – начисленные проценты, сумма – штрафы и неустойки.

До настоящего времени задолженность по данному договору ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015, в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

С учетом совокупности установленных обстоятельств суд приходит к выводу о доказанности заключения между сторонами договора займа, обеспеченного залогом, и получения ответчиком ФИО1 денежных средств в размере сумма

Так в материалах дела имеется кредитный договор от 01.03.2024, подписанный кредитором адрес и заемщиком ФИО1 (л.д. 12-30), а также Выписка ЕГРН (31-38).

В соответствии со ст. 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства во внесудебном порядке на основании отдельного соглашения.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрены особенности определения начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Задолженность по кредитному договору на приобретение жилого дома, площадью 148,2 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151902:2558, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151902:2247 по адресу адрес, квартал 180, д. 15 согласно расчёту задолженности на 11.11.2025, представленному в материалы дела, составляет 11.11.2025 – сумма, из них сумма – основной долг, сумма – начисленные проценты, сумма – штрафы и неустойки.

Стороной ответчика не представлено в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия задолженности, расчет основного долга, начисленных процентов и неустойки не оспорен.

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Как разъяснено в абз. 5 п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Поскольку в ходе рассмотрения дела в суде между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашение о начальной продажное цене заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества – жилой дом, площадь. 148,2 кв.м. с кадастровым номером 77:21:0151902:2558, расположенный на земельном участке общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 77:21:0151902:2247 по адресу: адрес, кв-л 180, д. 15 в размере сумма, что составляет 80% рыночной стоимости объекта, определенной в отчете ООО «Русоценка» от 10.06.2025 года № 03-06-2025/121, представленного стороной истца, что составляет 80% от залоговой стоимости определённой сторонами при заключении кредитного договора.

Основания для определения иной продажной цены не имеется, стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, исходя из цены уточненных исковых требований, что подтверждается платежным поручением от 01.07.2025 № 7418 (л.д. 8).

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № G050S24011100418 в размере сумма, а так же расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, площадь. 148,2 кв.м. с кадастровым номером 77:21:0151902:2558, расположенный на земельном участке общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 77:21:0151902:2247 по адресу: адрес, кв-л 180, д. 15 путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение

изготовлено 27 февраля 2026 года

Судья В.Б. Свирчевская