Дело № 2-185/2024
УИД 75RS0011-01-2025-000121-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года с. Чара
Каларский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Шагеевой О.В.,
при секретаре Кравчевской С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Каларского муниципального округа <адрес> к ФИО3, ФИО11 ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение и признании на него права муниципальной собственности,
УСТАНОВИЛ:
администрация Каларского муниципального округа <адрес> обратилась в Каларский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что в сентябре 2024 года истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Центральная ул., <адрес>, пгт. Новая Чара, <адрес>, поскольку ответчикам была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ социальная выплата для приобретения жилья в размере 3 595 777,80 рублей в рамках муниципальной подпрограммы «Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне Байкало-Амурской магистрали, признанных непригодными для проживания и (или) из жилых домов, признанных аварийными на территории муниципального района «<адрес>». За счет социальной выплаты ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена благоустроенная квартира по адресу пгт. Новая Чара <адрес>. Ответчики освободили жилое помещение, расположенное по адресу Центральная ул., <адрес>, пгт. Новая Чара, но не прекратили право собственности на него. На момент обращения в суд ФИО1 и ФИО2 умерли и согласно представленных в суд наследственных дел, наследниками имущества после смерти ФИО7 являются ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО5, после смерти ФИО7 - ответчик ФИО3 Заочным решением суда от 10.10.2024 г. прекращено право собственности ФИО3, ФИО6, ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу Центральная ул., <адрес>, пгт. Новая Чара, кадастровый № и признано право муниципальной собственности на данное жилое помещение. Однако Управление Росреестра по <адрес> отказало в регистрации права муниципальной собственности Каларского муниципального округа <адрес> и прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу Центральная ул., <адрес>, поскольку в ЕГРН собственниками спорного помещения кроме ФИО3, ФИО6, ФИО5 значатся ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО5, вступив в наследство после смерти ФИО1 и ФИО2, не обратились в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности ФИО1 и ФИО2 на спорное жилое помещение и регистрации своего права собственности на данное жилое помещение. В связи с чем, истец не может зарегистрировать право муниципальной собственности на спорное жилое помещение и осуществить снос данного помещения, признанного непригодным для постоянного проживания. Истец просит суд прекратить право собственности ФИО2, ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу Центральная ул., <адрес>, пгт. Новая Чара, <адрес> и признать право муниципальной собственности на него.
В судебном заседании установлено.
Представитель истца администрации Каларского муниципального округа <адрес>, ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО5 явку в судебное заседание не обеспечили, надлежаще извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается расписками и телефонограммами, причины неявки в суд не предоставил (л.д. 36-41).
От ответчика ФИО3 поступило заявление о признании иска (л.д. ).
Судом в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) принято решение о рассмотрение дела в отсутствие надлежаще извещенных, но не явившихся участников процесса.
Суд, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения, а участие в подпрограмме является добровольным.
Согласно п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 58 утверждены государственные программы <адрес> по переселению граждан из жилищного фонда, признанного аварийным или непригодным для проживания, и (или) с высоким уровнем износа.
Одной из подпрограмм является «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда, находящегося в зоне Байкало-Амурской магистрали».
В соответствии с пп. 5 п. 4 Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений собственникам жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и (или) жилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах, признанных аварийными и не подлежащими реконструкции, или нанимателям таких жилых помещений по договорам социального найма, изъявившим желание переселиться, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 58, условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину является данное им обязательство о безвозмездном отчуждении занимаемого гражданином и принадлежащего ему на праве собственности, свободного от обязательств жилого помещения и принадлежащего ему на праве собственности, в муниципальную собственность в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.
Материалами дела установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу Центральная ул., <адрес>, пгт. Новая Чара, <адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 (л.д. 10), каждому из них принадлежит по 1/5 доли (л.д. 11-15).
Постановлением администрации Каларского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении социальной выплаты собственнику жилого помещения в рамках мероприятий муниципальной подпрограммы «Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне Байкало-Амурской магистрали, признанных непригодными для проживания, и (или) из жилых домов, признанных аварийными на территории муниципального района «<адрес>» муниципальной программы «Экономическое и территориальное развитие муниципального района «<адрес>» на 2018-2022 годы» ответчикам предоставлена социальная выплата в размере 3 595 777 рублей (л.д. ).
При получении социальной выплаты ответчиками подписано обязательство по сдаче жилого помещения по адресу <адрес> ул., <адрес>, пгт. Новая Чара, <адрес> органу местного самоуправления. По условиям обязательства ответчики должны в 2-х месячный срок с даты приобретения ими жилого помещения посредством реализации социальной выплаты освободить, сняться с регистрационного учета и сдать в установленном законодательством РФ порядке органу местного самоуправления указанное жилое помещение (л.д. ).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками за счет социальной выплаты в собственность приобретена квартира по адресу <адрес>, пгт. Новая Чара, <адрес>, площадью 77,0 кв.м. (л.д. ).
Распоряжением администрации муниципального района «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ социальная выплата перечислена на расчетный счет продавца жилого помещения (л.д. ).
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ изменила фамилию на ФИО8 в связи со вступлением в брак (л.д. ).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельствами о смерти, выданными Отделами ЗАГС <адрес> Департамента ЗАГС <адрес> (л.д. ).
Согласно представленных наследственных дел наследниками имущества после смерти ФИО1 являются ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО5, после смерти ФИО2 – ответчик ФИО3 (л.д. ).
Таким образом, в силу письменного заключения вышеуказанного обязательства о сдаче спорного жилого помещения, которое недействительным не признано и согласно ст. 309, 310 ГК РФ должно исполняться надлежащим образом, при не оспаривании ответчиками факта получения социальной выплаты и приобретения по договору купли-продажи иного жилого помещения, то есть исполнения со стороны администрации округа своих обязательств, ответчики обязаны передать право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> ул., <адрес>, пгт. Новая Чара, <адрес> в администрацию Каларского муниципального округа, что ими не выполнено.
Получив денежные средства в виде субсидии для приобретения нового жилья на добровольной основе, став участниками указанной выше Программы, подписав обязательство по сдаче жилого помещения органу местного самоуправления, ответчики утратили право собственности на спорное жилое помещение на основании отказа собственника от права собственности.
Статьей 209 ГК РФ определено содержание права собственности - владение, пользование и распоряжение принадлежащим собственнику имуществом.
Право собственности прекращается в том числе при отказе собственника от права собственности или при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 235 ГК РФ)
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том, числе и вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 8 ГК, ст. 17, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО3, ФИО6, ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу Центральная ул., <адрес>, пгт. Новая Чара с кадастровым номером 75:25:100116:69 и признано право муниципальной собственности на данное жилое помещение (л.д. 20-25).
Вместе с тем, указанным судебным актов не прекращено право собственности на спорное жилое помещение умерших ФИО1 и ФИО2, что является препятствием для регистрации право муниципальной собственности истца на данное жилое помещение.
При вышеизложенных обстоятельствах заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края к ФИО3, ФИО8, ФИО5 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение по адресу <адрес> ул., <адрес>, пгт. Новая Чара, <адрес> (кадастровый №) и признать на него право муниципальной собственности Каларского муниципального округа <адрес>.
Судья Каларского
районного суда О.В. Шагеева
Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2025 г.