Дело № 2 -1513/2022
УИД: 66RS0028-01-2022-001894-12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2022 года город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Гаевой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК «Бажовский Премиум» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
установил:
ООО «УК «Бажовский Премиум» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав в обосновании своих требований, что истец является управляющей компанией указанного многоквартирного дома. Ответчик является собственником нежилого (офисного) помещения, находящегося в данном многоквартирном доме, однако не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, в результате чего за период с июня 2019 по июль 2022 образовалась задолженность по коммунальным и целевым платежам в размере 48 813, 52 руб., на данную сумму насчитаны пени, размер которых составляет 9 427, 46 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за данный период составляет 8 613,78 руб., на данную сумму насчитаны пени, размер которых составляет 2641,43 руб. В связи с чем истец просил взыскать с ФИО1 задолженность за период с 01.06.2019 по 29.07.2022: за коммунальные услуги в размере 48 813,52 руб., пении за просрочку оплаты в размере 9 427, 46 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт 8 613, 78 руб., пени за просрочку взносов на капитальный ремонт в сумме 2 641, 43 руб. Также просил взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2 285 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, сообщила телефонограммой просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 178).
Ответчик ФИО1 не явилась в судебное заседание, о причинах уважительности неявки суд не уведомил, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом (л.д. 177).
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека.
В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает данное дело в отсутствии представителя истца, а также в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, извещённого о времени и месте рассмотрения данного дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В ст. 210 Гражданского кодекса РФ указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 1).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1.).
Граждане, являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, также обязаны оплачивать предоставляемые им коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ; п. п. 2, 63 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; п. 28 Правил, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Судом установлено, что на ФИО1 является правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 83-85)
На основании протокола общего собрания собственников жилых и офисных помещений в многоквартирном доме от 18.03.2014 управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Бажовский Премиум» (л.д. 28).
Согласно п. 3.4.1. договора управления собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решения общих собраний собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством Российской Федерации (л.д. 13-18)
Судом также установлено, что ООО «УК «Бажовский Премиум» выполнило свои обязательства по оказанию коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома, о чем свидетельствуют договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями (л.д. 40-49, 50-55, 56-63, 64-67, 68-70, 71-73, 74-77).
Однако ответчик, потребляя данные услуги, не производил их оплату в установленном объеме и сроки, что привело к образованию задолженности с 01.06.2019 по 30.06.2022 в размере 48 813, 52 руб. (л.д. 91-94)
На сумму долга в силу ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом начислены пени в размере 9 427,46 руб. исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (л.д. 91-94).
Таким образом общая сумма задолженности ответчика за коммунальные услуги период с 01.06.2019 по 30.06.2022 составляет 58 240,98 руб. (л.д. 13, 91-94).
Ввиду неисполнения обязанности по внесению вносов на капитальный ремонт в период с 01.06.2019 по 30.06.2022 у ответчика образовалась задолженность в размере 8 623,78 руб.
Расчет по услуге содержание и ремонт истцом произведен, исходя из площади нежилого помещения и тарифов, установленных Постановлениями Администрации г. Екатеринбурга на 2019 год от 30.11.2018 № 2916, на 2020 год от 22.11.2019 № 2753, на 2021-2022 год от 18.12.2020 № 2602.
Применение истцом при расчете платы тарифов, установленных органами местного самоуправления в соответствующие периоды, основано на законе.
Сумма пени за несвоевременное внесение взносов за капитальный ремонт за указанный период составляет 2641,43 руб. (л.д. 13, 91-154).
Определяя размер задолженности и пени ответчика по коммунальным платежам за нежилое (офисное) помещение и по взносам на капитальный ремонт, суд соглашается с расчетом истца, полагая его правильным.
При таких обстоятельствах, поскольку ФИО1 является единоличным собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а ООО «УК «Бажовский Премиум» является управляющей компанией для данного многоквартирного дома, однако ответчик с 01.06.2019 года производит оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги не в полном объеме и не своевременно, в результате чего на 30.06.2022 год образовалась задолженность, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом также заявлены требования о возмещении понесенных судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в размере 15 000 руб. по договору № 1 от 15.10.2021 и государственной пошлины в размере 2 285 руб.
Относительно данных требований суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор на оказание юридических услуг № 1 от 15.10.2021, заключенный с ФИО2, в соответствии с которым последняя является представителем истца в том числе в судах общей юрисдикции, обязана предоставлять услуги по разработке и направлению ответчику и в государственные органы искового заявления о взыскании задолженности по коммунальным платежам и возмещения убытков, возникших вследствие ненадлежащего исполнения собственником жилого помещения обязанности по оплате коммунальных услуг; представлять интересы истца в государственных органах, в том числе в судах общей юрисдикции. Данным договором определена стоимость оказываемых услуг: взыскание задолженности в суде общей юрисдикции (общий порядок) 15 000 руб. (л.д. 16-18).
Факт оплаты по указанному договору подтверждается платежным поручением № 351 от 13.09.2022 на сумму 15 000 руб. о перечислении ООО «УК «Бажовский Премиум» 15 000 руб. ФИО2 (л.д. 170 оборотная сторона).
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 15 000 руб. в счет оплаты услуг юриста.
В силу требований ст. 88, ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд исходя из требования имущественного характера в размере 2 285 руб. (л.д. 7-8а).
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил (заочно):
исковые требования ООО «УК «Бажовский Премиум» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бажовский Премиум» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2019 по 30.06.2022 в размере 48 813 (сорок восемь тысяч восемьсот тринадцать) рублей 52 (пятьдесят две) копейки, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 9 427 (девять тысяч четыреста двадцать семь) рублей 46 (сорок шесть) копеек, судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, за оплату государственной пошлины в сумме 2 285 (две тысячи двести восемьдесят пять) рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бажовский Премиум» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2019 по 30.06.2022 в размере 8613 (восемь тысяч шестьсот тринадцать) рублей 78 (семьдесят восемь) копеек, пени за просрочку взносов на капитальный ремонт в сумме 2641 (две тысячи шестьсот сорок один) рубель 43 (сорок три) копейки.
Разъяснить ответчику право обратиться в Ирбитский районный суд Свердловской области с заявлением об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения, указав при этом уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/
Мотивированное заочное решение изготовлено 31 октября 2022 года.
Решение не вступило в законную силу.
Судья Л.В. Гаева
<данные изъяты>
<данные изъяты>