Дело №2-1150/2022 г.

УИД №23RS0001-01-2022-001608-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» сентября 2022 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации МО Абинский район о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилые блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации МО Абинский район, в котором просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 80,4 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,0 кв.м. Признать право собственности ФИО1 на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО2 на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 80,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Присвоить жилому блоку 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, номер <адрес>. Присвоить жилому блоку 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 80,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, номер <адрес>. Требования мотивировал тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 03 августа 1993 года. Собственником второй части жилого дома является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически истец и ответчик пользуются и владеют структурно обособленными помещениями, которые являются блоками жилого дома блокированной застройки. Общедомовое инженерное оборудование у сторон отсутствует, мест общего пользования не имеется. Истец ФИО1 владеет частью дома (блок №), которая состоит из: Лит А жилая комната 19,9 кв.м., Лит А жилая комната 13,0 кв.м., Лит А коридор 6,6 кв.м., лит.а4 кухня 34,9 кв.м., лит а4 ванная 6,0 кв.м. <адрес> 80,4 кв.м. Ответчик ФИО2 владеет частью дома (блок №), которая состоит из: Лит А жилая комната 13,1 кв.м., Лит А жилая комната 13,1 кв.м., Лит А кухня 6,8 кв.м., Лит А коридор 6,5 кв.м., лит.а3 коридор 15,5 кв.м. <адрес> блока 55,0 кв.м. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования имуществом. В досудебном порядке произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка не представляется возможным. Спора о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (жилого дома и земельного участка) не имеется. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, а также указал, что на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив ходатайства о рассмотрении иска в ее отсутствие.

Представитель администрации МО <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явился, представив ходатайства о рассмотрении иска в его отсутствие, вопрос об удовлетворении искового заявления оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь жилого <адрес>,4 кв.м., изменение общей площади с 77,2 кв.м. на 135,4 кв.м., произошло в результате реконструкции, разрешение не представлено. В графе «субъект права» указан ФИО1 на основании договора удостоверенного нотариусом Абинского ГНК, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права №-№ ДД.ММ.ГГГГ, выдан ГУ ФРС по <адрес>.

Согласно заключению <данные изъяты>» №.02-21 от ДД.ММ.ГГГГ экспертом сделан вывод, что в результате проведенного обследования объекта выявлено, что жилой дом является объектом блокированной застройки. Земельные участки с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м. и с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, выделены. Квартира 2 жилого дома по адресу: <адрес>, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. Квартира 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно Правил землепользования и застройки Абинского городского поселения <адрес> (в редакции Решение Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-с «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Абинского городского поселения <адрес>»), имеется возможность перевести земельный участок в назначение – блокированная застройка.

В силу ч.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 фактически пользуются и владеют структурно обособленными помещениями, которые являются жилым блоками по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, блок № и блок №.

Вместе с тем, в связи с тем, что общая площадь жилого дома изменилась с 77,2 кв.м. на 135,4 кв.м. в связи с проведенной реконструкцией, определением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Так, согласно заключению эксперта ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе производства экспертизы было установлено, что в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» специалистом проведено исследование технического состояния исследуемого строения, описание его конструктивных характеристик, расположение его на участке и сравнение со сведениями, предоставленными ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 1993 год.

По результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и расположения его на земельном участке установлено, методом сопоставления представленных судом материалов, данных экспертного осмотра и сведений предоставленных ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 1993 год, было установлено, что обследованное строение - жилой дом общей площадью 135,4 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., площадью здания посчитанной для целей ГКУ 149,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является реконструированным жилым домом. Реконструкция проведена путем демонтажа пристроек Лит.а и Лит.а1 и строительства новых пристроек Лит.а3 в 2005 году и пристройки Лит.а4 в 2016 году. Кроме того, была проведена перепланировка, в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась с 77,2 кв.м, до 135,4 кв.м.

Также, экспертом установлено, что на дату осмотра жилой дом общей площадью 135,4 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., площадью здания посчитанной для целей ГКУ 149,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует действующим требованиям СНиП: СНиП 31-02-2001 -Дома жилые одноквартирные; СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003.; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Нормам пожарной безопасности (ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ): СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений". В отношении требований действующих градостроительных регламентов и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства имеем: минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;( фактически отступ составляет - 10,50 м.; 9,50 м) - соответствуют. Минимальные отступы от красной линии до жилых зданий - 5 м (фактически отступ составляет - 4,70 м.) - соответствуют так как строительство жилого дома было начато в 1976 году, до утверждения данных правил застройки.

При проведении исследований было установлено, что конструкции несущих стен всего здания в целом на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, при котором отсутствуют нарушения требований СНиП, несущая способность конструкций обеспечивается.

Обследуемый жилой дом отвечает требованиям механической безопасности, также требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях, приведенным в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» (федеральный закон №-Ф3 от 30.12.2009г.). Жилой дом, безопасен для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Меры безопасности достаточны.

По своему назначению и конструктивным особенностям, в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях на предмет биологических, химических, физических, социальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могут оказать негативное воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущего поколения, регламентируемые статьей 10. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в ходе проведённого экспертного осмотра в соответствие с п.п.4.2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», в здании жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не выявлены.

На основе вышеизложенного экспертом сделан вывод, что жилой дом обшей площадью 135,4 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., площадью здания посчитанной для целей ГКУ 149,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на момент обследования отвечает действующим требованиям СНиП, СанПиН и нормам пожарной безопасности, не ухудшает конструктивные и эксплуатационные характеристики здания, не нарушает законных интересов других граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Из ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приёмки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям; схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ст.2 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Таким образом, спорный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 135,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время представляет собой оконченный строительством объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования ФИО1 и разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 80,4 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,0 кв.м., признать право собственности ФИО1 на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО2 на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 80,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации МО Абинский район о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилые блоки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 80,4 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,0 кв.м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Присвоить жилому блоку 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,0 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, номер <адрес>.

Присвоить жилому блоку 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 80,4 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, номер <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменения в наименование объекта и указания «жилой дом блокированной застройки».

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий