№ 2-1261/2022

25RS0011-01-2022-003606-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний 16 сентября 2022 года

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Конах С.В.,

при секретаре судебного заседания Буштет С.В.,

с участием представителя истца, согласно ордеру б\н от ДД.ММ.ГГГГ Никулина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Спасского муниципального района <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к Администрации Спасского муниципального района <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточненного искового заявления, истец указала, что она ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Логос» приобрела одноэтажную нежилую пристройку к основному зданию конторы, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2. Оплата была произведена в полном объеме до подписания договора, после подписания договора, пристройка была передана в ее пользование и она пользуюсь пристройкой до настоящего времени. В соответствии с п. 6 договора, данный договор является одновременно актом приема-передачи имущества. Переход права собственности на пристройку в установленном порядке зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ООО "Логос" было ликвидировано, правопреемников нет. ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права, где ее заявление было оставлено без рассмотрения, поскольку на регистрацию обратились не все стороны договора купли-продажи, а именно отсутствовал продавец ООО «Логос».

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1 на одноэтажную пристройку к основному зданию конторы, назначение: нежилое, расположенную по адресу: <адрес> корпус 2; рассмотреть дело без ее присутствия с участием представителя адвоката Никулина С.В.

Представитель истца Никулин С.В. в судебном заседании, доводы искового заявления поддержал просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1 на одноэтажную пристройку к основному зданию конторы, назначение: нежилое, расположенную по адресу: <адрес> корпус 2.

Ответчик - представитель Администрации Спасского муниципального района <адрес> ФИО2 извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, просит рассмотреть дело без представителя ответчика, предоставив отзыв на исковые требования в котором указала, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, меняются и прекращаются с момента внесения соответствующий записи в государственный реестр. В ЕГРН отсутствует запись о праве собственности продавца ООО «Логос» на отчуждаемый объект недвижимости. При этом на регистрацию обратились не все стороны договора купли-продажи, поскольку ООО «Логос», являясь юридическим лицом, было ликвидировано. Нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> корпус 2, не входит в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района <адрес>. На основании вышеизложенного, решение вопроса об удовлетворении требований ФИО1 оставляет на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Спасского муниципального района <адрес>, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться: с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведённые выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ, Открытое Акционерное общество «Спасское предприятие пчеловодства» и ООО «Логос» заключили договор продажи, согласно которому в собственность ООО «Логос» перешло одноэтажное здание (лит.1, контора) площадью 104,00 кв. м., литер 1, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ООО «Логос» в собственность одноэтажную постройку к основному зданию конторы: назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2.

Как следует из справки, выданной ООО «Бюро кадастровых инженеров Плюс», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 2 имеет кадастровый №.

Согласно постановления Главы Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства», спорному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>, корпус 2.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что юридическое лицо ООО «Логос» ликвидировано, прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в регистрации спорного имущества, основанием для отказа в регистрации прослужило то, что в соответствии с. П. 4 ст. 1 Закона 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН, таковые сведения в отношении указанного объекта недвижимости отсутствуют в ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу, что условия договора купли-продажи сторонами исполнены – продавец передал покупателю имущество, а покупатель произвёл оплату объекта недвижимости согласно договору, спорный объект недвижимости фактически передан ФИО1, договор купли-продажи никем не оспорен, а препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является ликвидация юридического лица ООО «Логос».

Учитывая, что после приобретения спорного объекта недвижимости, истец владеет данным имуществом, приняла меры по его содержанию и сохранности, не утратил интерес к его использованию, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на объект недвижимости: одноэтажную пристройку к основному зданию конторы, назначение: нежилое, расположенную по адресу: <адрес> корпус 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд Приморского края.

Судья С.В. Конах