Дело №

УИД 50RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 25 сентября 2025 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Малышкине В.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Р.Е.Е. к Г.А.В. о взыскании задолженности и по встречному иску Г.А.В. к Р.Е.Е., третье лицо Г.Д.Н. о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Р.Е.Е. обратился в суд с иском к Г.А.В. о взыскании задолженности и по встречному иску Г.А.В. к Р.Е.Е., третье лицо Г.Д.Н. о признании недействительным договора купли-продажи, ссылаясь на то, что дата между Р.Е.Е. и Г.А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: -.....-, согласно договору Г.А.В. обязалась передать в собственность Р.Е.Е. земельный участок и жилой дом по цене 50000000 руб. 00 коп., в срок до дата.

В качестве предварительной оплаты недвижимого имущества Р.Е.Е. были переданы Г.А.В. денежные средства в размере 30000000 руб. 00 коп., что подтверждается распиской.

В установленный предварительным договоров срок, то есть до дата основной договор не был заключен по вине Г.А.В.

В связи с чем, просит суд взыскать с Г.А.В. в пользу Р.Е.Е. задолженность в размере 45750000 руб. 00 коп., в том числе 30000000 руб. 00 коп., возврат сумму предварительной оплаты, 15750000 руб. 00 коп., неустойка за период с дата по дата, а также судебные расходы.

Не согласившись с требованиями Р.Е.Е., Г.А.В. подала встречный иск, в котором ссылается на то, что договор и расписка о получении денежных средств от дата была совершена лишь для вида, не создавала соответствующего для истца правовые последствия, истец не получала денежные средства, а ответчик не передал денежные средства.

Ответчик знал, что истец не может распоряжаться единолично недвижимым имуществом указанном в договоре, для этого требуется нотариальное соглашение бывшего супруга истца. Даже после расторжения брака между истцом и Г.Д.Н., истец не может распорядится земельным участком и жилым домом приобретенными в браке, без нотариального удостоверенного согласия бывшего супруга.

В связи с чем, просит суд признать недействительным (ничтожным) заключенный между Р.Е.Е. и Г.А.В. предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от дата по адресу: -.....- расписку в получении денег в размере 30000000 руб. 00 коп.

Р.Е.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Г.А.В. и ее представитель по доверенности К.Д.А. в судебном заседании просили первоначальный иск Р.Е.Е. оставить без удовлетворения, встречный иск удовлетворить.

Третье лицо Г.Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ ФССП России по -.....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Выслушав ответчика и его представителя, проверив материалы дела, суд находит первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащий удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Согласно ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Из представленных суду документов следует, что дата между Р.Е.Е. и Г.А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: -.....-, согласно договору Г.А.В. обязалась передать в собственность Р.Е.Е. земельный участок и жилой дом по цене 50000000 руб. 00 коп., в срок до дата.

В качестве предварительной оплаты недвижимого имущества Р.Е.Е. были переданы Г.А.В. денежные средства в размере 30000000 руб. 00 коп., что подтверждается распиской.

В установленный предварительным договоров срок, то есть до дата основной договор не был заключен по вине Г.А.В.

Судом установлено, что договор и расписка, не создали для истца правовые последствия, истец не получала денежные средства, а ответчик их не передавал, поскольку оригинал расписки в материалы дела не представлен.

Ответчик знал, что истец не может распоряжаться единолично недвижимым имуществом указанном в договоре, для этого требуется нотариальное соглашение бывшего супруга истца. Даже после расторжения брака между истцом и Г.Д.Н., истец не может распорядится земельным участком и жилым домом приобретенной в браке, без нотариального удостоверенного согласия бывшего супруга.

Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Указанное имущество в договоре от дата было оформлено на истца в период ее брака с Г.Д.Н.

Согласно ст.35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

По смыслу ст. ст. 1, 9, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Таким образом, обязательным условием сделки как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от дата "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Кроме того, суд приходит к выводу, что стороной истца не представлено в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств передачи денежных средств.

При таких обстоятельствах, заявленные требования Р.Е.Е. не подлежат удовлетворению, при этом заявленные встречные требования Г.А.В. подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса РФ и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Р.Е.Е. к Г.А.В. о взыскании задолженности – отказать.

Встречный иск Г.А.В. к Р.Е.Е., третье лицо Г.Д.Н. о признании недействительным договора купли-продажи – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) заключенный между Р.Е.Е. и Г.А.В. предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от дата по адресу: -.....- расписку в получении денег в размере 30000000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата.