Решение по делу № 2-4107/2023 от 07.06.2023

Дело № 2-4107/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Поздняковой Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателюФИО3 о признании недействительными условий договора, расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что между ней и ответчиком ... под видом договора, поименованного как предварительный, заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, которая должна быть передана истцу в установленный договором срок.

Порядок расчетов определен сторонами в договоре – путем внесения истцом по реквизитам банковского счета денежных средств – «обеспечительных платежей». Исходя из содержания договора, истец как покупатель, посредством внесения «обеспечительных платежей» должен был оплатить полную стоимость квартиры до момента ее фактической передачи. Полная стоимость квартиры определена сторонами в .... Исполняя данное условие договора, в счет предварительной оплаты цены квартиры истцом по реквизитам банковского счета ответчика осуществлен платеж в сумме ...

Между тем, обязательства по договору со стороны ответчика не исполнены. Уведомление о готовности завершить сделку ответчиком в согласованный в договоре срок ФИО2 не направлено, что расценивается истцом как односторонний отказ продавца от исполнения договора.

Поскольку ответчик нарушил обязательство по передаче квартиры, полагает, что у нее (истца), как у покупателя, появились достаточные основания требовать возврата уплаченных по договору денежных средств в сумме ...., а также уплаты неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в соответствии с положениями Закона Российской Федерации «О защите права потребителей».

Также истец считает, что определенное сторонами в договоре ... условие о подсудности спора по месту нахождения квартиры является недействительным. Поскольку договор заключен истцом, как потребителем, с индивидуальным предпринимателем в рамках осуществляемой им предпринимательской деятельности, полагает, что на отношения сторон распространяет свое действие законодательство о защите прав потребителей. Таким образом, спор подлежит рассмотрению в суде, находящемся по месту жительства потребителя – истца.

Просит суд признать недействительным п... договора от ... ..., признать договор от ... ..., поименованный как предварительный, договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, расторгнуть договор от ... ... взыскать с ответчика внесенную по договору сумму предварительной оплаты в размере 1 000 000 руб., неустойку за неисполнение условий договора в сумме 1 000 000 руб., взыскать неустойку в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» и до фактического исполнения обязательств, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по адресу, указанному в иске и договоре: ..., подтвержденному как адрес его регистрациивыпиской из ....Однако извещения он не получил, конверты вернулись с пометкой «Истёк срок хранения».

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, дело рассматривается в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу ст. 457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Аналогичные последствия несвоевременной передачи предварительно оплаченного товара предусмотрены статьей 23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 2 ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года№ 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (п. 4 ст. 23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(пункт 2 статьи 434).

Существенными условиями договора купли-продажи объекта недвижимого имущества в соответствии с положениями ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются его предмет и цена.

Из материалов дела следует, что ... между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ...), по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем на условиях, предусмотренных в форме Приложения N к настоящему договору, и в сроки, предусмотренные ... договора, договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, площадью ..., кадастровый N, расположенной по адресу: ..., ...

Продавец использует Квартиру в предпринимательской деятельности Продавца (п...

В соответствии с ... Договора срок, в который стороны обязуются заключить основной договор – до ... (включительно). Право требовать сторонами заключения основного договора возникает только при наступлении всех следующих событий: исполнения Покупателем обязательства по оплате обеспечительного платежа (п...); погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении Квартиры ... Продавец осуществляет действия, направленные на погашение регистрационной записи об ипотеке Квартиры, при условии исполнения Покупателем обязательства по оплате части Обеспечительного платежа.

В соответствии с п. ... Договора стороны договорились, что цена Квартиры составляет .... при исполнении определенных условий. При неисполнении указанных условий цена Квартиры составляет ...

В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по осуществлению необходимых действий для оплаты цены Квартиры, заключению основного договора, Покупатель перечисляет на счет продавца обеспечительный платеж в сумме .... в следующем порядке: часть обеспечительного платежа в сумме .... – в срок до ... (....); часть обеспечительного платежа в размере .... – в срок, указанный в ... настоящего договора.

В целях исполнения обязательства по перечислению на счет ответчика части обеспечительного платежа в сумме .... ФИО2 был заключен договор беспроцентного денежного займа с .... от ....

В представленном в материалы дела поручении от ... ФИО2 просит в рамках вышеуказанного договора займа от ... предоставить ей на условиях временности и возвратности денежные средства в сумме ... путем перечисления данной суммы по реквизитам банковского счета, принадлежащего ИП ФИО3 В назначении платежа просит указать: «Оплата по предварительному договору купли-продажи № ... от ....

Платежным поручением от ... N подтверждается перечисление ... .... ответчику ИП ФИО3 с указанием вышеназванного назначения платежа.

Задолженность ФИО2 перед ... по договору займа от ... погашена полностью, о чем свидетельствует расписка последнего от ....

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу, что ФИО2 своевременно исполнено обязательство, предусмотренное ... Договора по оплате части обеспечительного платежа.

Из искового заявления следует, и не оспорено ответчиком, что ИП ФИО3 предусмотренные Договором обязательства по погашению регистрационной записи об ипотеке Квартиры, направлению уведомления об этом ФИО2, а также по передаче Квартиры истцу в срок до ... не исполнил.

В связи с этим истцом ФИО2 ... в адрес ИП ФИО3 направлено требование о расторжении договора от ... № ... и возврате переданных по договору денежных средств. Данное требование не было получено ответчиком и ... возвращено отправителю.

В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование возражений ответчиком каких-либо актов приема-передачи квартиры, доказательствпогашения регистрационной записи об ипотеке Квартиры, направления уведомления об этом истцу, заключения основного договора купли-продажи Квартиры, иных документов, указывающих на выполнение обязательств по договору в установленный срок, не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу,что требование истца о расторжении договора от ... № ... и возврате уплаченной части суммы обеспечительного платежа в .... подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о признании договора от ... № ..., заключенного между ней и ФИО3, договором купли-продажи квартиры с условием предварительной оплаты, суд приходит к выводу о его удовлетворении на основании следующего.

Из представленного договора видно, что он поименован как предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 429Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года№ 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»,если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения п. 3.2. договора от 05 мая 2022 года № КВ-352, предусматривающего обязанность покупателя внести обеспечительный платеж, равный стоимости Квартиры, до заключения основного договора и передачи Квартиры продавцом, суд приходит к выводу, что спорный договор является договором купли-продажи объекта недвижимости с условием о предварительной оплате.

Согласно ...3. договора от ... ..., заключенного между ФИО2 и ФИО3, при недостижении между сторонами соглашения в ходе переговоров спор подлежит передаче на рассмотрение в суд по месту нахождения Квартиры.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование искового заявления о признании недействительным указанного пункта Договора.

Так, пунктом ... Договора предусмотрено, что Продавец использует Квартиру в предпринимательской деятельности Продавца.

Из запрошенной судом выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что ФИО3 является индивидуальным предпринимателем. Одним их дополнительных видов деятельности ИП ФИО3 по ОКВЭД является покупка и продажа собственного недвижимого имущества (68.10).

Таким образом, поскольку Договор заключен между ФИО2, приобретающей квартиру для собственных бытовых нужд, и профессиональным участником рынка недвижимого имущества в статусе индивидуального предпринимателя, суд приходит к выводу, что на отношения между истцом и ответчиком распространяет свое действие Закон Российской Федерации от ... N «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 7 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца.

Аналогичные положения о праве истца предъявить иск о защите прав потребителей по выбору истца в суд, в том числе по месту его жительства или пребывания, содержит п. 2 ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Условия, которые ограничивают право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренныйпунктом 2 статьи 17Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в соответствии с пп.2 п. 2 ст. 16 данного Закона относятся к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что требования, предъявленные ФИО2, не направлены на установление или оспаривание прав на недвижимое имущество, не содержат условий и оснований для применения правил исключительной подсудности, суд находит ...3. договора от ... № ..., заключенного между ФИО2 и ФИО3, не соответствующим закону.Учитывая изложенное, требование о признании данного пункта договора недействительным подлежит удовлетворению.

Разрешая требования ФИО2 о взыскании с ответчика в ее пользу неустойки за нарушение срока выполненияобязательств по передаче квартиры покупателю и исполнения требования о возврате суммы обеспечительного платежа, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания данной неустойки.

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Поскольку Квартира должна была быть передана истцу ответчиком ..., и в материалах дела не содержится доказательств ее передачи, то неустойка за период с ... по ... (как указано в иске) составляет ...

Поскольку неустойка не может превышать стоимость суммы предварительной оплаты товара, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю в размере 1000 000 руб.

В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно положениям ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) вразмере одного процента цены товара.

Из материалов дела следует, что претензия была направлена истцом ... в адрес ИП ФИО3, ... прибыла в место вручения, однако не была получена ответчиком и ... возвращена отправителю ФИО2

В связи с этим, принимая во внимание вышеуказанные положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также установленный Договором срок ответа на претензию – ... рабочих дней (п. ... суд приходит к выводу, что неустойка за период с ... по ... (как указано в иске) составляет ..., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанной сумме.

Между тем, поскольку в иске заявлено требование о взыскании неустойки занарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю и неустойки за нарушение срока исполнения законного требования потребителя в общей сумме ...., суд взыскивает неустойку в указанной сумме в пределах заявленных требований.

Поскольку с ответчика в пользу истца взыскан предельный размер неустойки, который не может превышать сумму оплаченного товара, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства по возврату необоснованно удерживаемой суммы предварительной оплаты.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, требования о компенсации морального вреда заявлены истцом обоснованно.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд считает, что заявленные истцом требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в части. С учетом нарушенного срока выполнения требований потребителя, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ...

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с тем, что по делу установлена неправомерность действий ответчика по своевременной передаче объекта недвижимости потребителю, а также повозврату денежных средств, внесенных в качестве обеспечительного платежа, имеются основания для взыскания штрафав размере ...

В связи с этим суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика штрафа в сумме ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании договора договором купли-продажи с условием предварительной оплаты, признании недействительным условия договора, расторжении договора, взыскании денежных средств, защите прав потребителя удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 5.3 договора от ... № КВ-352, заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Признать договор от ... ..., заключенный между ФИО3 и ФИО2, договором купли-продажи квартиры с условием предварительной оплаты.

Расторгнуть договор от ... № ..., заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 1 000 000 руб., внесенные в качестве предварительной оплаты стоимости квартиры, неустойку в сумме 1 000 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 1 001 000 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Федорова

Решение судом в окончательной форме принято05 июля 2023 года

...