Решение по делу № 2-5149/2025 от 12.05.2025

Дело №–5149/2025

УИД 50RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–5149/2025 по иску ФИО2 городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма служебного помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; выселении ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из муниципального жилого помещения с кадастровым номером 50:21:0060103:6046 квартиры, общей площадью 71,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, д. Мисайлово, мкр. При<адрес>, Молодежный б-р, <адрес> без предоставления другого жилого помещения, снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскании задолженности по оплате за найм в размере 23 989 руб. 57 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 городского округа <адрес> заключила с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор найма служебного помещения № в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 71,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, д. Мисайлово, мкр. При<адрес>, Молодежный б-р, <адрес> для временного проживания в нем.

Вышеуказанное жилое помещение с кадастровым номером 50:21:0060103:6046 в соответствии с выпиской из ЕГРН принадлежит муниципальному образованию Ленинский городской округ <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На время заключения договора найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся действующим сотрудником ГУ МВД России по <адрес>.

Указанное жилое помещение предоставлялась на период трудовых отношений в УМВД России по ФИО2 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был уволен и исключен из реестра сотрудников органов внутренних дел, в связи с чем, ФИО2 городского округа <адрес> направило ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-2434 о необходимости подписания соглашения о расторжении договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что до настоящего времени в адрес ФИО2 городского округа <адрес> не направлен подписанный экземпляр соглашения о расторжении вышеуказанного договора, акт сдачи жилого помещения и комплект ключей от спорного жилого помещения, ФИО2 обратился с настоящим иском в суд.

Представитель ФИО2 в судебное заседание не явился. Направил постановление ФИО2 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма ФИО1

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Помощник Видновского городского прокурора в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ установлено, что служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям).

Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу положений ст. 104 ЖК РФ, служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: 1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации; 3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 городского округа <адрес> заключила с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор найма служебного помещения № в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 71,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, д. Мисайлово, мкр. При<адрес>, Молодежный б-р, <адрес> для временного проживания в нем.

Согласно указанному договору, ФИО2 передает ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, квартиру, общей площадью 71,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, д. Мисайлово, мкр. При<адрес>, Молодежный б-р, <адрес> для временного проживания совместно с: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

Указанное жилое помещение предоставлялось на период трудовых отношений в УМВД России по ФИО2 <адрес>.

Согласно письму Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по ФИО2 городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ уволен и исключен из реестра сотрудников органов внутренних дел, что является основанием расторжения с ним договора найма служебного помещения.

В связи с вышеизложенными, ФИО2 городского округа <адрес> направило ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-2434 о необходимости подписания соглашения о расторжении договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением трудовых отношений с УМВД России по ФИО2 <адрес>.

Кроме того, согласно акту сверки платежей по договору найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 23 989 руб. 57 коп.

До настоящего времени, в адрес ФИО2 городского округа <адрес> не направлен подписанный экземпляр соглашения о расторжении вышеуказанного договора, а также акт сдачи жилого помещения и комплект ключей от спорного жилого помещения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ФИО1 в установленном законом порядке приобрел право пользования спорной квартирой, имеющей статус муниципального специализированного жилищного фонда на территории ФИО2 муниципального района <адрес>, на условиях, указанных в договоре найма служебного жилого помещения, которые предусматривали сохранение за ответчиком права пользования спорной квартирой в период прохождения ФИО1 службы в УМВД России по ФИО2 <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику (в данном деле - ФИО2 городского округа <адрес>) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вместе с тем собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 19 ЖК РФ, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, согласно которым установлено следующее.

В соответствии с п. 3 вышеуказанных Правил отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

В соответствии с пунктом 12 Правил отнесения жилого помещения с специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами.

Исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решением Совета депутатов ФИО2 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Ленинский городской округ <адрес> (далее – Положение).

Согласно п. 2.1 указанного Положения, включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, исключение жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, предоставление жилого помещения коммерческого использования, предоставление жилого помещения коммерческого использования в собственность по договору купли-продажи, предоставление жилого помещения коммерческого использования в социальный наем осуществляется на основании постановления ФИО2 городского округа по результатам рассмотрения данного вопроса на Жилищной комиссии ФИО2 городского округа.

В соответствии с п. 2.4.1 Положения, при принятии ФИО2 положительного решения служебное жилое помещение исключается из специализированного фонда и включается в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования путем принятия соответствующего правового акта.

В силу п. 3.1 Положения, решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается Комиссией и оформляется постановлением ФИО2.

Постановление ФИО2 о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является основанием для заключения такого договора.

Основаниями для вселения и регистрации по месту жительства в жилом помещении, предоставляемом по договору коммерческого найма, являются договор коммерческого найма жилого помещения (приложение N 1 к настоящему Положению), заключенный наймодателем и нанимателем в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением, жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации, а также подписанный обеими сторонами акт приема-передачи жилого помещения. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение N 2 к настоящему Положению) (п. 3.2 Положения).

В ходе судебного заседания установлено, что Постановлением ФИО2 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, жилое помещение, общей площадью 71,2 кв.м., расположенное по адресу: Молоковское, д. Мисайлово, мкр. При<адрес>, Молодежный б-р, <адрес> исключено из специализированного жилищного фонда и включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

В соответствии с указанным постановлением, ФИО1 предоставлено жилое помещение, общей площадью 71,2 кв.м., расположенное по адресу: Молоковское, д. Мисайлово, мкр. При<адрес>, Молодежный б-р, <адрес> для проживания с женой ФИО3, сыном ФИО4, дочерью ФИО5 по договору коммерческого найма сроком на пять лет.

Договор найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут с даты издания настоящего постановления.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что жилое помещение, предоставленное ФИО1 по договору найма служебного помещения было исключено из специализированного жилищного фонда и включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, а также с ответчиком и членами его семьи был заключен договор коммерческого найма на спорное жилое помещение сроком на пять лет, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 городского округа <адрес> в полном объеме.

Таким образом, исковые требования ФИО2 не могут быть удовлетворены в связи с изменением правового статуса жилого помещения и наличием действующего договора коммерческого найма.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма служебного помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Гоморева

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.