Решение по делу № 2-12031/2022 от 09.02.2023

УИД 03RS0025-01-2022-001487-57

Дело 2-2226/2023 (2-12031/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Соколовой И.Л.,

при секретаре Кутлуяровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2226/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, <данные изъяты> кадастровым номером № и земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Сумма сделки составила 950 000 рублей. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ производилась частично: 550 000 рублей в момент заключения договора и 400 000 рублей с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ один из продавцов - ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником ФИО3 является второй залогодержатель – сестра ФИО2.

Истцом обязательства перед продавцами по оплате стоимости дома с земельным участком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что подтверждается копиями квитанций от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 270 000 руб., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 130 000 руб. Но из-за смерти долевого собственника снять обременение с дома и земельного участка не представляется возможным, в связи с чем истец и обратилась в суд с иском.

С учетом изложенного истец просит суд:

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) в отношении жилого дома, <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельного участка, <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Суд, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права и владения, пользования и распоряжения имуществом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, <данные изъяты> кадастровым номером № и земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с п. № указанного договора сумма сделки составила 950 000 рублей (900 000 руб. – стоимость жилого дома, 50 000 руб. – стоимость земельного участка). Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ производилась частично: 550 000 рублей в момент заключения договора и 400 000 рублей с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №

Лицами, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, являются в соответствии с выпиской из ФИО4 Рамиловна, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ один из продавцов - ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на судебный запрос следует, что в отношении имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве Бураевской нотариальной конторы Республики Башкортостан имеется наследственное дело №, открытое на основании заявления сестры ФИО2 о принятии наследства во всем основаниям согласно указанного заявления, других наследников не имеется.

Обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме, доказательств иного ответчиком не представлено.

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, истец лишен возможности в досудебном порядке погасить регистрационную запись об ипотеке, поскольку ДД.ММ.ГГГГ один из продавцов (залогодержателей) - ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: И.Л. Соколова