УИД 38RS0031-01-2022-000378-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2022 года

г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1679/2022 по иску ФИО2 к товариществу собственников жилья «Зеленый берег» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Зеленый берег», в котором просил признать право собственности истца на техническое помещение (№) общей площадью ~~~ кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: ....

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что в декабре 2011 года обратился к застройщику ООО «Норд-Вест» (признан банкротом 14.09.2020, дело №А19-26123/2017) для приобретения гаража на два автомобиля в поселке «Зеленый берег». Ему предложили внести оплату за приобретаемый гараж и заключить с ТСЖ «Зеленый берег» договор безвозмездного пользования имуществом от **/**/**** в отношении технического помещения (№) общей площадью ~~~ кв.м, расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: ....

По мнению истца, он фактически приобрел техническое помещение на этапе строительства за 700 000 руб., однако, договор долевого участия в строительстве, договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен. С **/**/**** ФИО2 добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом.

Письменные возражения на иск не поступили.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, полагая, что у истца возникло право собственности на спорное помещение ввиду передачи денег в размере 700 000 руб. за указанное помещение.

Выслушав пояснения участника процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно статьям 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено как на бесхозяйную вещь или в силу приобретательной давности.

В пункте 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу указаний статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор купли-продажи недвижимого имущества и договор долевого участия в строительстве заключаются в письменной форме, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Судом установлено, что **/**/**** между ТСЖ «Зеленый берег» в лице председателя правления ФИО3 (собственником) и ФИО2 (пользователем) заключен договор безвозмездного пользования имуществом в отношении технического помещения (№) общей площадью ~~~ кв.м, расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: .... в соответствии с приложением №1 (в материалы дела не представлено). Срок договора – 49 лет.

Наличие у ТСЖ «Зеленый берег» права собственности или иного права с отношении указанного технического помещения не подтверждено какими-либо доказательствами.

Согласно расписке от **/**/****, подписанной ФИО4, заверенной печатью ООО «Норд-Вест», не содержащей ни ИНН, ни ОГРН общества, ФИО4 принял от ФИО2 денежные средства в сумме 700 000 руб. «в качестве оплаты за техническое помещение № в ....».

Наличие каких-либо отношений между ФИО4 и ООО «Норд-Вест» не подтверждено доказательствами.

Из справки, выданной **/**/**** ФИО2 директором общества ООО «Норд-Вест» ФИО3 (с указанием юридического адреса: ...., без указания ИНН, ОГРН общества, заверенной печатью ООО «Норд-Вест», также без ИНН и ОГРН общества), следует, что «оплата за техническое помещение №, расположенное в ...., произведена в полном размере».

Данные расписка и справка не содержат указаний на приобретение ФИО2 технического помещения, фраза «оплата за техническое помещение» может относиться и к иным правоотношениям сторон.

Из письменных пояснений ФИО2 следует, что руководителем ООО «Норд-Вест» и ТСЖ «Зеленый берег» являлся ФИО3, ООО «Норд-Вест» являлось застройщиком гаража и на настоящий момент ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в рамках дела о банкротстве общества №А19-26123/2017.

Исходя из указанных в определении Арбитражного суда Иркутской области от 14.09.2020 по делу №А19-26123/2017 сведений ООО «Норд-Вест», в отношении которого завершено конкурсное производство, имело ИНН <***>, ОГРН <***>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Норд-Вест» с указанными ИНН и ОГРН основной вид деятельности общества указан один – «10.8 Производство прочих пищевых продуктов», девятнадцатым дополнительным видом деятельности указано «41.20 Строительство жилых и нежилых зданий».

Доказательств, подтверждающих строительство ООО «Норд-Вест» спорного технического помещения, передачу на него прав ТСЖ «Зеленый берег» или ФИО2, не представлено.

Техническое помещение на кадастровый учет не поставлено.

Возможность установить собственника данного технического помещения по представленным в материалы дела документам не представляется возможным.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом не доказано возведение технических помещений за свой счет для себя, приобретение на него прав по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве, наличие у ответчика или иных лиц каких-либо прав на техническое помещение.

В связи с чем, суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Истцом требования о признании права собственности в силу приобретательной давности как на бесхозяйную вещь не заявлялись, доказательства соблюдения порядка признания вещи бесхозяйной не представлялись.

В силу указаний части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае федеральным законом не предусмотрена возможность выхода судом за пределы заявленных требований. Кроме того, доказательства возникновения у истца права собственности по каким-либо основаниям не представлены.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к товариществу собственников жилья «Зеленый берег» о признании права собственности на гараж – техническое помещение № общей площадью ~~~ кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу:: .... – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья

А.Н. Говорова

Решение суда в окончательной форме принято 12.07.2022.