ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
28 июля 2022 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1107/2022 по иску ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности
установил
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику администрации Тулунского муниципального района Иркутской области, указывая в обоснование, что владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: ****. Жилой дом был приобретен ее бабушкой ФИО2 в 1970г., она проживала в доме со своей семьей, содержала жилой дом, осуществляла его страхование, что подтверждается страховыми свидетельствами о добровольном страховании домашнего имущества от 1975г. Бабушка умерла .......
После смерти бабушки в доме осталась проживать ее (истца) мама - дочь ФИО2 - ФИО2. Она приняла все личные вещи бабушки, в том числе часы, фотографии. Они каждое лето приезжали в **** в отпуск, ухаживали за домом, осуществляли в нем текущий ремонт, поддерживали в жилом состоянии. В их отсутствие за домом присматривали соседи. ФИО2 умерла .......
После смерти матери она приняла наследство, что подтверждается свидетельством о наследстве. После чего она продолжила каждое лето посещать дом, проживала в нем отпуске, приезжала на выходные дни, осуществляла текущий ремонт дома.
Просит суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ****, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить, пояснила суду, что в указанном доме коммунальных услуг и электроэнергии нет. Признание права собственности необходимо для регистрации права собственности.
Представитель ответчика - администрации Тулунского муниципального района Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, учитывая мнение истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд, учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие и не представившего доказательства, подтверждающие уважительность причины неявки в судебное заседание, руководствуясь требованиями ст. 233 ГПК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, удовлетворении требований иска, исходя из следующего.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Судом и материалами дела установлено следующее.
Согласно справке Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» договор электроснабжения по адресу: **** не заключался, л.д.7.
Исходя из справки от 06.06.2022 № 308 и ответа на запрос от 21.07.2022 № 174 Тулунского производственного участка Иркутского отделения АО Восточно-Сибирский филиал «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы. Сведения выданы на основе данных записи в реестровой книге актуальных на 1998г., л.д. 8.
По сведениям, представленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области, по данным ЕГРН по состоянию на ......, на ...... имеются сведения по объектам недвижимости: жилое помещение по адресу: ****, составляет 37,9 кв.м., кадастровый ***, сведения о правообладателях отсутствуют, л.д. 9.
Согласно копиям похозяйственных книг ***, *** Икейской сельской администрации членами хозяйства по адресу: ****, указаны: ФИО2, родившаяся ......, и ее дочь ФИО2, родившаяся ......, л.д. 10-11, 12-13.
Исходя из справки ***, выданной ...... главой Администрации Икейского сельского поселения ФИО3, жилой дом, ранее числящийся по адресу: ****, в настоящее время имеет адрес: ****, л.д. 14.
Согласно справке ***, выданной ...... главой Администрации Икейского сельского поселения ФИО3, жилой дом по адресу: **** жилой дом по адресу: ****, являются одним и тем же объектом, л.д. 15.
Исходя из страховых свидетельств о добровольном страховании домашнего хозяйства в 1975-1976г.г. ФИО2 заключала договоры страхования домашнего имущества, находящегося по адресу: ****, л.д. 16, 17.
Согласно техническому паспорту, составленному истцом по состоянию на ......, жилое помещение, расположенное по адресу: ****, имеет следующие характеристики: назначение жилое, год постройки 1926, общая площадь основного строения 37,9 кв.м., в том числе жилая 21,4 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют, л.д. 18-33.
Факт родственных отношений с бабушкой ФИО2 и матерью ФИО2 подтверждаются представленными истцом суду свидетельством о рождении истца, свидетельством о заключении брака до заключения брака истцу принадлежала фамилия ФИО2. Согласно свидетельству о смерти бабушка истца ФИО2 умерла ......, мать истца ФИО2 умерла .......
Свидетели ФИО4 и ФИО5 суду показали, что истца знают на протяжении многих лет, неприязненных отношений нет, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждают, ранее в доме проживала бабушка истца ФИО2 со своей семьей, после ее смерти в доме жила мать истца ФИО2, после смерти которой истец поддерживает дом в жилом состоянии, каждое лето приезжает в **** в отпуск, ухаживает за домом, осуществляет в нем текущий ремонт. Сейчас данный жилой дом имеет адрес: ****.
Давая оценку показаниям свидетелей, суд находит их допустимыми доказательствами по делу, поскольку они не противоречат установленным по делу обстоятельствам.
Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что жилым помещением истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, при этом спор о праве на недвижимое имущество с ответчиками и иными лицами отсутствует.
Признание права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района **** о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, место жительства: ****, место регистрации: ****, паспорт 25 *** по **** в ****, под подразделения ***, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - жилой дом, площадью 37,9 кв.м., расположенному по адресу: ****, с кадастровым номером ***.
Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд ****, а ответчиком подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения суда в Тулунский городской суд ****.
Судья Н.А. Рыжова